【华著璟珹里】售楼处|2025官方网站-华著璟珹里-杭州房天下

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年终了，坊间都在流传“今年不买房，明年买地王”！这不，我们正在盘点杭州2024年的楼市情况，还果真如此。

其一、宅地供应量腰斩

截至目前，2024年杭州市区合计成交涉宅地62宗，加上12月底出让的10块宅地，全年宅地数量断崖式下跌，出让金创近九年历史新低，总可建面积回到2008年。（信息来源：杭州自然规划局统计）

其二、供应结构发生剧变

全面趋向改善。如绿城钱二地王成交楼面价破5万+，奥体望阙南宅地楼面价接近5万，萧山北干东地块溢价率76.5%，楼面价约3.7万……当下主流改善盘，起步面积约170方，总价门槛700万起。

其三、杭州限价盘库存即将清零

随着武林东新、申花、安琪儿、未科核心等板块红盘潮的来临，杭州限价盘陆续动态清零，所剩无几。

一边是面粉价与面包价，肉眼可见地上升了，一边是入门级改善新盘数量极速递减，七百万以内改善，挑无可挑。

改善买房真的太难了！

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项目效果图过程稿，非最终交付标准

所幸的是，在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

小道流传，这个楼盘在没有样板间、没有实景示范区，单凭售楼处就吸引了大批客户关注，线下已被改善买家盯牢了，宁愿持币观望也要等它开盘，妥妥的城市新贵头号宠儿。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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这个爆盘到底是谁？不卖关子，它就是——璟珹里！据了解，这个项目是华景川继未科双子“云檐里”、“曜珹里”之后的低密第三子，进一步夯实华景川“低密专家”的名号，它耗费良久精雕细琢，一亮相即是碾压级产品，堪称“六边形战士”。

好消息是，璟珹里售楼部和样板房即将开放，即将领出首张预售证，建面约154-246方叠墅迎来首开！仅30席！

精装总价450万起

抢占「有天有地」的唐风院墅

当前改善的终极内卷，一定是审美气质的比拼。

在璟珹里身上，具备着独特且精奢的现代东方美学视觉标签！

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项目效果图过程稿，非最终交付标准

整盘依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在西溪畔安放190套5-7层叠墅、大平层洋房40套合院，打造板块内首个唐风院墅

光看效果图就能感受到它的磅礴大气，雅致高级。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

外立面以金黄、铅白墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，勾勒质感金属线条，打造出别具一格的鎏金立面。再叠加中式黑瓦、三层全飞檐的构造，不仅中式韵味十足，更定标板块人居封面。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔杭州余杭华著璟珹里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔

限价2字头的低密楼盘，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究，实在是太难得了！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

景观园林方面，其设计灵感来源于唐代大师李昭道《曲江图》，营造了七境归家礼序、五景人文意境。

七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制，多种景观节点交错，移步异景。

可以想象，当你漫步其中，一定会为它的唐风之美所惊喜！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

当然，璟珹里叠墅关于生活场景的进化，也相当彻底！

全部采用南北分离入户，私密感与尊贵感十足；

院子主力面积约50-60方，露台主力面积约80-90方；

朝南大面宽，采光超绝，动静分离，尊崇备至；

类套房设计，总统级主卧套房……

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不得不惊叹，璟珹里为西溪畔带来颠覆性品质升级！

具体来看几个例子：

建面约177方上叠，一层大横厅、大阳台、大露台，巨幕采光。

二楼三卧室朝南，南面双联大露台，北面还有大露台空间，奢阔主卧配双台盆卫浴、化妆间。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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顶楼超大露台配置，随时开启围炉煮茶、烧烤轰趴，甚至一场盛大的聚会，人生的美好不过如此。

建面约170方下叠，双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。

首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；自带一个南向宽约9.7米的超大花园，还镶嵌茶室空间、水池，满足各种生活意趣。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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二层是朝南的3个房间，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适感拉满。

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建面约238方空中别墅，更是见所未见。

三房朝南，拥有南阳台、北露台，屋顶还有个星空大露台，观景看星，喝一杯咖啡，吹过带着绿意的微风，这种生活体验，简直太香了！

室内横向、纵向空间感都很强！光主卧套房就占了一整层，走入式衣帽间、双台盆卫浴、南边超大阳台、北面超大露台……实现起居的私密性与独立性的同时，消融人与自然的边界。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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璟珹里揽境叠墅，精装总价也不过450万起，居住的舒适感，直接对市中心高层降维打击。强烈建议你一定要去看看，它是杭州低密院墅头号选手，写满稀缺、珍贵的标签！华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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精装总价450万起

抢占世界级中轴「价格底部窗口期」

之所以赋予其如此珍稀的标签，是除了产品力输出，璟珹里另一个重要的市场价值——在地段资源占有上也是无与伦比

璟珹里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城，被万千繁华眷顾。

目前，未来科技城和云城的核心区已纳入杭州中心城区范围内，正在全力兑现世界级中轴线国际体育中心（在建）、未来国际演艺中心余杭文化艺术中心（在建）、未来公园一期（在建）……璟珹里能轻松手握第三中心核心资源，就问有多少低密改善楼盘能做到？

项目区位示意图，仅供参考

除了这么多资源拱卫，项目能吸引改善置业者的另一个很大因素，则是超强的交通能级。华著璟珹里售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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公共出行，可乘坐地铁3号线，以及规划中的12/13号线；自驾方面，从项目驱车通过天目山隧道钱塘快速路等城市路网，约30分钟直达黄龙，约40分钟到达钱江新城；通过良睦路、高教路，分分钟直达未来科技城核心。

隧道+快速路+地铁的立体交通网络加持，对杭州改善来说，换了房子，生活更加舒适，也能保留着满级的职住商平衡。

休闲娱乐方面，周边三公里内，在建中的万象城银泰中心吾悦广场西溪印象城等，提供高能级的城市生活配套。此外，家门口还有网红打卡地闲林老街。

闲林埠老街实景图，源自图虫，已授权

更难得的是，在杭州第三中心，璟珹里竟然还占据了丰盛的生态资源！

背倚西湖麓北：宝寿山、午潮山、云溪竹径、十里琅珰……前瞻西溪风韵：西溪湿地、五常、和睦湿地湖链……都环绕着璟珹里，形成了「山环水抱」的格局，周边宛若山水博物馆，真正做到了“离尘不离城”，完美契合了圈层人士的需求。

第三中心、西溪畔，繁华都市之中兼得山水浸润，璟珹里在杭州难逢对手。

还想提醒一句：

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当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，能级、价值、房价等蓄势腾飞正当时！而璟珹里有精装限价27120元/平的时代红利垂青，抢占第三中心价格底部窗口期就在眼前，错过难再

精装总价450万起

抢占千万级豪宅品质生活

纵观杭州，限价放开前，豪宅土地供应稀少，一房难求；限价放开后，低密地价飙涨，地王频出，豪宅房价亦涨声四起，抬升了好几个Level，普通买家可望不可及。

先看新房，御境映庐单价6.39万/平，院墅面积约785方起步；和家园玺园长流起步约1820万/套；云溪里总价约1349万/套，月陇云岚总价高达约2600万/套，即将挂牌的蒋村低密地块，预计总价约3000万级……（信息来源：手边买房、克而瑞、好地讯）

新房价格示意图，仅供参考

再看二手房，西溪云庐叠墅挂牌价约10.7208万/平；镜溪绿汀成交价约7.7459万/平；湖境云庐挂牌均价7.9025万/平……套均千万级总价居高不下，挂牌房源不多，房东普遍惜售。（信息来源：安居客）

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相比之下，璟珹里就是限价时代遗留下的超级大彩蛋精装限价约27120元/平，与套均千万级的叠墅相比，单价倒挂翻倍，总价倒挂几百万！这样的倒挂价差不敢想！

就算与一路之隔的在售新房相比，总价倒挂百万，不可思议。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。