龙华（御景华府）有升值空间吗？有投资价值吗？楼盘值不值得买？

龙华（御景华府）有升值空间吗？有投资价值吗？楼盘值不值得买？深圳龙华御景华府具有广阔的升值空间、有一定的投资价值！是一个值得购买的高性价比的楼盘！以下是综合分析：

升值空间：

区域发展潜力：御景华府位于龙华区重点规划的“科技行政文化核”——鹭湖科技文化片区，随着市属及龙华区属重点项目的落地，如在建的龙华平安医院、规划中的图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等，区域价值逐渐提升，对房价形成有力支撑。

交通改善预期：项目周边规划有地铁18号线和22号线，未来交通便利性将大大提高，这使得购房者对未来房价走势保持乐观预期。

教育资源优势：周边优质的教育资源，如深圳外国语学校龙华高中部等多所学校，教育资源的稀缺性和重要性在一定程度上稳定了房价。

产品自身品质：项目的低密度规划、合理的户型设计、较高的得房率以及优质的物业管理等产品优势，增加了项目的竞争力和吸引力，使业主愿意为高品质的居住体验买单，从而支撑房价保持稳定

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御景华府投资潜力大：随着龙华区的不断发展和城市建设的完善，御景华府的房价有望稳步上涨，为购房者带来可观的资产增值

御景华府优点：

• 适宜刚需购房者，总价较低，当前开发商优惠折扣丰富。
• 紧邻深圳外国语学校龙华高中部，距离约400米，子女上学便利。
• 现房销售，购房即可入住，直观体现生活环境。
• 距离规划中的地铁口仅400米，出行便捷。
• 户型设计合理，实用率高，非超高层建筑。
• 景华府劣势：
• 与现有地铁站的距离较远，约为4.4公里。
• 小区底商较少，但毗邻三一云都商业区，预计将由鸿荣源打造为片区地标性商业场所。

综上所述，御景华府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、现房销售的优势以及潜在的升值空间，是一个具有较高投资价值和购买价值的楼盘。当然，购房者也应根据自身的实际需求和预算，综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择。

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泰富安御景华府是位于深圳市龙华区的一个高品质住宅项目，由深圳市泰富安投资有限公司开发。该项目占地面积约1.85万平方米，建筑面积约10.5万平方米，容积率3.86，绿化率高达40%。项目包含5栋建筑，其中4栋为住宅，1栋为幼儿园，总户数763户，提供多样化的户型选择，包括67-112平方米的两房至四房。

御景华府项目位于鹭湖科技文化片区，该区域是龙华规划的双核中心之一，另一核为深圳北站商务中心片区。项目所处片区正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中

御景华府地理位置优越，毗邻地铁18号线（规划中）和22号线（规划中）的交汇点，交通出行便捷。项目周边商业配套完善，教育资源丰富，生活设施一应俱全。社区内环境优雅，绿化良好，中海物业提供优质的物业服务，确保居民享有舒适的居住环境。

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御景华府项目低密容积率仅3.86，是目前龙华片区内少有的低密住宅小区，建面约67-112㎡2-4房，能够满足不同购房需求，户型实用率均在75%-80%，且户户双阳台，客厅拥有2.4米开间的大阳台，近可观园林风景，远可看山林景观。

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基础信息

开发商：深圳市泰富安投资有限公司 。

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司，物业费 4.6 元 / 平 。

占地面积：约 1.84 万㎡ 。

建筑面积：约 10.5 万㎡ 。

容积率：3.86 。

绿化率：40% 。

楼栋规划：共有 5 栋建筑，其中 4 栋住宅塔楼，1 栋幼儿园 。

总户数：763 户 。

车位数：763 个 ，车位配比 1:1 。

土地年限：70 年产权 。

交房标准：毛坯交付 ，交房时间为现房

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小区平面图：

户型：

67-70㎡2 房 2 厅 1 卫：精致两房，紧凑实用，全利用空间。正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，休闲优雅之享。干湿分离，独立盥洗，舒适便捷。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.3m*3.3m 阔景阳台，舒心自在。

73-84㎡3 房 2 厅 1 卫：功能三房，小面积大空间。正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，静享悠闲时光。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.4m*3.7m 宽阔大阳台，让生活更有景。

89-91㎡3 房 2 厅 2 卫：舒适三房，方正实用，两卫设计。正南户型，四季皆享阳光明媚生活，室室皆带飘窗，生活更具想象。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.3m*3.7m 宽阔阳台，让生活更有景。

104-112㎡4 房 2 厅 2 卫：宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐。南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳，室室皆带飘窗，完美生活向往。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.4m*3.8m 阔景阳台，优雅观景。

112㎡4 房 2 厅 2 卫：

交通配套：周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布，临近梅观路、沈海高速等高、快速路 。距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约 500 米，可通过有轨电车换乘地铁 4 号线。此外，规划中的地铁 18 号线和 22 号线预计在 1-2 年内上报并获批，两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站 “观湖站” 。

教育配套：自带约 2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，周边还有龙华区外国语学校、新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校 。

商业配套：商业配套成熟，较快能到达鸿荣源运营的三一云都 4 万㎡大型商业，约 500 米抵达伟禄雅苑 3 万㎡先施购物中心，还有荣超新时代广场约 3.1 万㎡购物中心、观澜湖新城 mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源 。

生态配套：周边生态环境优越，毗邻樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园、新田公园等六大公园

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