房贷压力增大，贷款买房后该如何应对？

　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

　　网友咨询：

　　贷款买房后，房贷还不上怎么办？

　　谢继祥律师解答：

　　1、跟贷款银行沟通。遇到资金困难，可以向银行申请，对房贷合同条款进行调整，延长贷款期限，降低月供金额，或者调整还款方式为不等额还款。

　　2、寻求亲友帮助。一般只要说明自身的特殊情况，亲朋好友救个急的钱还是有的，待还完这个月的房贷，借款人也就有了一个月的缓冲期。

　　3、出售房屋。如果已经无法偿还房贷，并且没有更好的解决方案，那么可以选择出售房屋，使用出售房屋得到的钱归还贷款。

　　4、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

　　谢继祥律师补充：

　　贷款人离世，如果有继承人且继承遗产，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。如果继承人逾期不还款，银行可向继承人催收。如果继承人放弃继承遗产，有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。如果房产证未办理下来，由开发商偿还剩余的房贷。开发商获得房产的所有权，可能会决定是否将房产转卖。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

　　借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

　　第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

谢继祥律师

广东收之律师事务所执业律师，毕业于吉林大学法学院。有丰富的社会经验和法律经验，始终认真对待、认真办理每一件委托人托付的案件。主要从事刑事辩护、民商事争议纠纷解决等方面的业务。