北京功德寺002地块和樾望云 项目笔记 内部资料-2025北京房天下！

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海淀功德寺地块的消息越来越多。大家想要知道的产品信息也在一点点的解锁。今天就来梳理一下功德寺这个热门地块。

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【位置】

海淀西北五环外，马连洼北路和后厂村路之间，中关村软件园南侧几百米的位置。属于上地街道。

之所以叫功德寺地块，是因为颐和园附近的功德寺区域棚改，功德寺的2700户老街坊安置到了万德家园，万德家园北边2个商品用地，用作资金回笼，也就是现在大家所知道的功德寺地块。功德寺地块实际位置和功德寺或功德寺桥无关。

虽然位置和实际的功德寺无关，但是它的区域也是近期入市地块里的佼佼者。北邻中关村软件园，那里有众多互联网大厂总部，清华、北大、农大、北体等海淀各大知名高校环抱，南邻圆明园颐和园。有没有一出生就拿到了上等剧本的感觉。北京功德寺002地块和樾望云售楼处24小时VIP电话：400-159-8559转接9888

地块北边是互联网巨头聚集地中关村软件园，这里有众多互联网大厂总部，比如新浪、百度、腾讯、网易，还有联想、甲骨文大厦、华为等，是职住平衡的区域。

功德寺属于海淀上地街道，归属上地学区，属于海淀学区的第一梯队。周边有上地实验小学，地块东南侧规划了由北京市101中学承办的十二年学校，72个班制。另规划有9班幼儿园。

商业方面，目前可去的是西北方向的西北望万象汇，还有东南方向农大南路的北京华联BHG Mall(上地店)，地块附近的商业，可以期待地块东侧规划的商业用地。

功德寺地块周围只有一个公交站，如果想坐地铁，只能先搭乘公交或者骑行，才能到地铁马连洼站（16号线）或者清河地铁站（13号线、昌平换乘站）。13号线分拆完成后，13B软件园站距离项目约1.2公里。

项目南侧是功德寺安置房，万德嘉园，共18栋楼，2700多户。

华润置地和越秀的002地块项目，拟建14栋5-10层洋房。比西地块多一栋。有退台设计和下沉庭院，南向部分有飘窗。

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总建筑面积约141319.7平方米，其中地上建筑面积约89173.2平方米，地下建筑面积约52146.5平方米。建筑层数为地上10层（最高），地下2层，地上建筑高度30米。项目建设单位为北京海臻置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

外立面是石材+铝板+大玻璃窗的组合。直线条，通透性强。

主力户型97平米三室两厅两卫，106平米三室两厅两卫，139平米四室两厅两卫，174平四室两厅三卫，另有少量约67至114平方米的顶层退台户型。

其中，最南面13#、14#最低为地上5层，高度14.85米；3-8#、10-11#为地上8层，高度24.1米；其余的1-2#、9#、12#则为地上10层，高度30米。

一梯两户。

精装修交付。

97平米三居户型

（南向两面宽，餐客厨一体，北边两卧室，有家政间）

106平米三居户型

（南向两面宽，南侧主卧套）

139平米四居户型

（南向三面宽，主卧套有独立衣帽间，北边两次卧相邻）

174平米四居户型

（超宽客厅，餐客厨垂直通透，四个房间在四角）

整体来看，西侧的001地块相比东侧的002地块，产品面积段会更大一些。

两地块均有会所配套，共3000平米，包括：书吧，健身，泳池，会所为两地块业主通用。

物业：都是越秀物业，物业费待定。

据悉，两个地块计划于1月公布案名并开放售楼处，2月开放样板间，3月中下旬正式开盘。

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