浙江
济南中海汇德里
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4月18号下午，位于槐荫区和谐片区的中海汇德里首开，本次首开推出了9号楼和10号楼，共计129套房源，并且都是精装。当日去化套数为90套，表现还不错。
中海汇德里位于南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西、城投静悦府以南，妥妥的老城区。项目总占地面积为34046平，建筑面积92611.69平，容积率2.0，绿化率35%，开发商为中海，交房时间为2023年5月。
如果从位置来看，项目还是很有优势的，毕竟处于槐荫核心区内。而且距离和谐广场距离非常近，直线距离在1.1公里左右；医院资源也不远，齐鲁儿童医院和市立五院都距离项目大约在600米左右。
项目周边的生活环境也十分成熟，毕竟这个位置周边几乎都是成熟社区了，各种便于生活的商业或者市场非常齐全。但是正因为如此，城市面貌可能不如新城，更多的还是老城烟火气息。
项目共规划11栋住宅，均为精装。其中为1栋15层+18层小高层、1栋18层小高层、5栋11层洋房、3栋10层洋房、1栋7层+9层洋房，共503套房源，其中包含16套居住公寓，居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼。
除此之外，根据当时拿地捆绑条件，项目含 25 户约 2370 平方米安置住宅房源，将来由济南市投资控股集团有限公司以8199 元/平方米的价格回购。
中海的户型普遍以改善为准，四室户型定位精准。本次首开的9#楼是10层+1层精装洋房，顶层为复式。其中1层至9层户型面积为142㎡，均价24500元/㎡至26500元/㎡；顶层复式户型面积为186㎡，均价29000元/㎡至31000元/㎡。
而10#楼为18层精装小高。其中1层至17层户型面积为130㎡，顶层户型为115㎡加露台，均价23000元/㎡至24500元/㎡。
除此之外，项目还有192㎡房源，以及顶层157+露台房源。
关心学校的朋友，这个项目自建一座6班幼儿园，小学、初中划片入学，大概率应该是南辛庄学校。但是说实话，槐荫的整体教育水平就比较一般，所以你如果非常看重学区的话，多多对比一下再下手也可以。
商业配套方面除了刚才提到距离和谐广场非常近以外，还有连城广场和欧亚大观，距离都不远，逛街购物都没问题。
关于项目的不利因素：首先，项目靠近主要交通道路的临近楼栋可能会有噪音和灯光等影响；其次就是上文中提到的，项目因为处于老城区，所以周边的城市面貌很一般，老社区比较多。
整体来看，中海汇德里容积率2.0，还是很低的，所以居住感觉比较舒适，加上项目有6栋楼都是顶层复式设计，还有4栋楼的顶层直接赠送露台，产品性质非常独特。但正因为如此，所以整个社区户型设计比较大，所以总价也会高一些。
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