周资讯 | 住房租赁公募REITs加速推进，华润有巢扩募获上交所反馈

华夏基金华润有巢REIT产品变更及扩募申请获上交所受理反馈

12月24日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏基金华润有巢REIT”）产品变更暨扩募份额上市申请已收到上海证券交易所的受理反馈意见。据了解，华夏基金华润有巢REIT于2024年11月4日向中国证监会及上海证券交易所提交了变更注册及扩募份额上市的相关申请文件。该申请于11月11日获上交所受理。

据招募说明书披露，本次华夏基金华润有巢REIT拟扩募的资产有巢马桥项目于2022年8月开始运营，期间因公共卫生事件被政府征用，并于2023年3月正式开业。项目租赁住房部分总建筑面积为79445.31平方米，住房总数为1600套，对应房间总数为2483间，其中8间自用，实际可出租房间数为2475间。截至2024年6月30日，有巢马桥项目已出租房量2381间，按照已出租房间数/可出租房间数计，期末时点租赁住房部分出租率为96.2%。租金单价方面，截至6月30日，有巢马桥项目评估采用的市场租金单价为2298元/间/月。租金增长率上，据招募说明书披露，2024年有巢马桥项目租赁住房部分租金不增长，2025年至2033年每年增长率设定为2%，预测期后至收益期届满的长期增长率为2.25%。项目所在区域为闵行区马桥镇，周边办公设施以产业园区为主，租房需求较为稳定，这为项目租金的增长提供了保障。

要闻解读：

住房租赁行业公募REITs稳步推进，迄今已有6款产品上市，包括华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT。这些项目主要位于北京、上海、深圳和厦门等一线及二线城市。同时，华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT的扩募申请已收到交易所反馈，而中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT也提出了扩募计划。随着公募REITs的加速发展，未来更多优质资产有望通过首发或扩募实现资本化退出，为行业带来资金支持和发展机遇。

1.1 政策指导

济南：筹集保障性租赁住房1.54万套（间）

12月26日，济南市政府召开的新闻发布会，会上济南市住房和城乡建设局强调持续完善“市场+保障、购买+租赁”的住房供给体系，优化租赁供给、拓宽购买渠道、落实货币补贴，不断健全多层次住房保障体系。济南市落实公租房常态化分配及保障性租赁住房“零门槛”申请政策，为新市民提供优质服务。创新非住宅存量房屋改建等渠道，筹集保障性租赁住房1.54万套（间）。通过中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点购置租赁房源3.05万套，为新市民提供高品质的安居之所。另外，济南还坚持“租购补”结合，对于暂时未选到合适保障性住房的新市民、青年人以及有购房需求的高层次人才，通过发放租房、购房补贴，满足其阶段性住房需求。今年以来，累计核发租赁住房补贴4.9万户、1.68亿元，向3400余名高层次人才核发购房补贴3.88亿元。

广州安居集团：加快推进收购存量商品房工作

12月25日，广州安居集团召开党委（扩大）会议。会议指出，要紧密结合中央经济工作会议的精神及党的二十届三中全会关于保障性住房建设等改革部署，明确工作方向，聚焦重点任务，全力冲刺全年业绩。要深入谋划下一年度的发展蓝图，积极争取并有效利用中央预算内资金，超长期特别国债，推动老旧连片更新改造项目的实施，加快推进收购存量商品房工作，为集团的长远发展奠定坚实基础。

1.3 金融监管

工商银行金华市分行发放浙江首笔7000万收购存量房用作保障房贷款

近日，人行浙江省分行透露，工商银行金华市分行近日成功发放浙江省首笔支持地方国企收购已建成存量房用作保障性住房的贷款，授信金额高达7000万元，其中首笔1600万元贷款已发放到位。据了解，该笔贷款将用于支持金华地方国有企业收购近200套已建成商业房，由收购国企自持并用于保障性租赁住房。

2.1 租赁供应

甘肃天水市已建成保障性租赁住房项目2051套

12月26日，据天水发布，2022年，天水市已开工建设筹集保障性租赁住房3160套(间)，2023年天水市计划建设(筹集)1719套(间)，已开工1520套(间)。截至目前，已基本建成保障性租赁住房项目2051套(间)，已投入使用保障性租赁住房项目115套(间)。2024年全市按照“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快完善住房保障体系”的主要目标，加大保障性租赁住房建设筹集力度，更好服务群众合理住房需求，全年计划建设筹集保障性租赁住房1460套(间)，目前已开工建设(筹集)1460套(间)，完成投资12400万元。

3.1 项目动态

成都双流区空港随寓·融悦雅苑店即将开放

12月25日，备受期待的成都双流区保租房项目——空港随寓·融悦雅苑店（双流东升双巷社区保障性租赁住房）已完成配租前准备，即将正式对外开放。该项目作为双流区首批保租房项目之一，以其独特的产品设计和居住体验，为新市民和青年人提供了全新的租住选择。该项目位于四川省成都市双流区永瑞路98号，紧邻双楠大道、银河路，交通出行便利。首批次公开招租房源预计107套，房源面积在46.09㎡-48.46㎡之间，户型均为套一且均按套出租。本批次房源的租金价格介于18.45元/平方米/月至20.75元/平方米/月之间，套租金约为850~1025元/月。

武汉城建集团汉悦公寓·金辰店开业 提供40套房源

12月25日，武汉城建集团旗下城建资产公司（武汉安居集团）的保障性租赁住房项目——汉悦公寓·金辰店在武汉市江汉区常青街常展里94号焕新开业，为当地居民提供新的住房选择。汉悦公寓·金辰店地理位置优越，紧邻地铁3号线云飞路站，周边商业配套齐全，包括华发中城商都、万达广场、武汉江宸天街等购物中心。项目共提供40套房源，户型包括一居室（面积33.5-51.5平方米）和两居室（面积60.4-83.6平方米），旨在满足不同租客的住房需求。此次开业，不仅为当地居民提供了更多的住房选择，也有助于缓解武汉市住房租赁市场的压力，促进住房租赁市场的健康发展。

深圳市坪山区第三批次配租房源816套 1741户家庭入围选房

12月23日，深圳市坪山区住房保障中心发布公告，宣布第三批次坪山区户籍在册轮候家庭选房名单及选房签约等事项。此次配租房源共816套，建筑面积不超过70㎡，选房家庭为一至三人认租家庭等。公告指出，第三批次合格认租家庭共1741户，按照房源数1：2的比例，确定入围选房家庭、候补入围及递补选房家庭名单。此次选房时间为2024年12月25日至12月27日，选房地点位于深圳市坪山区创新广场B栋三楼多媒体会议中心。选房当日现场签订租赁合同并缴纳租赁保证金。市坪山区第三批次配租房源816套 1741户家庭入围选房。

武汉光谷科学岛科创中心公寓房源已开放租赁

12月24日，据中国光谷官微消息，光谷科学岛科创中心公寓即将交付使用，目前房源已开放租赁。据介绍，该公寓是光谷科学岛科创中心的配套项目，位于未来一路以西、科技四路以北。公寓单间面积35平方米，此外还提供标间、套间等多种房型选择，租金最低可至1000元。

成都天府新区保租房项目桐堂·科学城店正式投运 首批配租房源574套

12月24日，据成都住建官微消息，位于成都天府新区的一个保障性租赁住房项目——桐堂·科学城店于近日正式投运。据了解，桐堂·科学城店位于天府新区创意路，地处科学城版块，紧邻华西医院天府院区、兴隆湖，周边名企汇聚、交通便利，投运后将分批提供2189套房源。本次配租房源共574套，户型包括单间、套一和套二，均为中高层电梯精装房。登记时间为2024年12月23日至2025年1月6日，可通过成都市住房和城乡建设局官网或天府市民云APP进行登记。

北京密云区怀柔科学城东区集租房项目开工

近日，北京市密云区首个集体土地租赁住房项目——怀柔科学城东区集租房项目正式开工。该项目由北京保障房中心与密云区政府联合打造，燕安投资公司负责投资建设，旨在推动“三城一区”高质量发展。项目位于密云区十里堡镇统军庄村，总用地面积5.78万平方米，总建筑面积15.46万平方米，其中地上面积11.03万平方米，地下面积4.38万平方米。建成后将提供1712套住房，包括35平方米公寓、70平方米两居室和110平方米三居室等多种户型，满足不同人才居住需求。

三亚保利·栖麓安居房项目第五批次腾退房源选房

近日，三亚市住房和城乡建设局发布关于2024年12月份安居房常态化申报审核结果的公示。同时，三亚市住房和城乡建设局发布关于开展保利·栖麓安居房项目第五批次腾退房源选房工作的公告。2024年4月26日至4月27日，开展保利·栖麓安居房第四批次腾退房源项目登记工作，共计210户家庭进行登记。由于各种原因，该项目收回房源9套，为进一步做好轮候家庭住房保障，计划对选房顺序号38-122号的候选人开展该批次选房工作。

上海浦东新区北蔡D10c-05保障性租赁住宅项目“拿地即开工”

近日，由上海浦东开发集团所属企业开发建设的北蔡D10c-05保障性租赁住宅项目开工。该项目于12月23日上午签订土地出让合同，当天完成用地规划许可、设计方案批复、桩基施工许可等一系列审批手续，并于当天现场正式开工，成为浦东新区首个“拿地即开工”的租赁住宅项目。据悉，北蔡D10c-05保障性租赁住房项目位于北蔡楔形绿地的核心区段，在内中环之间，北至规划环业南路、三面沿D10c-04绿地，是北蔡产业社区的重要组成部分。项目总用地面积约2.75万平方米，总建筑面积约12.02万平方米，预计于2027年投入使用。该项目旨在为张江科学城、北蔡产业社区的高精尖人才提供高品质的居住服务。

晴隆156户家庭获保障性租赁住房

12月25日，贵州晴隆县三宝产业园区保障性租赁住房一标段现场摇号在建设项目一标段住房小区广场举行，156户家庭通过公平公开的抽签，成功摇中新房安家。据介绍，本次保障性租赁住房共有156套房源，共有360户家庭参与抽签，对于未抽完或者未及时办理入住的房源，晴隆县住建局将组织符合条件的未抽中家庭进行下一次抽签，直到全部分配结束为止。

3.2 品牌动态

金地管理携手金地东南区域成功签约厦门湖里区江村社区发展中心二期公寓运营服务

12月25日，金地管理与金地东南区域合作，成功签约厦门湖里区江村社区发展中心二期公寓运营服务项目。该项目位于厦门岛内湖里区，建筑面积约2.6万平方米，紧邻吕厝地铁口，可覆盖地铁1/2号线沿线办公人群。这是金地在厦门首个承接的公寓运营项目，也是首个村集体开发资管类项目。

3.3 金融动态

招商蛇口租赁住房REIT林下项目有企业租户退租143套房

12月24日，招商基金管理有限公司发布公告，披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（“招商基金蛇口租赁住房REIT”）的基础设施项目经营情况进展。公告显示，目前林下项目重要现金流提供方企业租户一的续租合同将于2024年12月25日到期，涉及退租房屋数量143套，出租率对应下降30.86%。为保障基金利益，原始权益人及运营管理机构已承诺对2024年至2026年的EBITDA提供保障，且原始权益人招商公寓将对业绩差额作出特殊赔偿。基金管理人和运营管理机构已召开专题讨论会议，并制定执行综合租赁去化方案，包括渠道推广、物料布置、维修安排和促销活动。目前，已有客户前来咨询和看房，部分转化为预定订单。针对后续措施，基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构执行租赁去化方案，并计划在春节假期后加大营销推广力度。

招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并

近日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金宣布，其基础设施项目公司已完成吸收合并。此次合并涉及深圳市林下住房租赁有限公司（项目公司林下）和太子湾乐宜置业（深圳）有限公司（项目公司太子湾），合并完成后，两家公司的注册资本分别为人民币2.86亿和1.69亿。招商基金招商蛇口租赁住房REIT，由招商基金管理有限公司管理，兴业银行股份有限公司托管，于2024年9月26日合同生效，并在同年10月23日在深圳证券交易所上市交易。专项计划为招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划，由招商财富资产管理有限公司担任专项计划管理人，涉及的SPV公司包括深圳市林下瑞兹管理咨询有限公司（SPV林下）和深圳市乐宜瑞兹管理咨询有限公司（SPV太子湾）。

湖南金阳投资集团3.31亿元住房租赁ABS更新至“已受理”

近日，据上海证券交易所信息披露，华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该项目由湖南金阳投资集团有限公司发行，拟发行总额达3.31亿元人民币，债券类型为资产支持证券（ABS），承销商为华福资管。目前，该债券项目已获得上交所的更新反馈，受理日期标记为2024年12月6日。

奉发集团14.74亿元公租房ABS项目更新至“已受理”

近日，上海证券交易所信息披露显示，国君-奉发集团公租房资产支持专项计划状态更新为“已受理”。据了解，此次债券发行人为上海奉贤园林绿化工程有限公司，拟发行总额达人民币14.74亿元。该债券属于资产支持证券（ABS）类别，由国泰君安资管公司担任承销商。目前，该项目已获得上交所的更新反馈，受理日期标记为2024年12月19日。

金融街控股为北京金树住房租赁提供3000万债务担保

近日，金融街控股股份有限公司发布公告，宣布为资产负债率超过 70%全资子公司北京金树住房租赁有限公司提供不超过0.3亿元的债务融资担保。根据公告，金融街的审批额度为75亿元，其中未使用额度为74.7亿元，且相关担保议案已获董事会和股东大会审批通过。此次担保的主要内容为本金0.3亿元及利息、复利、违约金等，保证期限为三年，合作银行为中国光大银行股份有限公司北京清华园支行。金融街董事会认为，北京金树住房租赁有限公司具备偿还能力，且此次担保的财务风险处于公司可控范围内。公告还指出，未提供反担保，不会对公司及子公司的生产经营产生不利影响。在累计担保数量及逾期担保数量方面，金融街已提供担保本金余额为0亿元（本次担保前），担保余额为68.6亿元，占公司净资产比例19.09%，且无逾期担保金额。

上周住房租赁概念股周度涨跌幅整体表现平稳，累计涨跌幅与沪300差距约5%

上周住房租赁概念股累计涨跌幅总体平稳，周中小幅波动，整体涨跌幅差值在0.1%以内。与沪深300累计涨跌幅差距逐渐增大，从3%逐步扩大到5%左右。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，1涨，1平，14跌，1停牌。其仅滨江集团呈上涨态势，涨幅约为4.63%；市北高新下降幅度最大，为11.76%。ST联络处于持续停牌状态。

图：2024年12月23日-2024年12月27日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年12月23日-2024年12月27日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

12月21日-12月27日，22城成交了2幅涉租用地，分别位于深圳及浙江，土地用途为配建租赁住房用及纯租赁住房用地，出让方式为拍卖，共计用地面积2.57万方。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）