山东
大家都知道，这几年，房地产行业正处于调整期，房价持续下行，尽管国家和地方政府也出台了不少提振楼市的利好政策，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、取消限购、减免契税等等，但效果都不尽如人意。
在这样的背景下，不少人都对房地产行业未来的发展失去了信心，认为房价以后很难再涨上去了，其实并非如此，房价上涨与否与房子所处的位置有很大的关系，好位置的房子，未来房价仍然还有上涨的可能性，但位置不好的房子，未来房价可能就不会再涨了！有高人指出：未来5年，房子靠近这“3个地方”，或将成为“抢手货”，保值增值都没问题。
首先是大城市核心地段的房子。看清楚，这里需要满足两个条件，一个是大城市，比如北京、上海、深圳、成都、武汉等一、二线大城市，这样的城市，人口集中、产业集聚、经济发展水平有优势；另一个是核心地段，郊区的房子肯定不行，即便是大城市的郊区也不行，比如环京楼市，算北京的郊区吗？按照北京的体量来看，虽然环京楼市大多位于河北省，但其实，环京楼市也算北京的郊区，现在环京楼市怎么样？不用我多说，大家都心知肚明，这一轮调整，就是从环京楼市开始的。
为什么说大城市核心地段的房子或将成为“抢手货”？理由很简单，因为大城市的核心地段，周围任何优质资源都不缺，教育、交通、医疗、商业、娱乐等一应俱全，出门就是大商场，逛街购物都很方便；孩子上学也不用愁，附近的好学校随便选；坐公交、乘地铁，那也是分分钟的事，居住体验绝对让人没话说。
其次是靠近学校和医院的房子。靠近学校和医院，只要满足一个条件就可以，所有家长都希望自己家的孩子有个好前程，不能输在起跑线上，所以，为了让孩子上个好学校，就算学区房的品质一般，还是会有家长愿意花大价钱买，家长们看重的是附赠的学位，而不是房子本身。除了学校，靠近医院的房子也是一样的道理，现在老龄化越来越严重，老人年纪大了，身体难免会出些小问题，万一出现紧急情况，也能在短时间内赶到医院，争取最佳治疗时间，这个时候，房子靠近医院的优势就显现出来了。
因此，靠近学校和医院的房子，保值增值的潜力根本不用担心，既能自己住，也能出租或者转手，收益都是相当可观的。
最后是位于城市规划区域内的房子。人要进步，城市也要发展，在这个过程中，就会有一些地方需要拆迁重建，如果你家的房子正好在规划内，一定要好好珍惜，这些房子大概率是要被拆迁的，只要拆迁，就能拿到拆迁补偿款，有了这笔钱，你还愁没有梦想吗？
那怎么才能知道自己家的房子在不在规划内？其实也不难，只要你平时看新闻资讯的时候，多关注一下相关信息就可以了。之前我老家的房子拆迁，我就提前看到了详细规划，里面详细说明了哪些地方要建学校，哪些地方要建公园，写得都非常清楚。所以，家里有老房子的，感觉有拆迁的可能性，那就先不要着急卖，万一在规划内，说不定哪天就成“黄金屋”了。
总之，虽然现在的房地产行业发展不景气，但只要选对房子，比如上面我们提到的这3种，大城市核心地段的房子、靠近学校和医院的房子以及位于城市规划区域内的房子，未来的生活还是很有盼头的，最起码手中的房子保值增值没有问题。
个人认为，这三种位置的房子，在未来的房地产市场中，肯定会越来越耀眼，价格也会越来越高，别管未来楼市会不会分化，就算是分化，这三种位置的房子，也会被分到价值往上走的那一类。所以，大家在买房或者卖房的时候，务必要好好考虑这几个因素，不能马虎。
最后，我想提醒大家的是，以上提到的这三种位置的房子，虽然未来可能有较大的发展潜力，但也不要盲目去购买，你一个月就挣3000，背上几百万的房贷去买这三种位置的房子，有意思吗？最后的结果，只能是首付亏掉，房子被银行法拍！所以，不管任何时候，牢记按需购买、量力而行都是有必要的。对此，你怎么看？
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