2025的重庆楼市，稳了！

　　2025年，重庆开了个好头。

　　先是成为央视春晚的分会场之一，赚足了各方关注度。更重要的是，重庆还将在2024“里程碑”式的发展之上再进一步。目前经济、交通、消费、投资等预估增长数据已出炉，重庆的战略地位和所获的政策倾斜更加突出，2025重庆经济继续腾飞几无悬念！

　　握定了优质城市底牌，2025年全国楼市中，重庆一定是最稳的阵地之一！

　　01

　　重庆楼市的稳，在去年年底已开始筑底。

　　去年11月，重庆楼市实现了真正的全线上涨，新房、二手房的所有面积段均实现了上涨，刚需改善齐飞。

　　其中：

　　新建商品住宅

　　90平方米及以下环比上涨0.3%；

　　90—144平方米环比上涨0.4%；

　　144平方米以上环比上涨0.1%。

　　二手住宅

　　90平方米及以下环比上涨0.5%；

　　90—144平方米环比上涨0.1%；

　　144平方米以上环比上涨0.6%。

　　根据市住建委的数据统计，前11个月重庆中心城区商品住宅共成交约615万平方米。与2023年全年成交的647万平方米相比，这个数据算得上平稳，可以说，重庆楼市最艰难的时刻已经过了！

　　关于2024年总体数据，目前已出炉的是房企销售榜。根据市房地产协会发布的中心城区销售TOP20榜单来看，主打改善的开发商卖得更好，重庆已正式进入改善市场。

　　02

　　去年，在二线城市楼市中重庆是复苏最快、后劲最强的城市之一。这立足于去年重庆经济发展“里程碑”之上。

　　去年底重庆的经济工作会议将2024称为“重庆发展史上具有里程碑意义的一年”。

　　从GDP来看，2024年前三季度重庆GDP超过广州，排名第四，仅次于北上深，预计全年的GDP增速至少不低于6%。

　　产业上，重庆在去年重返中国汽车第一城。在汽车产业大力加持下，重庆前三季度重庆规上工业营收增长6.8%，达20668亿元，进入全国前五。

　　此外，央企国企密集入渝、空天产业加速布局、坐实西部金融中心等发展利好不断，2024重庆的城运一直都很牛。

　　03

　　这样的最牛城运在2025还将继续。

　　在重庆的经济工作会上提出今年的重点工作主要有：

　　1、做大做强制造业。

　　2、以超常规举措扩投资促消费。

　　3、要发挥经济体制改革牵引作用。

　　4、要发挥经济体制改革牵引作用。

　　5、要有效防范化解重点领域风险。

　　6、要有效防范化解重点领域风险。

　　7、要扎实推动城乡区域协调发展。

　　8、要高水平建设美丽重庆。

　　9、要一体推进富民惠民安民。

　　重庆的重点工作不是说说而已，现在很多具体的目标已经出来了，比如——

　　重庆提出确保今年年固定资产投资增长5%，实施提振消费“三大行动”，力争社零总额增速高于全国。

　　去年，重庆计划完成重点项目投资4536亿元，居全国第一，然而实际完成情况却远超过了这个数字。来自重庆发改委的数据显示，2024年重庆完成300个重点项目投资5200亿元，超额完成年度目标。

　　今年重庆的重点项目投资完全可能保持这个势头，那么那些备受重庆人期待的重点项目，如重庆东站、第二机场、菜园坝火车站改造和市域铁路等等都会加速。

　　内陆开放综合枢纽建设上，重庆将力争明年枢纽通道联运量增长20%，经西部陆海新通道运输外贸货值增长15%。这是国家交给重庆的使命，也是重庆战略地位的体现，干好了将大大增加重庆在西部乃至全国的砝码。

　　04

　　这样的重庆2025，将为楼市带来怎样的底气？

　　今年30万亿的大放水将涌向市场，如重庆这样基本面和潜力都极好的城市，将是这波利好的头排承接者，重庆房价上涨可能性极大！

　　政策方面，在重庆今年重点工作中，着重提到有效防范化解重点领域风险，与楼市直接相关。其中明确提出持续用力推动房地产市场回稳向好，深入实施城中村和危旧房改造，坚决打好保交楼收官战、保交房攻坚战。去年，重庆旧城改造规模全国第一，来自重庆市住建委的消息称，2025年全市拟新开工改造的老旧小区将超过1000个。这样的力度对于等待拆迁的重庆人而言是好消息，也将为市场再释放一批购买力。

　　市场方面，供地将继续减少也已是共识。2023年，重庆出让土地可建体量295万方；2024年为135万方；今年这个数字落到60万方以下是大概率事件。尤其是核心区土地，将比去年更少。

　　另一方面，是重庆人口的持续增加。重庆提出，今年将促进高校毕业生等青年留渝来渝40万人。

　　从宏观面看来，重庆楼市是稳的。

　　05

　　2025年，对于中国经济来说，是时隔14年之后又一个“适度宽松的货币政策”之年，意味着会有更多资金寻求优质资产；

　　2025年，对于重庆来说，是又一个腾飞之年，意味着这座城市将会吸引更多的目光，其中自然包括投资的目光。

　　去年，重庆的优质资产已经不缺买家，在供应下降而需求攀升的大环境下，优质资产将可能出现求大于供的局面。

　　重庆楼市，稳是第一步，涨亦将在意料之中！

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