万科启城家园优点、缺点详细分析，万科启城怎么样，值不值得买

万科启城家园具有多方面的优点和一些有待提升的缺点地方，以下是详细分析：

一、万科启城家园优点

交通便利：

地铁：距离地铁 4 号线长湖站直线距离约 550 米，可直达深圳北，快速到达福田市中心，且未来规划有 18 号线（规划中）与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线（规划中）与 4 号线交汇于松元厦地铁站，扩展出行版图。

公交：周边有长湖头村站，有多达 10 条公交线路，可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站等多个站点。

高速：两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈，观澜大道未来还将打造成双向 8 车道。

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配套丰富：

商业：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面万科旧改用地也将配套约 5.6 万㎡商业，未来出小区就能享受到约 13.58 万㎡的商业。1.5 公里范围内还有观荟里 iconicmall、德莱斯义务商贸城等多个商业体。

教育：自带 9 班幼儿园，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还有锦明学校、新园学校等。小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部（寄宿制）、观澜第二中学共享学区。

人文：步行约 800 米有深圳民法公园，正在建设中的观湖文化体育中心距离步行约 1.1 公里，能为居民提供一站式的文体休闲服务。

产品品质高：

户型设计：建面约96㎡的 3房精装住宅，格局方正，面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。户型朝南向，光线充足，通风好，动静分区明显，主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性，使用率在 70%-80% 之间。

小区规划：以开放复合空间，打造占地约 1.9 万平方米新 SMILE 系园林，带来十大全龄共享场景体验，为不同年龄段的业主提供了良好的交互空间。

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区域发展潜力大：位于龙华区，处于 “鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇” 三大片区之中，以发展人工智能、5G、创意文化、生物医药为重点。周边有 40 多个城市更新项目规划改造，涵盖超 2500 万㎡的城市更新体量，吸引了众多一线品牌开发商。

二、万科启城家园缺点

周边景观一般：周边农民房居多，整体景观有待提升。

高峰期交通拥堵：由于周边学校众多，在高峰期可能会出现交通拥堵的情况。

医疗配套选择性有限：周边医疗配套资源比较一般，主要是缺少选择性，优质公立医院主要只有龙华区中心医院。

总体而言，万科启城家园有独特的优势，交通、商业、教育等配套较为完善，区域发展潜力也较大。如果购房者是刚需人群，对交通、教育、商业等配套有较高要求，那么万科启城家园是值得购买的；

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