房地产迎巨变：现房销售来了，公摊费有望被砍！你准备好了吗？

12月25日，一年一度的“全国住房城乡建设工作会议”在北京闭幕，住建部在这次会议上有些新提法，可助我们一窥2025年的房地产政策新动向。

第一，重点提及“现房销售”

当天新闻通稿的原话是这样的：大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

这意味着2025年，现房销售制度将有新的进展。

这两年大家应该深有体会，各地的烂尾楼层出不群，真的是“坑”你没商量，有的购房者给银行交了好几年月供了，房子还没交房。

一手交钱一手交货，这本来是天经地义的生意原则，但是由于我们城市化进程中的特殊原因，实行了商品房预售制度。

要我说，现房销售制度早就应该实行了。预售制导致的烂尾楼对老百姓是天大的不公平。

一套房几百万，每个月还月供大几千，这几乎是一个普通家庭一辈子最大的消费了，眼睁睁看着房子烂尾谁受得了？

客观讲，预售制度更能推动房地产的迅速爆发，快速发展，这也是为什么这么多年我们一直采用这种销售制度的原因。

但是眼下房地产市场低迷，开发商现金流紧张，拿地减少，没有了爆发的基础。

此时，不如顺水推舟推进现房销售。取消“预售”推行“现房销售”只能在熊市的时候做，而当前就是房地产的熊市，是推广现房销售的好时机。

如果现房销售得以施行，就不会有烂尾楼之忧，也不会因为开放商减配导致的维权发生。

房子的产品质量势必也会有质的提升，试想房子造得差了，一眼就看出来了还怎么卖？开发商就没法给购房者挖坑了。

这样购房者能够最大程度买到心仪的房子，也能满足老百姓对美好居住生活的追求。

推行现房销售，对开发商实力提出了更高要求，加速房地产市场劣质企业的出清。资金成本上升会带来房屋建设成本上升，这也有助于稳定房价。

第二，未提及“取消公摊”

最近，各地取消公摊的新闻，引起了广泛关注。甚至一度登上了微博热搜榜首。

“公摊面积”这一套方法，确实是“反人性”的操作，是当年从香港学过来的，全球任何一个国家或者地区都没有这个东西，香港也早就取消了，但我们这里还没取消。

因此每一次有“取消公摊”的新闻出现，大家都像打了鸡血一样兴奋。因为天下苦公摊久矣！

但在这次“全国住房城乡建设工作会议”上，住建部并未提及取消公摊。

每年12月份召开的“全国住房城乡建设工作会议”是观察来年房地产市场动向的风向标，所以可以肯定的说，未来公摊依然存在，至少在明年不会有大的变化。

当然了，有的朋友可能会问了，那最近各地取消公摊的新闻是怎么回事儿？

我给大家梳理一下究竟是怎么回事儿。

最近取消公摊的新闻主要来源于河北张家口和湖南衡阳。当地发布新闻提出：鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

但是你仔细读了新闻之后会发现，他这个取消公摊并不是真正意义的取消公摊，只是按照“套内面积”进行计价，出售商品房而已。

因为之前买房，是按照“套内面积+公摊面积”，一起算价格，现在直接按“套内面积”计价。

这有什么不同呢？

比如一套房子，100平米，套内70平米，公摊30平米，单价1万，卖100万。

而现在，只算实用70平米，没有公摊，单价1.42万，总价还是100万。

发现没有，只是单价不同而已。

当然了，因为目前是房价下行期，它不可能卖到1.42万，但是可以卖到1.2万。这样有两个好处，一方面看着房价稳住了，另一方面购房者也能接受，因为总价低了。

总之，这只是一种房价下行期的销售策略，并不是真正的取消公摊。

真正的取消公摊你得看房屋维修基金、管理费、取暖费、以及物业服务等等包含的范围到底是多大面积，算算实打实的经济账。

取消公摊注定很难，因为这牵扯到既得利益。比如取消公摊以后，二手房如何收取管理费、采暖费？收费少了，吃进去的蛋糕愿意吐出来吗？另外还有之前的一些小区，大量存在的不合理公摊，大白于天下时，又会引起轩然大波。

这非常考验决策者的智慧！