（楼盘优质测评）深圳龙华四海华庭优缺点，四海华庭值不值得买？

华侨城四海华亭【地理位置优越，交通便利】

华侨城四海华亭值得购买。华侨城四海华亭项目地铁环绕，4号线龙华站、6号线元芬站、25号线龙华站以及深大城际龙胜站(规划2025年通车)，让通勤无忧，贯穿粤港澳大湾区。

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以下是深圳龙华四海华庭的优缺点及值不值得买的分析：

优点

• 品牌与规划：由央企华侨城集团开发，有强大的品牌实力和丰富的开发经验作为后盾，在楼盘质量、规划设计等方面更有保障。总建筑面积约 56 万㎡，涵盖住宅、公寓、商业等多种业态，是一个大型综合体项目，配套设施完善。
• 交通便利：距离 4 号地铁龙胜站与龙华站均约 800 米左右，3 站到达深圳北站，且未来有五期地铁 25 号线经过，周边还有 6 号线以及在建的深大城际龙胜站，轨道交通密集，可快速通往深圳各区。
• 教育资源丰富：自带 9 班幼儿园和九年一贯制弘毅学校，周边还有龙华中心中小学、高峰学校等优质教育资源，教育配套齐全，能满足不同年龄段的教育需求，且高峰学校成绩多年蝉联龙华前 3 位置。
• 商业配套完善：自带约 5 万㎡艺术风情商业街区，周边还有深圳最大型商业壹方天地、华南地区 Costco、红山 6979、天虹商场等，形成超百万平方米的城市中心商业配套，购物、娱乐、休闲都能在短距离内解决。
• 生态环境优越：东侧紧邻龙胜公园，西侧与工业西路一路之隔为龙华海岸城旧改项目，周边还有多个公园环绕，如龙华公园、三联公园等，提供了优质的生态环境和休闲空间。
• 小区环境较好：绿化率达 30%，楼间距合理，视野开阔，居住品质较高。
• 物业口碑较好：由深圳市盛世嘉物业管理有限公司负责，该公司是国家物业一级资质企业，在管项目已悉数获得数项国家、省及市、区级等各类荣誉称号，有较高的客户满意度和满意率，获得社会的广泛认可和赞誉。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

缺点

• 周边环境欠佳：位于大浪街道，周边以工业厂房为主，且旧改项目多，在建设施工期间可能会有噪音、粉尘等问题，影响居住体验。
• 得房率较低：普通商品住宅部分是超高层建筑，共有 4 个单元楼，高 51/52F，梯户比 3 梯 5 户 / 4 梯 6 户，得房率相较其他楼盘低，1/2 单元得房率约 72%，3/4 单元约 75%。
• 容积率较高：容积率 6.87，相对较高，居住的舒适度可能会受到一定影响

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值不值得买

如果你是刚需购房者，注重交通便利性、教育资源和商业配套等方面，四海华庭是一个不错的选择。其完善的配套设施可以满足日常生活的各种需求，便捷的交通也方便通勤4。如果你是投资者，该区域未来有较大的发展潜力，随着周边旧改项目的推进和完成，房产可能会有一定的升值空间，但也需要考虑到市场的不确定性和投资风险。不过，如果对居住环境和得房率有较高要求，可能需要谨慎考虑，因为周边环境的改善需要一定时间，而得房率较低可能会在一定程度上影响居住的舒适度。

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