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【山云轩】

狮山生态核心·山云轩.主城区墅区洋房

●定标狮山●

苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区,“东有金鸡湖,西有狮子山”,代表了苏州两大顶流板块,而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区,随着狮山板块的不断发展饱和,政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块,也就是项目所在位置.未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块.而随着这条贯穿新区东西的何山路通车,迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离,将两个板块紧密融合在一起.

同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置,既能享受到狮山成熟配套的繁华,也能受益到后期科技城的发展,可谓是得天独厚.

●生态环境价值●

优越的自然生态环境:狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区,这里既有森海林原,又有湖面面积2万平的龙池风景区,是山湖资源汇聚的优质生态板块;这个板块周边景区森林覆盖率超50%,使得区域的负氧离子含量极高,在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心,享受舒缓、健康的生活;想象一下,您在家里的阳台上就可以远眺群山,独占稀缺的山景资源,会是一种什么样的居住感受

●稀缺纯低密居住区●

这个板块没有高层,全部是别墅、叠加、洋房.近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3,使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区,放眼全苏州,这样能够坐拥繁华CBD,且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖,独墅湖这样富人聚集的区域,这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的.

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总结:在江南,水易得、山难得,山景洋房更难得,山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里,可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”.现在狮山旁边的低密度的高端住宅,我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格,而且一房难求,出售的房源非常少.

●资产价值:价值高地,价格洼地●

与狮山相比:

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程,多开8分钟车,房价便宜到原来的1/3,我们这个价格优势是非常明显的;

与科技城相比:

科技城也是最近热度比较高的板块,现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡,但是这些都是大高层的价格,市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡,像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡,相同业态,我们的价格是2.65万/㎡,科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡!

基础信息

户型:101-110-143㎡

得房率:101/143㎡·84%,110㎡·82%

建筑特色:公园地产生态宜居

建筑类型:洋房

建筑面积:121051㎡

规划面积:79612㎡

交付标准:精装交付(中央空调、地暖)

层高:2.95米

物业费:3.31元/㎡/月

绿化率:37.23%

项目配套

交通体系:

公共交通:

轨交9号线(规划中)有轨电车1号线:白马涧生态园站,3站可达狮子山站

自驾交通:“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴:向北2公里可上太湖大道

一环:向东3公里可上中环西线高架

一隧:出门600米可入何山路隧道,5公里可达狮山核心

生活配套:

狮山商圈:最好的新区狮山核心商圈,我们项目到龙湖天街也就约5-6公里,10分钟左右,非常便利.

宜家商圈:项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达.

项目周边:旭辉壹号院底商,基本日常需求可以满足.北侧的马涧新天地,距离约1公里,像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全.

项目西边约6公里是高新区文体中心,建设三馆三中心:文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

教育配套:

幼儿园:枫华幼儿园,小区100米处,预计22年投入使用

小学及初中:距我们比较近的是白马涧小学,以及景山实验初级中学和新区第二中学.以后教育的趋势是教师资源流动,新区的教育资源梯级会越来越弱化.

医疗配套:

第一个,科技城医院,是三级综合性公立医院,距本案约7.9公里左右.

第二个,苏州高新区人民医院,二级甲等综合性医院,距本案9公里左右.

基本都在20分钟车程范围,看病也非常方便.

户型图

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.