上海
财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。
由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。
“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。
有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。
还有分析师指出，按成本推算，朱房村两地块的最终销售均价很大可能超过15万元/平方米，预计最快在今年5、6月份开盘。
具体来看，海淀0029地块规划建筑面积102561.972平方米，挂牌出让起始价78亿元，起始楼面价76052元/平方米。
该地块共吸引建发、中海、金茂、华润+中铁置业+招商联合体、保利发展5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元总价竞得。
“该地块预计会继续开发橡树湾系列产品，教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。
此外，海淀0030地块规划建筑面积95114.9758平方米，挂牌起始出让价72.3亿元，起始楼面价76013元/平方米。
该地块共吸引了建发、中海、金茂、华润+中铁置业+招商联合体、保利发展、城建6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以90.404亿元总价竞得。
“0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计2026年初开工，2027年6月完工。”张凯称。
据媒体报道，2024年，北京累计出让41宗住宅用地，成交金额约1554.2亿元，其中超过百亿元的地块有3宗。
供应方面，北京市规划和自然资源委员会网站发布的2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单显示，第七轮供地共涉及9宗地块，总土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，将于2025年1月下旬供应。
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