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一、项目基本信息

项目名称：恺德·雲麓

项目地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

项目性质：高层住宅

容积率：3.92

总户数：469户

规划占地面积：13776.31㎡

总建筑面积：77775.86㎡

住宅建筑面积：51749.53㎡

建筑形态：1号楼31F高层 2号楼40F超高层

项目开发商：武汉德丰恺晟置业有限公司

户型面积：建面约92-135㎡汉口四代住宅试点项目

住宅产权：70年（高层住宅）

交付标准：毛坯

物业公司：万科物业

CHAPTER1 【品牌价值篇】

恺德集团 精耕致远

恺德集团坚持以“勤觉当恺，厚德以载”为核心价值导向，于2018年正式开启集团化管理历程，立志于扎根武汉、深耕湖北、布局全国。以房地产开发为主营业务，与多家知名企业达成战略合作；以多个新兴产业为辅，构筑具有强大竞争力和创造力的多元化商业版图。目前，已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、金融服务、康养、新能源”六大业务板块于一体的综合型集团化企业。从“造房子”到“造生活”，致力于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。

集团历年荣誉展示

连续两年荣获湖北房地产公司TOP10

2024中国房地产百强企业

2024中国房地产高质量发展优秀企业

2023中国房地产200强企业TOP117

2023中国房地产企业“专精小巨人”

2023中国中西部房地产公司品牌价值TOP10

2022武汉市房地产市场地位领先企业

2022中国房地产200强企业

恺德在武汉

本土头部房企 九盘实力证言

恺德集团匠心打造区域标杆房企，全方位保证高标准高品质，截止目前已在武汉开发了9大精品项目，赢得市场一致赞赏与认可，成功晋升本地优质房企的头部阵营，与城市共成长。

CHAPTER2 【区域价值篇】

汉江湾城市副中心 驱动硚口奔涌潮前

恺德集团秉承严苛择址观，从扎根宇宙中心大光谷到挺进生态新城汉江湾, 每一次落子都与武汉的发展节奏高度同频，积极参与到这片城市热土的每一步成长。汉江湾作为武汉城市副中心，将在“一带一轴两湾”规划下打造未来湾区样板，助力城市界面提档升级，本案列席汉江湾东湾腹地，将尽揽汉江湾生态活力新城规划利好。

科创总部基地 武汉西部新中心

2021年到2035年，武汉将构建“一主四副”与“两江四岸”的城镇空间格局。隶属于“一主”中主城研口以及“两江”中汉江区域的汉江湾，将打造城市滨水空间示范实践的重要展示空间，在汉口向西发展的大趋势下，成为城市转型发展的新增长极和长江经济带绿色发展示范区。

规划文件:《武汉市国土空间总体规划(021-2035)》

一带一轴两湾 六园六中心

2023年，随着“一带一轴两湾”规划深化落地，汉江湾进一步明确“汉江智湾，活力绿厅”的定位，以高品质生态环境支撑高质量发展驱动城市向西拓进。同时区域未来将围绕“六园六中心”的建设规划，打造华中数创中心与硚口市民之家，大幅提升城市配套能级；2处汉江云廊、2处跨江慢行桥、4 处空中连廊、5处地面垂江通廊的规划以及家门口体育公园(在建中)与东湾·活力庆典公园(规划中)等六大公园的建设，将全维度构建绿色生态的活力人居。

一带：打造世界级滨江文化展示带，形成具有全球影响力的公共活动空间

一轴：优化并构建解放大道城市发展主轴，打造汉江湾智核街

两湾：东湾打造数字活力湾区，西湾构建“科技+康养”示范地

解放大道鎏金线 全维精致生活圈

恺德·雲麓集萃城市多元丰盛配套，便捷出行、娱乐购物、文化休闲等一应俱全，充分满足品质生活所需，丰盈日常，自在于心。

两环两道双轨四桥 高效畅达全城

两环：二环线、三环线

两道：解放大道、长丰大道

双轨：距地铁1号线古田二路站直接距离约600米（百度测距），另23号线规划中

四桥：古田桥、汉江湾大桥、知音桥、长丰桥

拥揽全维路网，生活进退皆从容

CHAPTER3 【配套价值篇】

举步醇熟商圈 尽享繁华日常

距凯德西城直线距离约200m

距麦德龙直线距离约2.5km

距山姆会员店直线距离约3.2km

距宜家荟聚直线距离约3.2km

距星汇维港直线距离约6.5km

距国金天地直线距离约8.5km

距武广商圈直线距离约8km

集半城高端商圈，以繁华添彩日常

（以上数据来源百度测距）

三甲优质医疗 护航家人健康

距三甲医院武汉第四医院直线距离约1.5km

距TOP级医疗同济医院直线距离约7km、协和医院约8.5km

紧邻崇仁医院（规划中），让全家更有“医靠”

（以上数据来源百度测距）

四大市政规划 升维配套能级

咫尺华中数创中心（规划中）、市民之家（规划中）

周边环伺区级图书馆与青少年宫（规划中）

功能配套日渐完善，生活焕新纷呈

咫尺生态谧境 四时绿意丰盈

距汉江公园直线距离约800米（百度测距）

另近享江滩体育公园、体育公园（在建中）、庆典公园（规划中）、市民滨江休闲公园（规划中）及康养森林公园（规划中）

自然宜居之境，亦显亦隐

双外校在侧 九年一站式护航

近邻汉江湾幼儿园、崇仁路小学；举步即达九年一贯制公办学校——武汉外国语学校小语种基地学校（在建中)；一路之隔全国TOP国际学校汉江湾国际高中（武汉英中学校）（在建中)。周边3公里范围内有幼儿园10余所、小学10余所、中学7所以上，打造全龄一站式教育圈。

武汉外国语学校小语种基地学校（已开工）

项目距学校仅约百米之隔，目前学校已开工建设，投资约2.7亿元，规划“小学+初中”九年一贯制公办学校，小学36个班，初中30个班，共3120个学位。预计在三年内建成。学校将整体植入武汉外校办学理念，实现两校之间的内部管理一体化、教师发展一体化、教学研究一体化、考核评价一体化、文化建设一体化。预计2025年9月投入使用，届时硚口汉江湾将成为全国优质外语特色类教育集聚地。

学校荣誉（武汉外国语学校）

全国首批七所外国语学校之一；

湖北省重点中学，省级示范学校；

汉语国际推广中学基地。

汉江湾国际高中（武汉英中学校）（已开工）

投资约2.6亿，拟办48个班，共2400个学位，预计2025年秋季投入使用。除了提供九年义务教育课标的课程，在高中阶段将以国内高中学考课标课程为基石，以中外合作办学方式提供A Level、IBDP、AP、IFY、GAC、OSSD等涉外课程选择。实现高素质成才，为青少年成长提供一流的教育理念与学习环境。

学校荣誉

全国TOP国际学校；

2022HKPEP中国最具教育竞争力国际学校100强榜单第5；

入选《2020胡润百学·中国国际学校百强》；

《2020中国国际学桥竞争力排行榜》美国本科方向排名第13，英国本科方向排名第3；

《2020中国国际化学校品牌价值百强榜)排名第23；

《2020中国国际学校创新竞争力百强榜》排名第35。

CHAPTER4 【园林价值篇】

双大师联袂操刀 缔造美学无界

在景观打造上，恺德集团力邀十大景观设计品牌——山水比德创始人、首席设计师孙虎先生亲自操刀，成就符合人居审美的时代风景。在空间设计上，联袂中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生执笔，定制美学之家。双大师联袂，将自然生态的巧思、无界空间的质感合成高定生活的艺术，以品质的划界，与汉江湾共荣。

五感情景空间 源起「曼谷四季酒店」

恺德·雲麓以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，并结合汉江湾自然文化，以人性关怀景观空间，通过五感场景空间进行多重维度景观设计，满足不同年龄层次的人们的需求。

温馨感：商街“林涧山水”温馨场景，灼见人文温度

仪式感：入口处“美学雅卷”铺展归家路，步步尊崇

松弛感：中心“水瀑光院”水波荡漾，心绪自轻松

社交感：“光影林廊”摩登会客，激发更多邻里关系发生

静谧感：私享“梦幻花园”，森境在畔，静谧于心

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