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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

关于平江新城我们已经说过不少

比如绿城春月锦园、熙和平江雅园

今天我们要说的是几乎同期开盘的

华润置地润宸

项目分别于2023年10、11和12月三次取证

华润润晨雅园

第三批备案均价34542元/㎡

单价区间在31400-38435元/㎡

总价区间在346-652万元

华润润晨雅园

目前项目累计取证共342套房源(约项目2/3),可售房源还有300套,去化率仅12.3%,可以说润宸是苏州华润“润”系产品中,销售较为不尽人意的一个项目.上月写绿城春月锦园的时候,我们还认为45%的去化率不理想,但对比润宸,居然是它的3倍多!

华润置地润宸(润晨雅园)

基本情况

开盘时间:2023年10月

交房时间:2025年12月

建筑类型:洋房8幢(10F),高层4幢(25-26F)

规划户数:503户

容积率:2.2

车位比:1.4:1(704个)

面积段:110㎡-168㎡

开发商:苏州奔汇置业有限公司(华润置地)

交付:精装交付

物业:华润万象生活

华润润晨雅园

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平江新城的区位承上启下,连接姑苏区和相城,周边还算成熟,但作为板块结合部,缺乏核心配套.

华润润晨雅园

评分:

3

华润润晨雅园

如果没有意外,未来学区应该是东面在建的金光小学(建设中)和规划的中学,不确定因素较多.(最终以教育局当年划片为准)

华润润晨雅园

3

从交通上来看,不论是公共交通,还是自驾,都十分便利.最近的地铁站需要向南跨越京沪高速,抵达4号线平泷路西站,距离小区约1公里.

评分:

3

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商业配套上面,北面有繁花中心,南面有万达广场,运营得都一般.西面规划了锦合邻里中心(4万方),此外项目南面还有商住地块待出让.

评分:

3

距离苏州最好的综合三甲医院,苏大附一院距离约1.2公里,位置还算恰到好处.

评分:

5

项目是高层+洋房的组合,小区只有503户,但容积率有2.2,最大面积只有168㎡,只能说定位刚改产品.

华润润晨雅园

外立面采用铝线条+铝板一体板,大面积采用了玻璃幕墙,同时底部则采用两层石材基座,外观辨识度很高!

华润润晨雅园

润宸延续了润系基因,学习传统的苏园建筑风格,以苏式”框景“为灵感,采用直线勾勒手法,打造产品超级纤细美学.

景观设计上以环形曲廊串联,社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素,打造一轴一环景观轴线.项目规划三大主题场景,包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等.

华润润晨雅园

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户型方面,110㎡户型非常创新,“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品.南向面宽达16米,三房两厅两卫设计,六开间朝南,整体采光无敌.不过这个户型南北不通透,狭长的过道也造成面积浪费.

华润润晨雅园

145㎡户型就正常很多了,LDBK一体化设计,3开间朝南,客厅宽度达到了5.5米左右,南向面宽约12.2米.主卧开间有3.6米,单套房设计.

169㎡户型较为方正,双套房,四开间朝南,南向面宽约15.2米.LDKB一体设计,客厅开间约5.2米,双联阳台开间约8.3米.

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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统.包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等.

评分:

4

华润润晨雅园

“身心尘外远,岁月尘中忘”,入户即感受到精致微奢的闲暇,似春风以温和化解刚毅,释放细节的柔美,内里蕴藏的包容感令人心安.

Themindandbodyarefarawayfromthedust,forgotteninthedustoftime.Assoonasyouenterthehouse,youcanfeeltheexquisiteandluxuriousleisure,likethespringbreezegentlydissolvingfirmnessandreleasingthesoftnessofdetails.Thesenseoftolerancehiddeninsideisreassuring.

时光之间,情感记忆.不若选一隅安逸,铺一桌明净,温一朵茶香,素心清简,风里,雨里,亦可安暖.

Betweentime,emotionalmemory.Ifyouchooseacornerforcomfort,spreadatablethatisbrightandclean,warmwiththefragranceofatea,andhaveasimpleandsimpleheart,youcanalsofeelwarminthewindandrain.

韬韫淡雅丰彩,精致微奢质感.柔光、微风如潺潺溪水,顺着环形动线流动,汇聚成辽阔明朗之境,在家中徜徉安稳宁静海中,绽放灿烂笑靥.

Taoyuniselegantandcolorful,withadelicateandslightlyluxurioustexture.Softlightandgentlebreezeflowlikeababblingstream,flowingalongacircularpath,convergingintoavastandbrightenvironment.Strollinginthepeacefulseaathome,bloomingwithbrilliantsmiles.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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