房屋买卖合同无效，各自返还房屋与购房款！

大象新闻记者 赵明 通讯员 王卫芳

基本案情：2019年，经介绍，王某购买原告的房屋一套，约定房屋价值45万元。王某向原告交付定金10万元（现金)，当时宋某、杨某、杨某母亲均在场，杨某将钱点清后交给宋某。2019年3月签订房屋买卖协议。王某称协议签订后交给杨某、杨某母亲及宋某定金10万元，随后给杨某30万元，均由杨某出具收据，下余5万元与杨某、杨某母亲及宋某协商好待确权以后再付。签订协议后王某即到案涉房屋内居住，宋某阻拦。2019年4月原告将房屋腾清交付后，被告多次催促原告办理过户手续，后原告拖延配合。2019年8月杨某以双方签订协议违反国家法律强制性规定起诉要求返还案涉房屋，后又撤诉。2024年宋某以杨某、王某私自买卖房屋违反法律的强制性规定，侵害原告的合法权益为由，要求确认该买卖协议无效，孟州市人民法院作出判决书，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。现原告以要求返还涉案房屋及室内物品为由，诉至法院,而被告反诉要求退还购房款、装修费及利息。

裁判结果：孟州法院经审理后认为，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，杨某与被告签订的《房屋买卖协议》已被生效判决确认无效，原告杨某理应返还收到被告的购房款400000元，被告理应在收到原告杨某购房款之后将涉案房产及及房内家具家电予以返还，故被告要求原告杨某返还购房款400000元的反诉请求，本院依法予以支持，因杨某与王某签订房屋买卖协议时，原告婚姻关系尚未解除，原告为涉案房屋的共同所有权人，故原告要求被告返还房屋以及家具的诉讼请求，本院依法予以支持。故判决原告杨某于本判决生效后十日内返还被告王某购房款并赔偿被告装修费，限被告王某在收到原告杨某购房款之后十日内将涉案房屋及家具返还给原告宋某、杨某。

法官说法：本案为返还原物纠纷。因房屋买卖合同无效而发生了一系列纠纷，那么房屋买卖合同被宣告无效后，将产生什么法律后果？具体如下：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

编审：孟湛