铂悦春和万象——紧邻公私两所学校 教育资， 得房率高 低密洋房社区丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：张霄

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

高铁新城板块低密洋房，周边教育资源丰富，自带商业，潜力大。

【项目亮点】

1、铂悦春和万象约500米范围内有两所学校，3公里范围内有5所学校，教育资源丰富。

2、铂悦春和万象产品为9-13层洋房，得房率82%-84%，127㎡户型还赠送4个飘窗，空间利用率较高。

3、户型方正，带宽景阳台，注重私密性，卧室分开布局，互不影响。

【价格分析】

铂悦春和万象开盘价30200元/㎡。项目周边在售的新房不多，嘉致峰庭高层均价约2.9万/㎡、金裕上辰高层均价约2.3万/㎡、朗诗蔚蓝广场高层均价约1.8万/㎡。项目周边二手房不多，周边二手房整体均价在2.8-3万/㎡。项目北侧的中海珑湾，均价约2.8万/㎡，东南侧有芯汇都市景苑，均价约3万/㎡。截至2022年9月2日，铂悦春和万象已先后5次取证，入市房源1224套，目前还有433套待签约或正在签约中，完成签约房源791套，去化率约65%。就2022年7月与8月苏州市区商品住宅成交来说，铂悦春和万象网签量均强势占据前二的位置，更是勇夺8月销冠，足见其号召力的坚强与持久。

铂悦春和万象价格相对周边新房、二手房来较高，项目为低密洋房，属于较稀缺产品，居住舒适度较高。而周边的新房与二手房均为高层房源，不具价格参考性。

【楼盘规划】

铂悦春和万象占地约3.6万㎡，共有24栋9-13层洋房，1080户，车位1531个，地上车位54个，其余全部为地下车位，车位比为1:1.51。项目容积率约1.8，绿化率42%，得房率约82%-85%。

铂悦春和万象首期开盘将推6栋楼，共264套房，分别是2#、3#、6#、7#、11#和15#号楼。首开6栋均为1梯2户设计，户型面积区间为106㎡—143㎡。

铂悦春和万象内部配套有活力广场、羽毛球场、冥想花园和阅读空间，在5#与9#号楼之间有一个儿童区，6#与14#之间为98m*22m的中央花园，北侧将有一个艺术廊架。另外，项目还会打造一个570m的夜光跑道，每隔6米会有一个照明区域。12#与16#号楼之间西入口处，会设置星级酒店落客大堂，共分为四个区：大堂、邻里中心、快递区和礼宾区，做到人车分流。

【楼盘基础信息】

1、容积率为1.81，是低密洋房社区。

2、绿化率为42%，高于同等楼盘绿化。

3、车位配比1:1.5，车位充足，

基础信息点评：铂悦春和万象绿化率达42%，小区中有金桂，晚枫、红枫、榉树、朴树……共打造了7种不同景观，景观丰富，风景优美，有利于居住者的身心健康。另外铂悦春和万象自带商业，商业广场预计2024年投入使用。

【户型分析】

A户型-三居室-建面106㎡

铂悦春和万象首开户型分别为106㎡、127㎡和143㎡的3-4房。户型方正实用，由于集中供暖/冷，因而没有空调外机区域，整体空间利用率更高。上述三户型均带阔景阳台，采光充足，视野开阔。

106㎡户型 三房二厅二卫

该户型南北通透，近7m朝南大阳台，采光充足；三卧室分布在北侧、东南侧和西南侧，私密性较好，北侧与西南侧主卧均带飘窗，得房率高，独立客餐厅，U形厨房，动线流畅，明厨明卫，卫生间干湿分离。

106㎡户型，三卧室全部独立分开在各角，私密性强的同时也互不打扰，适合家中有老人或小孩的业主。

B户型-四居室-建面127㎡

127㎡户型 四房二厅二卫

该户型南北通透，户型方正格局，浪费空间少，布局合理，动静分区，6.2米横厅，餐客一体带大阳台，四卧室均带飘窗，空间利用率高。北侧书房区域呈开放状态，可自由改造。干湿分离，明厨明卫。

127㎡北侧书房呈开放状态，可改造空间大，可将书房与客厅中餐厅互换，也可将书房作为儿童房，父母在客厅也可看到孩子的状态。另外，铂悦春和万象没有地暖和空调，采用集中供暖/冷，有新风系统。因而每栋楼均没有空调外机，外立面会更美观。

127㎡北侧书房呈开放状态，可改造空间大，可将书房与客厅中餐厅互换，也可将书房作为儿童房，父母在客厅也可看到孩子的状态。

【交通出行】

轨道交通：铂悦春和万象距离地铁2号线大湾站直线距离约800米。2号线起于相城区的骑河站，终止于工业园区的桑田岛站，途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，可直达山塘街、苏州火车站、尹山湖、高铁苏州北站等。

公共交通：距离铂悦春和万象1公里范围内有7个公交站台，其中距离项目最近的站台是南师大相城实验小学站，直线距离约为300m，该站台只有891路。除此站台外，还有南师大相城实验小学南、长三角国际研发社区启动区、大湾桥等多个站台，涵盖的公交车有811路、827路、877路、83路、806路、3路、苏州83路、轻舟苏2线和轻舟苏3线。其中891路为微循环公交，路线覆盖相城区高铁新城，811路可直达万达广场，3路可直达苏大东校区。

自驾：铂悦春和万象位于高铁新城齐门北大街与蠡太路交汇处，附近有采莲路、富临路、蠡太路、太湖大道、中环北线、227省道、苏虞张公路、G312国道等交通网交错。其中采莲路为双向六车道，该街道在学校附近，上下学时间该路段可能会造成拥堵。另外，项目向南1公里就是中环北线高架，通过高架去往高新区、工业园区都比较方便，也可沿蠡太路直行汇入G312国道，去往园区、昆山等地。

交通点评：铂悦春和万象位于相城区富全路南京师范大学苏州实验学校西南侧。附近有地铁2号线，公交站台多，自驾方便。

【周边配套】

教育配套：铂悦春和万象紧邻两所学校，分别为南京师范大学相城实验小学和南京师范大学苏州实验学校。其中，项目与南京师范大学相城实验小学直线距离约为300米。该学校由苏州高铁新城管委会和南京师范大学联合创办，是一所公立小学；项目与南京师范大学苏州实验学校直线距离约为100米，该学校是一所全日制民办学校，包括幼儿园、小学、初中、高中。除以上两学校外，附近距离约1.6公里还有相城区英才学校、苏州市振吴实验学校，2.3公里还有澄阳小学，周边教育资源较多。

医疗配套：铂悦春和万象周边医疗设施较少，最近的医院是苏州市妇幼保健院，距离项目直线距离约2.3公里，该医院为专科医院，目前处于在建中，预计2024年交付。另外，项目北侧还有一所复旦大学附属中山医院在建中，该医院为三甲医院，主研心脑血管疾病，交付时间待定。除以上两所在建医院外，已有医院中，5公里左右的医院有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院和苏州市相城人民医院。

商业配套：商业配套方面，铂悦春和万象雅苑与苏州高铁吾悦广场直线距离约900米，3公里范围内还有金灿时代商业广场、欧风商业街、芯光里商业街（尚未开业）、泰元商业街和圆融广场等，可满足日常消费需求。

公园配套：铂悦春和万象周边景观资源较丰富，距项目最近的是大湾公园，直线距离约600米。项目5公里范围内有荷塘月色湿地公园、澄阳桂花公园、元和公园、长三角樱花主题公园和澄园。此外，项目南侧还有北河径生态公园，西侧有元和塘景观带和中国花卉植物园。

铂悦春和万象主推106-143㎡洋房，均价3.1—3.3万元/㎡，适合改善类人群。

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文章来源:乐居君