旧改快讯|华润深圳龙岗莲花山庄片区城市更新项目立项！

12月30日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2024年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区园山街道保安社区简一村城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

12月28日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于《坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元计划》（延期）的公告。

宝安区城市更新和土地整备局发布《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》和《实施方案》的第二次公示通告。

12月26日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）》的公示。

01

莲花山庄片区城市更新单元计划公告

《2024年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》已经区政府批准，现予以公告。

项目概况

项目位于龙岗区布吉街道，拟拆除范围用地面积68133㎡， 拟更新方向为居住等功能；拟拆除范围内应落实不少于20440㎡的公共利益用地；更新单元计划有效期2年，自2024年12月30日起至2026年12月29日止。

申报主体为深圳市布吉李屋股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市润和诚房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市润投咨询有限公司。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待 建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”(2009年落成)、华润深圳湾一期一一华润深圳湾体育中心“春茧”(2011年落成)、华润1234space(2013年开业)、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

02

保安社区简一村城市更新单元计划调整（草案）公示

《龙岗区园山街道保安社区简一村城市更新单元计划调整（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2024年第23次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

保安社区简一村城市更新单元拟拆除范围用地面积89526㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

调整前，拟拆除范围内应落实不小于20132㎡教育设施用地、934㎡公共绿地和2050㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于31335㎡的公共利益用地；调整后，拟拆除范围内应落实不小于20132㎡教育设施用地、934㎡公共绿地和344㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于31335㎡的公共利益用地。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市御德房地产开发有限公司。该公司由深圳市晨顺投资咨询有限公司70%控股。深圳市晨顺投资咨询有限公司由深圳市金瑞成实业有限公司全资控股。

深圳市金瑞成实业有限公司成立于2018年2月23日，法定代表人为何卓，注册资本为50000万元，经营范围包含：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询；企业管理咨询；市场营销策划；国内贸易；经营进出口业务。住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。

03

江岭广场片区城市更新单元计划》（延期）公告

《坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元计划》（延期）已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2026年1月5日止，现予以公告。

项目概况

江岭广场片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，项目于2022年12月发布意愿公示，项目位于坪山区马峦街道江岭社区，东至江岭路，北靠东纵路，南至远香路，拟拆除范围用地面积125958㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于28872㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于13387㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于22.9%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关志诚投资有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

04

盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《实施方案》的第二次公示通告

《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划》以及《实施方案》已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，现对《规划（草案）》、《实施方案》予以公告。

项目位于宝安区西乡街道盐田社区，西至牛湾新村、东至宝安大道、南至银田路。该项目已纳入2022年城市更新和土地整备计划，为2023—2024年续建项目，项目实施范围81867.0㎡。

为协同推进市级重大项目“湾区体育公园”建设，缓解宝安中心碧海片区教育配套缺口大的重点民生问题，推动都市核心区功能完善和品质提升，开展土地整备单元规划研究，对[西乡中心地区]法定图则的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地块进行规划调整，并制定绿地占补平衡方案，相关内容如下：

1. [西乡中心地区]法定图则规划调整

(1)17-01、17-02和17-05地块调整地块边界，17-01地块用地面积调整为22868.5㎡，用地性质由一类工业用地（M1）调整为教育设施用地（GIC5)；17-02地块用地面积调整为41702.2㎡，其他规划指标保持不变；17-05地块用地面积调整为38492.6㎡，其他规划指标保持不变。

(2)17-06和17-14地块重新划分，其中17-06地块划分为2个地块，17-06-01地块由四类居住用地（R4）调整为二类居住用地（R2），用地面积22252.0㎡；17-06-02地块保持图则规划功能，用地面积为13555.0㎡；17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能，由公共绿地（G1）调整为商业用地（C1），用地面积为10688.2㎡。

(3)优化落实2条法定图则建议性道路为城市支路，道路红线宽度为16米，完善片区路网格局。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积32940.2㎡，选址于调整后的[西乡中心地区]法定图则17-06-01、17-14地块，规划总容积213992㎡，其中住宅建筑面积125260㎡（含政府安置房7560㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积80402㎡，公共配套设施建筑面积8330㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

(1)17-06-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22252.0㎡，容积率6.0，规划容积134060㎡，其中住宅建筑面积125260㎡（含政府安置房7560㎡），商业建筑面积1000㎡，公共配套设施建筑面积7800㎡[含9班幼儿园3500㎡(含托育机构500㎡，占地2900㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、变电所100㎡、汇聚机房250㎡、社区体育活动场地占地1100㎡、社区儿童游戏场地占地600㎡]。

(2) 17-14地块用地性质为商业用地（C1），用地面积10688.2㎡，容积率7.5，规划容积79932㎡，其中商业建筑面积8086㎡、办公建筑面积56316㎡、旅馆业建筑面积15000㎡，公共配套设施建筑面积530㎡[含小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站）450㎡、环卫工人作息房20㎡、变电所60㎡]。

3.法定图则绿地占补平衡方案

留用土地涉及占用法定图则规划公共绿地7570㎡，需制定绿地占补平衡方案。本次绿地补入地块位于[西乡平栾山、铁仔山片区] 法定图则，绿地占补前用地性质为城市道路用地（S2），用地面积10380㎡，配套设施项目名称“无”，备注“规划”；绿地占补后地块编号为03-03-01，用地性质为公园绿地（G1），用地面积10380㎡，配套设施项目名称“无”，备注“规划”。

05

宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）公示

为深入贯彻习近平总书记关于浙江“千万工程”重要指示精神，积极响应落实省委“百县千镇万村高质量发展工程”重要部署，根据《广东省自然资源厅关于深入推进全域土地综合整治工作的通知》（粤自然资修复〔2024〕2281号）要求，我局组织编制了《深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）》（以下简称《方案》），现将有关成果公示如下：

项目概况

项目名称：深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）

实施范围：燕罗街道全域范围，包含塘下涌、燕川、罗田、洪桥头、山门 5 个社区以及罗田森林公园区域。

规划期限：实施期限为 4 年，即 2025 年—2028 年

整治目标

围绕燕罗街道“面向世界、引领未来、全国示范”的发展定位，打造“湾区芯城”——三生融合的高质量发展标杆。实现都市农业集聚高效、产业空间活力创新、山水格局城景交融以及人文精神活力传承。探索高度城市化地区全域土地综合整治方案，输出深圳助力“百千万”样本和高质量发展的工作方案。

田园燕罗：深入推进耕地集中整治区建设，实现耕地数量增加、质量提升、集中连片。发展都市农业，打造多种业态于一体的田园综合体。

智造燕罗：对低效土地资源进行优化配置，整备出连片产业用地，推动战略性新兴产业和未来产业布局落地，建设产城融合、创新集聚的活力中心。

生态燕罗：维护燕罗生态核心，保障生态安全底线。打造燕罗特色的“绿美芯城”，实现山、城、河等生态空间互联互通。

红色燕罗：以燕川古村为核心，开展建筑修缮，活化利用古建，推进公园路沿街立面整治和古村整体环境提升。

工作内容

《方案》共涉及 10 个子项目，分别为农用地整理项目 2 个，建设用地整理项目 2 个，生态保护和修复项目 3 个，乡村风貌提升与历史文化保护项目 1 个，产业导入项目 1 个和基础设施建设项目 1 个。

（一）开展农用地整理以增加耕地

为切实保护耕地和永久基本农田，促进耕地连片整治与布局集中优化，提升农田质量。安排农用地整理项目 2 个，主要建设内容为补充耕地和高标准农田建设。

（二）开展建设用地整理以腾挪空间

以提高土地节约集约利用水平为目的，通过城市更新、土地整备释放连片优质产城空间。安排建设用地整理项目 2 个，主要建设内容为正在实施中的土地整备和城市更新项目。

（三）开展生态保护修复以优化生态

以落实“山海连城”规划，打造“绿美宝安”为目标，安排生态保护和修复项目 3 个，主要建设内容为慢行系统贯通、森林质量精准提升及生态连通恢复工程。

（四）开展历史文化保护项目

以红色文化为引领，打造深圳市标杆的红色示范基地。安排历史文化保护项目 1 个，围绕燕川古村和公园路，打造燕川红色特色文化街区（一期），开展外立面整理、相关配套设施完善工程以及民居修缮工作。

（五）安排产业导入

安排产业导入项目 1 个，开展都市田园建设。引进区属国企对燕川片区农田进行整体运营，联合高校，发展农业观光、高科技种业、研学体验、科普教育等业态。

（六）完善基础设施建设

安排水利基础设施建设项目 1 个，开展燕罗燕川片农田水源保障工程，改善现状农田缺水困境。

内容来源：

关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11929464.html

关于《龙岗区园山街道保安社区简一村城市更新单元计划调整（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11929488.html

关于《坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元计划》（延期）的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11927/post_11927502.html#16562

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的第二次公示通告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11929/post_11929222.html#22262

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目实施方案》的第二次公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11929/post_11929214.html#22262

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）》的公示

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_11926063.html

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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