中粮悦茏雅苑官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

中粮·天悦（悦茏雅苑），备案名：悦茏雅苑，位于相城区元和板块。

建筑面积约146-298㎡3H健康精装住区

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中粮悦茏雅苑

中粮悦茏雅苑售楼处电话：400-8673-567

拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

本次领证面积段约104.41-293.86㎡，整体备案均价约29498.19元/㎡，总价约270-704万（含地下室），带装修交付。

2020年4月10日第三批房源领证，共320套，位于10、11、14、15、27号楼，货值12.75亿。

当代菁英阶层，看过世界的不同风景，具备更广阔的国际视野，有着独立个性的审美品味。因而在追求品质生活的路途上，他们更向往精神领地的丰裕。

中粮·天悦（悦茏雅苑）高层建面约105㎡、118㎡，洋房建面约125㎡、146㎡。

高层建筑面积约105㎡，3室2厅2卫

中粮悦茏雅苑售楼处电话☎400-8673-567✔✔✔

房源位置：27#的02/03室

房源套数：52套

备案均价：28128元/㎡

总价区间：270-303万

高层建筑面积约118㎡，3室2厅2卫

房源位置：27#的02/03室

房源套数：52套

备案均价：28128元/㎡

总价区间：302-345万

洋房建筑面积约125㎡，3室2厅2卫

房源位置：10#、11#、14#

房源套数：126套

备案均价：30808元/㎡

总价区间：375-409万

洋房建筑面积约146㎡，4室2厅2卫

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房源位置：15#

房源套数：42套

备案均价：32624元/㎡

总价区间：465-487万

悦茏雅苑建筑面积约225-298㎡实景现房底复，一脉承自“天悦系”高端人居序列，以双层空间为每个家庭塑造个性化奢居格调，追寻一种更高阶的生活方式，从中体验人生进阶的精致与优雅。

一层空间用于正常起居，私人空间与公共空间和谐共生，客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室面面俱到。南向三开间，餐客厅阳台相连，午后沙发上捧一本书，与和煦的阳光温柔相伴。

阔绰的卧室，宁静的休憩环境，行坐立卧间，无不散发着惬意的生活气息。主卧套间，与飘窗相连，夜晚倚靠在旁，看着满天繁星，让疲惫了一天的身心，在这里得到彻底放松。

悦茏雅苑底复样板房实景图

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底复洋房采用挑高格局设计，地下负一层约5.3米，扩展后可享约200㎡超大灵动空间，境呈天马行空的居住想象，更将生活与理想妥帖安放。

下层作为会客休闲空间，可与朋友聚会狂欢，畅谈古今，也可打造私人的健身领地或是影音室等。挑空层作为孩童的活动的空间，让他们在成长的过程中拥有独立的嬉戏、学习空间，更方便长辈陪伴在旁。

地下社交空间与一层休息空间合理区隔，好友聚会不再拘束，休息独处不被打扰，动静有别，底复生活更显私密。

悦茏雅苑底复样板房实景图

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有人说，“生活品质的高低与家中功能空间的面积成正比”悦茏雅苑底复洋房，尊重每个人对空间的所需，鉴赏生活品质的追求，以多彩的额生活方式，寻回静谧与舒居。

归家，于大人物而言是礼仪的传承，亦是卸下烦恼开启温馨时刻的开端。

悦茏雅苑深入探究大人物归家的尊贵感与便捷性，于底复设置双重入户，无论驱车驶入地下车位，抑或出门散步归来，无需乘坐电梯，一步即达幸福的彼岸。

悦茏雅苑底复样板房实拍

一层阳台与阳光清风更近一步，于此种花养草，陶冶情操，亦将自然的清香蔓延至家中，孩子嬉戏，宠物奔跑，老人静坐享天伦之乐，一幅和谐美满的生活图景由此铺陈。

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悦茏雅苑底复样板房实拍

人生不同阶段，对居住空间会提出更多需求。如功成名就后，事业、家庭双重美满的生活，需要将各种功能区明确划分，且有着明显的区隔。悦茏雅苑叠跃便完美满足这方面的需要。

一层为起居空间，打造一体化餐客厅、奢阔套房主卧、双联阳台、阳光次卧、清新儿童房，为每一位家庭成员考虑公共及私人空间，尊重独立个体，亦不忘为全家共处时光设置敞阔共情平台。

悦茏雅苑底复样板房实拍

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L型厨房、双卫生间、预留大面积存储空间，令起居的一层空间也不会逼仄；空调、新风、地暖三大件，臻选一线品牌，带来四季如春的居家感受；智能科技的应用、约270°瞰景飘窗，在细节处为生活增添惊喜与便利。

悦茏雅苑底复样板房实拍

缓缓走进负一层，便暂时与烦恼告别，享受这份为爱好与诗意开辟的空间。扩展后，负一层可达约200㎡，根据家庭需要自由打造，足以盛放关于诗和远方的各种想象。

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生意上的合作伙伴、太太圈里的名媛们、孩子交到的同窗好友、远道而来的亲朋……每当家中来客，负一层的超大空间里便可承载家庭聚会功能。根据喜好，可预留一定挑高，使空间更显宽阔；也可在其中设置家庭影院，邀好友经历一次影院大片的享受；茶道、咖啡、音乐等，在其中点缀或备用招待客人，更添加待客的尊荣。

悦茏雅苑底复样板房实拍

强身健体，必然是每一位繁忙人物的必修课。而负一层空间里，可开拓健身区域，可同时容纳跑步机、动感单车等器材，满足多位家庭成员一同健身。在这其中，还可为女主人开辟化妆台与直播间，于舒适环境下愉快地与粉丝们互动。

悦茏雅苑底复样板房实拍

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可打造一处私家的酒窖，将喜爱的红酒私藏。闲暇时坐在吧台浅酌一杯，轻晃着红酒杯，看着酒窖里一排排优雅的曲线，沉醉在甘醇的酒香中，一曲悠扬的旋律，享受一段优雅的时光。

悦茏雅苑底复样板房实拍

孩子的童趣天地，亦可在负一层开辟。成长的不同阶段，皆可改造不同的装扮。海洋球、滑滑梯，让好奇的宝宝沉浸在多彩丰富的世界里；背景可为海洋、天空、动物，增加孩子关于世界的想象力；玩具、作业、陪伴，皆在这里留下一段段难忘的美好回忆。

一房一价表

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中粮·天悦（悦茏雅苑），备案名：悦茏雅苑，位于相城区元和板块。

建筑面积约146-298㎡3H健康精装住区

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中粮悦茏雅苑

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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