打浦路旧改项目二轮签约生效 将实现居民全部回搬

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新年第一天，上海中心城区旧改项目启动即生效，上海跑出城市更新加速度。

新年第一天，上海旧改就拉出了进度条。黄浦区打浦路一个旧改项目，二轮签约以百分百高比例生效。这个多产权类型混合、成套房屋与不成套房屋交织、居住用房和非居住用房叠加的旧房改造项目，将通过原址改建和成套化改造，实现居民全部回搬安置。

打浦路339、303弄房屋建造于上世纪50年代，这次旧改是其中的三幢“小梁薄板”房屋以及部分沿街商铺，涉及居民、单位共238户。这里房屋老旧、环境差，厨卫合用居多，居民改造意愿强烈。

不过，去年7月刚启动征询时，部分居民对抽户外迁来实现原址改建的形式，提出反对。

几经调整，这一项目探索“原址改建+地块平衡”的方案，也就是一幢房屋局部加层扩建，抽另一幢房屋的部分居民安置到其中，从而实现居民、商铺全部回搬，改造后每户居民还可增加约5平方米的套内厨卫面积。

今天（1月1日）二轮征询通过后，居民将陆续搬离，预计2027年，居民们将全体回搬。

一户一策，回应民声，打浦路相关小区的旧改只是黄浦区推动旧房综合改造的一个缩影。

去年，黄浦区零星二级旧里以下房屋改造及旧住房成套综合改造，受益居民超3000户。

而纵观上海，2024年定下的目标是，完成旧区改造12万平方米；旧住房成套改造31万平方米，其中小梁薄板房屋12万平方米；“城中村”改造年度目标认定从原计划10个项目提高到21个。

数字背后，是上海这座人民城市实打实的民生追求。当前，上海正在形成政府引导、市场运作、公众参与的城市更新格局，推动城市更新更可持续，更好服务城市长远发展。而在过去几年里，一套独具上海特点的城市更新模式已经形成。

彭浦新村，是上海最早的工人新村之一。居民住房难、社区治理难，一度是街道面临的难题。

2020年，彭一旧改项目启动，仅七天就以99.17%的签约率正式生效，刷新了当时上海最高生效比例、最快生效速度等纪录。这个项目还首创以“拆落地”方式改造非成套住宅。

今年上半年，居民们就能回搬新居。

而虹口区瑞康里改造，在安置方面，又探索了另一种模式。当时，在市区两级政府指导下，由两家公司为实施主体，以“价值等同”为基准，提供给承租人及产权人可自愿申请置换腾退、异地实物安置，原地回购以及回租四种方式。其中，回购及回租这两种方式。让政府和实施公司，省下现金流的支出，来惠及更多项目居民。

普陀红旗村的改造，还让村民们吃到了城市更新的红利。它的模式核心就在于：让集体资产提升能级，村民参与到循环造血机制。10年前，以脏乱差出名的中心城区最大城中村，如今已逐渐变为一个现代化的商务集聚区。

今年是“十四五”的收官之年，上海旧房改造和城市更新也将迈出新步伐。

今年年内，上海中心城区零星二级旧里以下房屋改造将全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成，中心城区周边“城中村”改造项目也将全面启动。

到2027年，小梁薄板房屋改造、中心城区周边“城中村”改造项目全面完成。

到2032年，不成套职工住宅改造、“城中村”改造项目全面完成。

总之，上海将推动旧房改造和城市更新工作不断取得新突破，更好回应人民群众对宜居安居的期盼。

看看新闻记者: 邱旭黎

编辑: 张博忺