900万级“顶流盘”「古美阅华」二期正在热销​中建面约89-135㎡

古美阅华

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闵行900万级红盘！古美阅华，二期即将紧急加推，仅152套臻席，限量分秒争藏！

大量奢石运用+国际一线精装品牌

项目产品力可圈可点

古美老生常谈，我们放在后面说。

正值认购之际，项目也释放了大量的产品信息，小胖君认为产品力可圈可点，第一时间和大家分享一下：

在社区方面：

1、「含奢石量」颇高。

比如入口门厅采用产地巴西的范思哲黑和产地意大利的普拉达绿点缀，门厅气质也一下子进阶到「明星」款。

撑起的不仅是项目的门脸，更是客户的面子。

住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材；森氧会客厅吧台使用兰黛灰等。

奢石的运用也贯穿室内，客厅背景墙/厨房挡油岩板采用芬迪白，浴室柜台镶嵌烟雨江南...

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值得一提，最近几年不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”

项目地库延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，并以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹工艺搭配，构筑璀璨星空穹顶，当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

2、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂！

小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

如此多树种，小孩子徜徉社区的同时也能学到很多知识。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感。

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

4、约2.0容积率，最大栋距达约68米。

外环内新房容积率普遍在2.5以上，20层以上的高层鳞次栉比，古美阅华是少有的容积率仅约2.0的项目，全系14、16层小高层，居住较为低密。

据悉，楼间距最高达约68米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

这也为项目公区景观、配套的丰富性创造了条件。

项目景观点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

也营造了时下流行的松弛感、度假感。

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5、设置架空层泛会所。

项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

公区的高品质也一直延续到室内，业主从外到内，仪式感、尊贵感、体验感贯穿始终。

首先，装标是品质的直接体现。

项目装修由德系精装领衔，精选国际一线品牌！

厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。

值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。

在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。

冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。

其次，项目层高达到约3.05米。

层高是你后期花再多钱都改变不了的，项目约3.05米层高，比市面上常规的2.95米，空间感和尺度感要胜出不少。

第三，项目不封阳台，实惠更实用。

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.58≈34万元。

第四，户型“阔”！

这一方面是高层高带给人的直观感受；

另一方面开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

项目窗墙比非常高，室内更通透明亮，这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

除了窗更大，窗墙比更高，相比同级户型，古美阅华阳台面宽更大，飘窗数量也更多，居住舒适度更高一层。

我们来看户型，项目有两款主力户型：

其中建筑面积约105㎡为飞机户型，客餐厅阳台一线联通，得益于建筑北向几乎无连廊，项目中间套也基本能视线完全南北通透；

卧室分列客厅两侧，互不打扰；

户型利用率高，没有走廊浪费；

主卧套房、次卫干湿分离，满足三代人同时使用。

同时，该户型玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

另外，双联阳台不仅吸纳更多采光，更拓展了家庭娱乐空间，小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽...都有了更多施展空间。

值得一提，全屋飘窗非常多，包括厨房都拥有飘窗，使用面积远超同类产品。

尤其边套户型，在U型厨房基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，并增加南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

样板间实景图

附户型图：

建筑面积约135㎡4房约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。

全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。

事实上，九星城片区4房供应很少，这个户型不仅功能性十足，臻稀程度更是拉满。

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联动价8.58万/㎡，用高性价比价格

撬起闵行中外环地区的未来

闵行中外环的未来在哪里？

在于城市更新和漕河泾产业辐射！

首先，整个闵行中外环地区发展已高度成熟，将来能有显著价值增量的一定是四周还有空地的区域，换言之就是有大规模城市更新的地方。

华润万象天地的落成，点缀公园绿地让苏河湾重新焕发新生；黄浦区高端商业一直低静安一筹，但随着黄浦城市更新项目一路连缀，城市面貌更上一个档次的同时，商业也大有赶超静安的趋势。

这就是城市更新带来的价值增量和未来预期，而在闵行中外环间，更具想像空间的一定是九星片区。

整个片区都将是新建的。

住宅方面，除了古美阅华，还有古美华庭、古美华府、世纪古美，共计约2300户，这批业主都是花了不菲成本才入住到这个区域，圈层优质。

板块中间点缀公园、绿地。可以预见中高端居住氛围正在孕育中。

公共设施上，一切都是崭新的，更先进的理念、潮流的业态，更容易营造出潮流时尚的生活方式。那正向循环下，也会吸引更多对生活要求较高的中产前来定居。

商业方面，根据闵行区2035规划，九星片区为产业规划发展战略中的智慧生活贸易区，以九星城为核心已规划近130万方的超级商业体量。围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。（信息来源自《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2035 年)》）

上海九星城规划效果图，来源网络

截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

图片来源今日闵行，仅作示意，供参考

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

其次，古美阅华背靠的是上海能级更高、确定性更强的产业——漕河泾。

第一，漕河泾开发区放眼全国，都称得上是“大小王”的存在。

①、从产业领域看，它已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

②、从产业质量看，企业聚集度高、龙头企业多。

漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列前茅。

不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业。

图片来源今日虹梅

③、漕河泾开发区的最大优势之一就是它有源源不断的人才：周边聚集了有20多所高等院校，还有120多所科研院所。

目前漕河泾园区工作人员30万，硕士以上学历占比约17%，高技能人才达约40%。

高密度的人才聚集形成了正反馈——越多的企业，越多的人才；越多的人才，越多的企业，越多的其他创新要素：风投机构如软银、IDG资本等也集聚于此。

*上述部分信息来源科创漕河泾公众号及今日虹梅

第二，我们曾经做过中环板块规划预期分析。

篇幅有限，我直接说一些结论：

就现状商办楼宇，漕河泾是浦西中环规模最大，空置率最低的区域。

我们大胆预测叠加规划价值后的中环各重点板块的未来房价：（预测算法基于标准地价计算方式的“逻辑框架”，实际房价会结合具体情况有所浮动，因此仅供大家参考中环板块未来5-10年的新房房价区段）

漕河泾区域价值可期。

综上，在西南片区置业，既要性价比，又想紧抓价值潜力，古美阅华就是那个少有的可以"兼得"的项目。

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联动价8.58万/㎡，你买到的是一个

被中产高度认可，价格承受能力很强的板块

现在大家买房都会对比周边二手房。

古美标杆万源城，品相好点的房源起步约11万/㎡。相比之下，古美阅华有房龄优势和周边价值预期，约8.58万/㎡联动价性价比颇高。

数据来源贝壳找房，2024.8.12

但小胖君认为，比一二价差更重要的是板块高总价的承受能力，你挂牌再高，卖不出去是没用的。

而在整个内环外环间，古美能承受更高的二手房总价，也一直不断在接受高总价、大面积产品的检阅，这对未来易手是有利的。

据小胖君统计，古美是上海2024年以来内外环间二手房网签成交最活跃的板块之一，也是800-1500万成交量TOP3板块。

说明古美对高总价的承受力更强，相比其它板块，高净值人群更愿意买古美。

数据来源小胖看房数据库

那为什么古美能如此出彩？

因为古美是一个被中产高度认可的板块，来自上海四面八方的中产客户都很愿意买入古美，换言之古美的客群是全市型的，且购买能力都非常强。

古美好在哪里？

商业上，项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格都还较高，能给到业主更高阶的生活品质。

轨交上，项目周边有双轨交。

项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。

自驾上，项目近邻中环、外环、莘闵高架，三高架出行。

同时在建漕宝路快速路，工程西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，届时通车能很好提升项目前往中环及市区的便捷性。

整个工程预计2026年底建成，和古美阅华交房时间差不多。

*上述漕宝路快速路信息来源上海发布

教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

值得一提，项目南侧规划有一所九年一贯制学校。（信息来源：上海市闵行区古美北社区规划（九星地区））

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

生态上，项目直线约190米，即享约84万方闵行体育公园。此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。

所以，论配套丰富性和能级古美甚至不输中环内，而论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，古美可以说胜过中环内大部分区域。

联动价8.58万/㎡能买进如此全能板块，性价比卓然。

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