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越秀·星耀未来

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朱辛庄项目案名「越秀·星耀未来」，纯粹洋房产品。

开发商是越秀地产和未来科学城两大国企合作。现在大家关注度还挺高。

项目位置在昌平南朱辛庄板块，定泗路以北800多米处，朱辛庄万达广场北1.1km，朱辛庄地铁站北1.7km（直线距离）。

越秀·星耀未来的容积率仅1.8

6F-8F纯洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居。

越秀物业

越秀星耀未来是越秀在昌平第三个产品，整体产品力做了迭代升级，跟之前不一样，听说非常牛

比如装修标准有很大突破

不仅是精装，还是高定PRO

小区是6-8层真洋房，一梯两户，得房率肯定不低。

现在北京鼓励盖好房子，风雨连廊，首层架空，开敞式阳台今年会大范围普及。

星耀未来会不会有呢，我们浅浅地期待一下。

如果加上一些不花钱的赠送面积，得房率可能会超乎大家想象，昌平南新房天花板。

顺义、大兴、通州等郊区的新房会所已经卷成了一片，昌平会所风才刚刚开启～

星耀未来规划了板块内罕见下沉庭院+地下尊享会所，未来业主的运动、会客、休闲、社交空间都会有。

越秀·星耀未来周边配套也比较成熟，共享朱辛庄、生命科学园的商业配套。

南向直线距离约1.7km内是朱辛庄商业圈，可步行抵达万达广场与TBD广场，西向直线距离约3km崭新地标——超极合生汇，都是当下昌平群众休闲娱乐的热门打卡地。

教育方面，项目东侧是开发商待建代建幼儿园。周边还有北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等丰富教育资源。

医疗方面，三甲医院环绕，包括积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等。

小区位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据天然生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中。居住于此，可以享受“推窗见绿、出门见园、行路见荫”。

很多人觉得它距离这个朱辛庄地铁站不近。

开发商也考虑到这个问题，会提供3年免费班车接驳地铁，给大家这样一个通勤过渡。

越秀·星耀未来

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。