那当这租金回报率确实跑赢存款利率的时候，是存钱还是买房呢？

这两天到年底了，我去收租。我的租客跟我说：“房东，您能不能给我减点租金，生意不好做。”

于是，在一番权衡之后，我还是给他减了些，虽然减得不多。但这里面的关键在于，我也想问问手机前所有有房子出租或者有商铺出租的包租公包租婆们，你们的租金情况如何？

咱们来看一下 2021 年 7 月到 2024 年 11 月的这张表，是全国 50 城的住宅平均租金价格。

真是一肚子的辛酸泪。首先，从这张图能看出，在旺季的时候，租金现在也不给力。啥是旺季呢？每年的 2 到 4 月返程季，6 到 8 月毕业季，这几个时间点都是租房的旺季，租金按理应该环比上涨。可咱们看这图显示的，前几年房东在旺季还有点自信涨房租，唯独今年 2024 年，房东压根没勇气和底气涨房租。

还有一点，从这图上也能发现，租金是持续下降的。2024 年下半年，除了 7 月份租金和上月基本持平，8、9、10、11 月都是持续下跌的，而且降幅还在不断扩大。按照 50 城的平均住宅租金价格来看，最高点的时候是每月每平方米能到 39 块钱，可现在只有 35.6 块。而且朋友们，这可是个平均数值。

咱们就拿一套 100 平的房子来说，从最高峰到现在的 35.6 块，那一年下来就少了三四千块。虽说大家都难逃下跌的命运，但和跌得最惨的相比，您可能还会觉得自己稍微幸运那么一点。因为咱们看到一二线城市，跌幅在 1%到 2%，普通的二线城市跌幅在 2%到 5%，而三线以下的城市大多跌幅都超过 5%了。

可能有的小伙伴，特别是老粉要喷我了，说：“你之前不是说现在的租金回报率无限接近房贷利率了，现在买房比存银行靠谱多了。”

说到这儿，咱们先得看看啥是租金回报率，租金回报率等于房屋年租金除以房子的总价。所以咱们看到 2024 年上半年，租金回报率涨得最快的都是三四线城市。银川的租金回报率达到了 4.58%，领跑全国。紧随其后的是乌鲁木齐和贵阳，租金回报率都达到了 3 点多。其实会算账的小伙伴都明白，租金回报率高为啥？是因为分母变小了，也就是说房价下跌幅度可能比较大。

那当这租金回报率确实跑赢存款利率的时候，你说是存钱还是买房呢？

从这个角度看，是不是买房收租的时代真的来了？但是，实际真相是什么呢？今年的租金回报率和存款利率都在相互较劲，较啥劲？比谁更惨罢了。所以朋友们，今年你的租金还好吗？是涨了还是跌了？