上海八批次首日收金185亿：宸嘉溢价40%斩获徐汇地块，金茂、招商蛇口、越秀均有斩获

12月30日，上海八批次土拍正式开启！八批次共7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，八批次地块总土地面积355366.45㎡，总规划建面754854.82㎡，总起始价164.84亿元。今日出让的6宗地块均顺利成交，共收金185.28亿元。

地块公告号202412101，徐汇区S030501单元N06-22地块，用地性质为住宅用地，用地面积21872.88㎡，规划建筑面积34777.88㎡，容积率1.59，建筑限高60m；起始价31.303亿元，起始楼面价90008元/㎡；中止价为43.824亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了宸嘉、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与现场竞价，经过101轮竞价触达中止价，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海&徐汇城投退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉）竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/㎡，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/㎡，公共服务设施（计容）1840㎡。该成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（成交楼面价131045元/㎡，绿城竞得）。

地块公告号202412102，长宁区W040602单元F1-09地块，用地性质为普通商品房，用地面积11210.2㎡，规划建筑面积24662.44㎡，容积率2.2，建筑限高42m；起始价约17.53亿元，起始楼面价71060元/㎡；中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。该地块最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/㎡。

地块公告号202412103，宝山区N12-0402单元K1-11地块，用地性质为普通商品房、商业用地，用地面积56751.13㎡，规划建筑面积124852.49㎡（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60m；起始价约37.12亿元，起始楼面价29731元/㎡；中止价为48.26亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了金茂&招商蛇口、建发两家竞买人参与竞价，最终该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。根据出让文件，竞得人须自持商业物业建筑面积不低于80%（计14982.30㎡以上）、不少于20年。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。

地块公告号202412104，宝山区N12-0402单元D1-04地块，用地性质为普通商品房，用地面积34600.99㎡，规划建筑面积76122.18㎡，容积率2.2，建筑限高80m；起始价约25.50亿元，起始楼面价33500元/㎡；中止价为33.15亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了金茂&招商蛇口、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价，最终经过65轮竞价，该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。

地块公告号2024122h2 ，宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，13A-01地块用地性质为普通商品房，02aA-04地块用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地、办公楼，总用地面积 95968.91 ㎡，规划建筑面积 220728.49 ㎡，容积率2.3 ； 起始价约31.16 亿元，起始楼面价9058 元/㎡； 中止价为40.50 亿元，对应溢价率30%。最终该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海杨行城市建设有限公司&上海宝冶集团有限公司（金茂&杨行城市建设&宝冶）以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/㎡，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。

地块公告号2024123h3，自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01地块、10街坊10-01地块，用地性质为普通商品房，用地面积66089.29㎡，规划建筑面积119894.4㎡，容积率1.81；起始价约16.11亿元，起始楼面价13440元/㎡；中止价为20.95亿元，对应溢价率30%。最终该地块由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/㎡，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/㎡。

图：八批次地块位置分布

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上海土地市场月报2024年11月

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▌202412101

地块位置：徐汇区S030501单元N06-22地块

土地出让面积：21872.88㎡

规划建筑面积：34777.88㎡

用地性质：普通商品房

起始价：313030万元

成交价：438240万元

成交楼面价：126011元/㎡

溢价率：40%

竞得人：长沙宸嘉新昊置业有限公司

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地块所处龙华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁12号线、3号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离龙漕路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、徐汇区龙华小学、市重点中学上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区、三甲医院上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、购物中心龙华会、GRC绿地滨江CLUB等生活配套。景观资源方面，周边有解放上海雕塑等100个公园景点。

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▌202412102

地块位置：长宁区W040602单元F1-09地块

土地出让面积：11210.2㎡

规划建筑面积：24662.44㎡

用地性质：普通商品房

起始价：175251万元

成交价：218251万元

成交楼面价：88495元/㎡

溢价率：24.54%

竞得人：招商蛇口&越秀

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地块所处虹桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离北新泾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学适存小学、市重点中学上海延安实验初级中学、三甲医院上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区、购物中心申亚·珺悦18广场等生活配套。景观资源方面，周边有北新泾街道第一网格党建广场、哈密公园等94个公园景点。

▌202412103

地块位置：宝山区N12-0402单元K1-11地块

土地出让面积：56751.13㎡

规划建筑面积：124852.49㎡

用地性质：普通商品房,商业用地

起始价：371193万元

成交价：430693万元

成交楼面价：34496元/㎡

溢价率：16.03%

竞得人：苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业有限公司

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地块所处淞南高境规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁18号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离长江南路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学长江路小学、市重点中学上海市长江第二中学、二级医院上海市第二康复医院、购物中心尚优里·乐坊生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有小五角花园、双拥文化广场等36个公园景点。

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▌202412104

地块位置：宝山区N12-0402单元D1-04地块

土地出让面积：34600.99㎡

规划建筑面积：76122.18㎡

用地性质：普通商品房

起始价：255010万元

成交价：292910万元

成交楼面价：38479元/㎡

溢价率：14.86%

竞得人：苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业有限公司

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地块所处淞南高境规划利好较多，临近规划地铁(在建)18号线二期、(在建)19号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学长江路小学、市重点中学上海市长江第二中学、二级医院上海市第二康复医院、购物中心尚优里·乐坊生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等36个公园景点。

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▌2024122h2

地块位置：宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块

土地出让面积：74769.18㎡

规划建筑面积：171969.12㎡

用地性质：普通商品房,商业用地,餐饮旅馆业用地,办公楼

起始价：311555万元

成交价：311555万元

成交楼面价：9058元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州腾茂置业有限公司&上海杨行城市建设有限公司&上海宝冶集团有限公司

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地块所处杨行规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离铁力路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学宝山区乐业小学、区重点中学上海大学附属宝山外国语学校、三甲医院上海交通大学医学院附属第三人民医院、购物中心黄金广场(牡丹江路)等生活配套。景观资源方面，周边有盘古公园、1889V广场等16个公园景点。

图：13A-01地块航拍

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▌2024123h3

地块位置：自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01地块、10街坊10-01地块

土地出让面积：66089.29㎡

规划建筑面积：119894.4㎡

用地性质：普通商品房

起始价：161142万元

成交价：161142万元

成交楼面价：13440元/㎡

溢价率：0%

竞得人：港城集团

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地块所处临港新城规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，紧邻临港大道地铁站。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有上海中学东校、浦东新区明珠临港小学(夏栎校区)、华东师范大学附属浦东临港小学、临港实验中学、临港爱琴海购物中心、百联临港生活中心等配套。景观资源方面，周边有耀雪冰雪世界、上海海昌海洋公园等37个公园景点。

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