合肥商贷公贷双双降利率

　　新年伊始，大部分商业住房贷款的借款人，迎来了一个利好消息。记者经过多方采访了解到，不少选择将浮动房贷利率的“重定价日”定在2025年1月1日的市民，其贷款利率已经下调，调整幅度达到了60个基点。此外，在采访中记者还注意到，不仅仅是商业房贷，合肥市住房公积金存量个人住房贷款也已经开始执行新的利率标准。

　　市民反映

　　首套房贷款降息60个基点　

　　1月2日，合肥市民吕先生在接受记者采访时兴奋地表示：“元旦节后一上班，我就迫不及待地打开银行APP查看我的贷款年利率，惊喜地发现已经降到了3.3%！这意味着我每个月的贷款还款额从4857元减少到了4499元，真是太好了！”

　　吕先生向记者透露，他购买首套房时与银行签订的贷款合同中约定，每年贷款利率的“重定价日”为1月1日，重新定价周期为一年。根据相关政策，吕先生的贷款LPR在2024年10月已经降至3.9%。而此次“重定价日”，他的利率直接从3.9%降到了3.3%，每月还款金额减少了358元。

　　央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR共经历了三次下调：2月下降了25个基点，7月下降了10个基点，10月再次下降了25个基点，全年累计下降60个基点。

　　吕先生说：“几次降息之后，我的贷款利率从最开始买房时的5.88%降到了现在的3.3%。我的贷款还款金额也从最高时的每个月5918元降到了4499元，每个月还款金额少了1419元。”

　　记者了解到，并非所有人的存量房贷利率都在1月1日有所下降，这直接与其利率“重定价日”相关。许多人的住房贷款合同中将“重定价日”设定为每年1月1日，重定价周期为一年，因此这部分人群的房贷利率自2025年元旦开始调整。同时，也有不少人的重新定价日约定在其他月份，且重新定价周期也各异。

　　合肥市民陈女士与银行签订的贷款合同重新定价日为每年11月26日。在2024年11月26日，她的首套房贷款利率已经降至3.3%。但她在另一城市购买的首套房则不同，该套房的贷款利率重新定价日为每年6月份，目前贷款利率仍为3.65%，尚未下调。“我咨询了银行，另一套房的贷款利率需要等到2025年6月份才能根据最新的LPR进行调整。”陈女士说道。

　　值得注意的是，根据银行政策，借款人可以选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。例如，原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更重定价周期为3个月，则变更后的重定价日将分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，房贷利率将每3个月根据LPR的变动而调整。

　　记者采访

　　公积金贷款调整月份不同

　　除了商业贷款，公积金贷款利率也有所调整。不少合肥市民的存量房公积金贷款利率同样出现了下降。

　　元旦节后上班首日，合肥市民马先生就发现自己的公积金贷款利率下调了，从此前的3.25%下调至2.85%，每月公积金贷款还款金额减少了200多元。

　　记者了解到，自2024年5月18日起，合肥市下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　政策明确规定，2024年5月18 日（含）以后发放的个人住房公积金贷款按新利率执行，而 2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，则自 2025年1月1日起按新利率执行。这意味着，目前合肥5年以上首套住房公积金贷款利率已统一调整至2.85%，而5年以上二套住房公积金贷款利率已统一调整至 3.325%。 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪