上海第八批次集中供地延续热度，金茂、招商蛇口积极补仓

12月30日至31日，上海市完成2024年第八批次集中供地。本次共出让7宗涉宅地块，出让面积约35.54万平方米，土地总成交额约192.23亿元，其中，5宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，平均溢价率约16%。在年末房企面临较大资金回笼压力背景下，上海市土拍市场依旧延续较高热度。具体来看，本轮土拍呈现出三大亮点：

一是金茂、招商蛇口积极补仓，均通过与其他房企联合的形式拿下3宗地块。其中，金茂、招商蛇口携手拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块，成交价分别为43.07亿元、29.29亿元，溢价率分别为16.03%、14.86%；金茂与杨行城市建设、宝冶联手以底价拿下宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，成交价31.16亿元；招商蛇口联手越秀拿下长宁区W040602单元F1-09地块，成交价21.83亿元，溢价率约24.54%。

二是民企宸嘉发展在与保利发展、徐汇城投&中海、招商蛇口&越秀的竞争中脱颖而出，成功竞得徐汇区S030501单元N06-22地块。该地块距离徐家汇和徐汇滨江均在2公里左右，地理位置优越，在经过101轮报价后触发地块中止价，成为上海今年第二幅触发“双高双竞”的地块。最终，该地块成交金额约43.82亿元，溢价率约40.0%，成交楼面价达126011元/平方米，装修标准抬升至7000元/平方米。民营房企高价拿地，体现出对上海市房地产市场信心的回升。

三是贝壳在上海首次拿地。此前，贝壳已出现在广州、北京、西安、成都、杭州等城市土拍现场，此次为首次亮相上海土地市场，并成功竞得奉贤新城10单元17-02住宅地块，成交金额约6.97亿元，溢价率约13.89%，成交楼面价约69715元/平方米。据贝好家上海区域相关负责人表示，该地块初步定位为满足刚需和改善需求的住宅项目，未来将全程由贝好家自主操盘，显示出贝壳雄厚的资金实力和对市场的信心。

纵观全年，上海市计划完成九批次集中供地，实际完成八批次。共计出让涉宅用地47宗，较上年减少约34.7%；出让面积161.39万平方米，较上年减少约57.4%；成交总金额约1321.62亿元，较上年减少约41.6%。土地市场总体呈现“量价齐跌”态势。但从年内表现来看，下半年土地市场较上半年有明显升温趋势，同时，随着“限地价”政策的取消，高楼面价、高溢价地块频现，如：华润、中能建、越秀携手以总金额78.97亿元、溢价率40.37%拿下浦东新区Z000602单元20B-12地块；绿城以总金额48.05亿元、楼面价131045元/平方米拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成为全国新房单价地王等。此外，上海市2024年完成协议出让地块24宗，出让面积约70.43万平方米，成交总金额约1035亿元，均远超上年，在一定程度上对集中供地缩量形成了补充。随着房地产宽松政策持续加码，上海市房地产市场正加速走出底部区间，未来土地市场有望延续整体升温、区域分化走势。（来源：中房网）