前物业首发小区公共收益：业主倒欠物业近130万？39万保安费……

2024年已过去，2025年来啦！

而在此时，备受关注的香山国际小区B区业主们却哭笑不得：

喜：小区物业选聘工作成功后，首华物业首次提交了2018年至2023年7月在B区物业服务期间的临停公共收益情况说明；而针对小部分业主对业委会提起的诉讼，二审判决也来啦。

悲：这份公共收益显示，小区公共收益是亏损近130万元！还有让他们细思极恐的39万保安费！

那么，这究竟是怎么回事？究竟有没有“猫腻”？

01
业主倒欠物业近130万？
细思极恐的39万保安费！？

2024年12月18日，忠县忠州街道香语社区香山国际小区社区业主委员会发布了《关于首华物业提交公共收益情况的公示》。

该公告公示了首华物业在2018年8月至2023年7月在B区物业服务期间的公共收益情况说明，这也是首华物业退场半年后才首次提交的小区公共收益资料。

而据其附件就是《香山国际B区临停收费情况说明》，并盖有重庆首华物业管理有限公司的章。

对此，向业主吹牛会爆料的粉丝提出了几点异议：

1、此次物业提交的公共收益，是在其退场半年后才首次提交的；而且是在街道和社区联合推动下才提交的。

2、首华物业提交的收益只有临停收益，而哪些像小区广告等收益却没有。

3、在《2016-2024年6月30日B区临停车位支出台账》中，2018年支出了3笔“保安服务费”，合计总金额高达39万元；而其余年份均未看到“保安服务费”。请问这39万究竟是什么费用？

对此，业主吹牛会也对此进行了仔细查看。

根据该收费情况说明，从2018年8月13日至2023年7月31日，B区临停车位共计收费2011004.00元。业主吹牛会确实在里面没有发现物业提交小区其他收益产生。

根据《民法典》相关规定，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。而小区公共收益包含：‌广告收益‌（包括楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等位置的广告）、‌停车位收益‌（包括非规划类车位和业主共有道路或场地的停车收益）、‌摊位租赁收益‌（包括公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费等）、‌设施租赁收益‌（如游泳池、网球场、羽毛球场等进行经营所得的收益）、‌设备占地费‌（部分通信运营管理费以及通信基站等设备占地费）、‌物业管理用房收益‌以及公共收益的利息收入、处置经业主同意报废的共用设施设备回收的残值产生的收入等其他收益‌。

而在支出方面，其支出主要包括税费、公共维修支出及人工成本组成。其中税费按税率9%计算，应纳增值税及附加共计182650.82元；公共维修支出，共计发生1778051.37元；而人工成本，共计发生1345580.58元。合计，其公布的成本费用共计支出3306282.77元。

最终该收费情况说明得出的结论是：收入减去支出后，B区临停车位收益为亏损1295278.77元。

这意味着，全体B区业主还倒欠首华物业近130万元！

同时经业主吹牛会仔细查看，确实在此支出台账中2018年9月到10日确实存在3笔“保安服务费”支出，合计39万元；而其后主要是小区电梯等维修费用，确实再未出现过“保安服务费”支出。

那么这39万元究竟是如何产生的呢？

爆料业主认为：当初2018年8月小区停车收费，业主们觉得是其停车收费标准应该是小区业主大会投票决定，因此其停车收费标准的程序不合法，引发了大量业主抵制维权。尤其是在小区停车收费口，长期出现业主车辆因停车费问题而无法驶出小区，引发大量业主维权，现场出现了大量的保安人员，而保安人员服装上却是另一家保安公司。其次，当时业主们因停车费维权时间，持续了1个月多。因此，他认为此笔安保费用就是当初物业为对付业主维权停车费而支付的保安费用。

对此，业主吹牛会询问这3笔保安费是否有物业的详细转账记录，爆料人表示物业并未提供、他们也无法查。如果该爆料推断是正确的，这也意味着：为平息业主维权停车收费，物业用的是业主们自己的公共收益。于是这只能是该爆料人的推断。

估计，这些真相还需要一段时间才能知道真假！

02
10名业主二审败诉
业主大会表决结果再被认可！

而在去年小区成功选出新物业后，小区10名业主要求撤销此次物业选聘的业主大会表决投票结果，结果，其一审败诉后又上诉，而今二审也在12月24日出了结果。

2024年5月16日，忠县忠州街道香语社区香山国际B区业主委员会组织召开业主大会，表决投票结果显示重庆伟航物业管理有限公司成为小区新中标的物业服务企业，而前期物业重庆首华物业管理有限公司仅获得少数票数。

在新旧物业交接准备过程中，2024年6月7日，业委会收到法院传票，被小区10名业主起诉。这些业主认为本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决，认为程序违法、暗箱操作，要求行使业主撤销权，撤销本次业主大会表决投票结果。

一审法院认为业主大会投票表决结束后，业委会在香语社区居委会办公室对投票情况进行了计票统计，过程中有忠州街道、香语社区居委会等单位工作人员监督和指导，并对投票结果及时进行了公示。根据投票表决统计结果，有专有部分面积占三分之二以上业主且人数占三分之二以上业主参与，经表决参与面积过半的业主及参与人数过半的业主同意，确定小区物业服务企业最终中标人为伟航物管公司，符合《》第二百七十八条的规定。因此，投票表决结果符合小区大多数业主的利益，驳回了原告业主的诉讼请求。

二审中，香山国际B区业委会提交了业主大会现场表决票、电话投票录音光盘及相关投票明细表作为证据。二审法院确认了定点票箱收集和电话投票的真实性，并对通过微信小程序“智慧区”线上投票的真实性予以认可。二审法院认为，投票表决合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。因此，驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由原告业主负担。

综上所述，香山国际小区10名业主诉业委会的案件中，一审和二审法院均判决业主败诉，确认了业主大会投票表决结果的合法性，认为该结果符合小区大多数业主的利益。

03
2025，全新历程！

随着香山国际小区B区的物业选聘尘埃落定，以及业主诉讼的终审判决，香山国际小区B区将从2025开始开启全新的历程。

“独木难成林，众志方成城”，小区的未来，掌握在每一位业主的手中。对于香山国际小区B区公共收益进展，敬请持续关注业主吹牛会！

对此，你怎么看？
欢迎在评论区留言讨论！

作者：徐东工作室
图文素材来源：业主吹牛会粉丝提供
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