武汉官宣延长楼市利好政策，房企重燃拿地信心

2025年第一天，武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等楼市利好政策延长半年。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，多项住房支持政策延续到2025年6月30日，宽松的房地产环境，供给两端不断发力，市场信心正在逐步重塑，武汉房地产市场今年有望实现回稳目标。

新房成交突破10万套

2024年是武汉购房政策有史以来最为宽松的一年。在优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普宅标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面，武汉全面落实监管部门的一揽子政策，同时结合住房需求调查等有效工作，动态优化调整政策，9月30日发布第三个“汉十条”新政，11月出台多子女家庭购房奖补政策，并推动东湖高新区、武汉经开区、江夏区、硚口区等15个区精准施策，出台区域增量措施，针对人才、多孩家庭、以旧换新等群体给予购房补贴等，国家省市政策叠加，组合拳效应明显。

据统计，2024年，武汉新建住房成交107281套，成交面积1225万平米，接近2023年10.98万套、1268万平米的水平。去年第四季度，武汉楼市实现“翘尾效应”，单季度新房成交56017套，占全年成交套数的52.2%，10月、11月、12月新建住房网签达到10919套、16731套、28331套，实现“三连涨”，创造近几年来的单月与单个季度成交新纪录。

李国政分析原因称，一方面是在多重利好政策出台后，提升了住房去化，尤其四季度多个高品质好房子上市，大阳台、得房率高、配套与服务升级，潜在需求被激发出来。另一方面，武汉充分利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项资金”等金融支持， 加大收储商品房力度，用于保障性住房建设和城中村拆迁安置，取得了明显实效，促进了市场的可持续高质量发展。

中指研究院（华中）市场研究中心监测显示，中海东湖玖章、恺德雲麓、城投金沙府、联投燕语光年、龙湖御湖境、华润沙湖天境、建发璞悦、招商武昌序、中建壹品汉韵公馆等新上市项目，平均开盘去化率在82%，甚至出现多次“日光”，成为搅动市场消费的热点。此类项目成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。

价格方面，在连续下跌多月后，武汉新房销售价格迎来上涨。国家统计局数据显示，去年11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四。相较于新房价格的上涨，武汉二手房价格则环比下降。国家统计局数据显示，在去年10月武汉二手房价格结束“17连降”环比微涨0.1%之后，11月武汉二手房价格再次环比下降0.2%；同比则下降了11.9%，降幅位居全国前列。

“二手房以价换量，促进了需求的释放，去年前三季度，二手房成交占比近6成，武汉市场已经进入增存并举阶段。”李国政表示，在市场转型期，这属于供给结构调整、发展动能转换带来的必然结果。

企业再燃拿地信心

楼市止跌回稳，也激发企业拿地信心。去年12月，武汉土地市场单月成交金额达到424亿元，超过去年前11个月总和，2024年武汉全市土地出让总金额达到739.7亿元。

其中，涉宅用地成交95宗，金额563.7亿元，规划建筑面积911.9万平方米，较2023年减少12.84%。李国政分析称，一方面，增加了主城区等优质“小而美”地块的供给，合理设置地价，保持地价房价差，预留利润空间，提高企业投资积极性；另一方面，严控增量提高质量，土地供给总规模减少，降低市场的供应压力，同时整体压降容积率，住宅地块平均容积率低于2.5，更加有助于高品质项目的开发。

去年，武汉住宅设计新规全面落地，以需定供、以需定建，尤其是一系列“计容新规”的出台，促进了房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。目前，武汉新上市的高品质项目市场认可度较高，可售货值提高的同时，去化速度也明显加快，这些积极变化，有利于房企实现利润的增长，提升企业投资意愿，促进武汉土地市场重回正轨。

多重因素推动下，武汉土地拍卖“井喷”，去年12月单月土地成交达424亿元，超过此前11个月总和。特别是12月26日，武汉当天成交各类用地30宗、总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。华润置地、三峡集团、武汉城投集团、嘉里建设、华侨城等企业均有斩获。

值得注意的是，多家民企在武汉出手抢地，给市场增添了信心。民企武汉恺德控股集团与四家国央企激烈争抢武昌团结路地块；民企伟星地产在竞价18轮后，以14.93亿元拿下汉口核心地块，溢价率6.04%。

展望2025年武汉楼市，供需两端发力依然是市场回稳的主旋律。

李国政分析表示，武汉将加大城中村改造和危旧房改造力度，收储商品房作为保障房，利用房票安置推动城中村改造，进一步加快商品房库存去化，实现市场的供需平衡。同时，对于闲置的存量用地，也会加大“收调供”实施力度，将盘活存量与高品质住宅建设结合起来，提高企业开发投资积极性。一批高得房率、负公摊的新项目将带来供销两旺的局面，但同一区域在售老项目和二手房将受到明显冲击，需要加大商品房收储、以旧换新等手段来平衡。