『官方』苏州招商臻和璟园售楼处发布：在售户型和价格/楼盘评测

招商臻和璟园官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

苏州工业园区招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334

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招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334苏州工业园区招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334总建筑面积：约5.7万㎡

总规划户数：270户

容积率：1.6

绿地率：35.01%

项目产品：洋房

住宅产权：70年

户型面积：约128㎡、约143㎡

车位配比：1:1.7

总车位：460个

均价：37871元/平

首开户型：4-2-2

首开楼幢面积：

129平：1幢4幢总价：461-500万

143平：9，10，11幢总价533-583万

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【品牌介绍】招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334苏州工业园区招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334

44载央企招商时代湾领航者

招商局蛇口是百年企业“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，领航深圳蛇口工业区打响“改革开放第一炮”。

百年招商万亿央企

➢世界500强位列175强

➢集团资产规模在央企中排名第一位

➢集团净利润在央企中排名第一位

➢连续19年国务院国资委经营业绩考核A级

➢连续六个任期“业绩优秀企业”

【板块价值】

一流规划：先见2035园区目标

《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。

独墅湖科教创新区高教、产业密集区，汇聚人文价值高地——

➢3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业

➢4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园

➢4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区

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• 一流资源：先见产业/人才/科创

独墅湖科教创新区高教、产业密集区，汇聚人文价值高地——

➢3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业

➢4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园

➢4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区

一流规划：先见园区未来10年

➢官方重磅规划：“吴淞湾未来城”的“核心承载区”

➢未来城际关系：门户园区下一站TOD苏州东站副中心

➢未来发展想象：依托苏州东站，打造集商业办公、会议等多种业态

➢政府高度重视：建设“一流中心城区”

下面，我们来欣赏一波招商·臻和璟园实景示范区——

先看大门，同频超奢酒店入户，尊贵感与仪式感拉满！

板块内唯一大会所交付，配备健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间。

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会所之外，项目还利用8栋架空层，打造约1300㎡5大主题泛会所，包含年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等！

外立面实景和归家大堂也做出来了，铝板+氟碳漆一体板，整体简约大气，极具质感！

入户大堂大面岩板+金属板装饰，为归家动线增添高奢气质。

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地下入户大堂几乎做到同等规格；

车库落客区吊顶运用蜂窝铝板搭配射灯造型，墙面米色大板搭配石材抽槽造型，归家仪式感直接拉满。

地面采用高品质小橘皮环氧地坪环保且降噪，墙面AI智能识别系统实现无感通行，科技便捷。

户型图

建面约128m²4房2卫

建面约143m²4房2卫

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色调的平衡感：材料选用中性色调，来平衡室内空间的柔和感

细节的精致感：科学的收纳、工艺的拼贴、选材的精选……

情绪的放松感：科学且合理的布局空间、雅致且柔和的色调设计整体空间场域

装修的品质感：甄选品质精装，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活

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智能的奢适感：新风系统、中央空调系统、地暖系统、热水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统

装标全系大牌，三大件是德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、东芝中央空调（或同等品牌）。

厨卫也都是拿得出手的，方太厨房四件套（燃气灶+油烟机+蒸烤一体箱+洗碗机）、唯宝的台盆、科勒的花洒水龙头等（或同等品牌）。

更多装标细节，强烈建议到样板间感受，呈现出的质感及尺度感很赞。

样板间实拍参

最后看服务，作为板块内唯一带会所交付的社区，臻和璟园为业主了提供6大臻好服务，现已落地。像是在医疗健康体系中配备了自动体外除颤器，“暖居益社”内，运动器材、便携医疗设备、日常生活需要的针线包、打印机、记号笔等免费借用……

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【周边配套】

坐标的湾|8分钟月亮湾理想生活港湾

招商蛇口恰遇园区月亮湾8分钟，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

生活的湾|心之向往近在举步

2条轨道交通：2号线、换乘王8号线（在建中，2024年通车），接驳沪苏繁华

5大交通主线：独墅湖南隧道、尹山湖隧道、中环南延（在建中）快速路连接全城；星塘街、星湖街、松涛街南北贯穿湖东核心区域，沪常高速畅达上海

5大商业配套：独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）、文荟广场、两块待出让商业地块（信息来源：土拍网）

1站式成才之路：苏州工业园区朝前路实验学校（星湾教育集团）、西安交通大学苏州附属中学（普惠路校区）、苏州工业园区车坊实验小学（星湾教育集团）、星湖幼儿园、星塘幼儿园等（学校免责：以上学校信息旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。（开发商不对入学作保证和承诺）

4大文娱配套：独墅湖体育中心、南部市民中心（在建）独墅湖影院、独墅湖教堂

6大生态配套：苏州市路跑基地、独墅湖滨水慢行道路、独墅湖白鹭园、独墅湖公园、独墅湖月墅公园、吴淞江滨江公园

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苏州工业园区招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8778-334【售楼处电话☎】400-8778-334✔✔【营销中心电话】400-8778-334✔✔【售楼处位置】400-8778-334✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。