大华·星曜-评测：优缺点分析，大华·星曜能不能买，最新项目资料

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜！上海约400万的产品力天花板

大华·星曜售楼热线：400-189-3008☎

铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

四期推售建面约101-137㎡3-4房，推售房源224套

3000元装标/㎡

过会均价42095元/㎡，总价274万起！

开盘热卖中！

户型图赏鉴

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

土拍回顾及规划

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这沪上约350万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：

第一，水景

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

第二，树种

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多棵全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

第三，由石材&铝板构筑的连廊

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。