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朗基紫境府

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滇池是昆明的母亲湖，素有高原明珠之称，是春城的温湿度“天然调节器”沿线的捞渔河等湿地公园也是外省游客、当地居民度假、休息的最爱打卡地。

纵观全国，临湖、望海，往往是一座城市优质房地产最具辨识度的标签。也是优质生活、房地产投资最具参考意义的价值尺度。现有别墅用地成为市场极其稀缺的存在，而朗基紫境府是昆明罕见的纯别墅项目。

效果图

朗基紫境府

项目位于大渔片区，毗邻捞鱼河湿地公园旁

建面约150-300㎡纯墅区叠院，建面约228-240㎡新中式合院

在售住宅品牌地产不限购

朗基·紫境府择址大渔片区，毗邻捞鱼河湿地公园，打造稀有海景低密社区，享受最前排视野。居住舒适度高，产品设计独特，目前别墅产品持续在售，建面约150-300㎡户型，户型多样，适合改善型置业者。

开发商

2005年，朗基集团创建成都，朗基品牌这次进入云南，其实是一场注定已久的相遇，必将开启一场美好的和谐篇章。截至2020年底，朗基集团资产规模和企业实力位居市场前列，拥有全球跨领域专家团队1000余人，形成以房地产为支撑、产业为动能、生活服务为引擎的发展格局。入围全国房地产企业销售额“百亿俱乐部”，荣膺“2021四川十大龙头企业”荣誉，连续多年获奖“中国房地产百强之星”。

作为朗基品牌进入云南的第一部作品，朗基·紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区渔河湿地公园旁。项目占据滇海东岸最后两块别墅用地之一，距渔河湿地公园仅400米左右。是滇池流域合规开发范围内靠近岸线、亲水俯瞰滇项目的优秀代表。

滇池资源直接定义朗基·紫境府的保值增值属性。毕竟市场瞬息万变，大多数昆明人喜爱的滇池生态景观是客观存在的核心价值点，不会因为市场变化而改变。

周边楼盘对比

目前大渔片区除朗基·紫境府之外，绿地滇池国际健康城项目洋房、别墅产品同步在售，别墅产品建筑136-166㎡，总价均价约为300万元/套。二手房方面，目前整个大渔片区还处在发展初期，区域内多为新房，基本没有二手房房源在售，因此暂时没有可对比性。项目作为纯别墅盘，产品较为纯粹，无论是容积率还是建筑密度相较其他楼盘更低，再者产品赠送率高，居住体验感更佳。

而位于滇池东岸的大渔片区，片区紧靠滇池，多个湿地公园环绕，拥有优渥的生态环境，还是是昆明生态、文创、旅度未来核心地带，国际一流生态标准旅游产业区。得益于大渔片区的自然条件以及区域价值，大渔片区一直是昆明重点发展的区域。政策利好以及地域优势的叠加，政府的巨大投入代表着政府对大渔片区的支持力度与决心，滇池度假区大渔板块势必成为继滇池路后下一个高端低密住宅片区，或将成为昆明城市新名片，发展起来只是时间问题。

楼盘规划

朗基·紫境府总占地面积约227亩，建筑面积约28万方，容积率为1.04，绿地率为45%，总户数819户，其中合院产品201套，叠拼产品为618套。纯墅作物业，打造创新型新中式墅作院落。面积段228-240㎡户型，拓展后可使用面积约442-570㎡，约50㎡全赠送观景露台，共8个户型。

项目建面约150-300㎡的纯墅区叠院，上叠院（3F）建面约150-170㎡，拓展后194-215㎡；滇海大平层建面约175-195㎡，拓展后186-206㎡；下叠院建面约250-300㎡，拓展后360-550㎡。项目在售的别墅产品总价约185万元/套起，主推户型建面约244-402㎡。

整体来看，在售产品户型多样，可满足二胎家庭、三代同堂、全生命周期多等不同客群、不同生活阶段的居住需求。户型空间布置合理，每户均有超大赠送面积，高赠送率。一楼私家花园入户，拥有前后双重院落；二楼双卧、双卫设计，豪华套房附带卫浴空间，并设有步入式的衣帽间；三楼整一层设计为主人起居空间，双露台设计，含独立衣帽间、卫生间、书房。超大的空中院落，也使得整体居住更为舒适。

交通出行

项目临近地铁1号线、9号线、环城东路轻轨，距离项目1公里范围内设置有罗家村公交站点，

周边配套

教育配套：所在的大渔片区内规划有约20余所学校，包含幼儿园9所、小学6所、初中3所、高中2所

公园配套：社区内部采用新派云法设计园林景观，打造多重组团花园，设计五大水中庭，并利用水溪，将其串联。此外，项目紧邻捞渔河湿地公园，距离捞渔河湿地公园仅约300米；周边还有梁王河湿地公园、滇池南岸沙滩公园等更有环绕，生态资源十分丰富。

医疗配套：周边有昆明医科大学附属医院（云大医院呈贡院区）、昆明市中医院呈贡院区、昆明延安医院呈贡院区

商业配套：自身配套有餐饮服务中心、高端会谈中心、游泳馆健身房，娱乐中心、购物中心与私人影院，另有品牌美容机构提供服务。周边还有冠江旅游小镇、海昌极地海洋公园、华谊兄弟旅游小镇、绿地滇池国际健康城等项目配套的大型商业，今后业主可共享。

A1 建面约356㎡，露台面积约46㎡，可拓展最大面积约535㎡

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A2 建面约357㎡，露台面积约45㎡，可拓展最大面积约535㎡

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A3 建面约365㎡，露台面积约50㎡，可拓展最大面积约546㎡

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B1 建面约401㎡，露台面积约56㎡，可拓展最大面积约617㎡

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B2 建面约402㎡，露台面积约56㎡，可拓展最大面积约617㎡一层：

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C1 建面约330㎡，露台面积约48㎡，可拓展最大面积约492㎡

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C2 建面约340㎡，露台面积约47㎡，可拓展最大面积约503㎡

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D1 建面约356㎡，露台面积约56㎡，可拓展最大面积约528㎡

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落位滇池东岸最后两块别墅用地之一，占据着优越的地段，朗基紫境府住宅产品为合院，主要舒适.低密度，通风采光好，空间利用灵活。朗基紫境府项目周边配套规划比较齐全，多个配套设施已经兑现。

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