上海绿地铂瑞公寓官方网站 | 官方售楼处电话发布：2025房价走势

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图国家会展中心实景图

|不限购|大虹桥商务区『虹桥绿地铂瑞公寓』约60-250㎡“天花板”级公寓！仅200万起！正在热销！附官方预约通道！

大虹桥·商务核心区

上海青浦徐泾【绿地铂瑞公寓】

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约60-250m²顶级服务式公寓

豪装交付总价200万起

商办产权不限购高回报率8%-9%

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

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项目基本信息

【项目名称】绿地铂瑞服务式公寓

【开发商】绿地控股集团

【物业类型】商办

【建筑面积】约60-250㎡

【可售套数】50套

【总价】200万-400万

【在售楼层】高层

【产权年限】40年

【总建筑面积】约80万方

【本幢】1.8万方

【管理】绿地铂瑞酒店

【车位】5000个

【项目板块】虹桥商务核心区

【设计公司】集艾室内设计(上海)有限公司

【装修标准】8000元/平

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天花板级居住资产

大虹桥稀有8000元装标产品——

大虹桥罕见8000元装标，五星级酒店硬装标准，套房、多套房设计，豪华装修。

即便与当下高达十几万一平的头部高端住宅品质相比，水平也丝毫不输，也是今天整个市场不多见的高品质。

8米挑高大堂，大气尊贵，在大堂区域设置了书吧、壁炉等功能，壁炉上方采用大面积白色系爵士白大理石，大堂地面铺贴意大利木纹大理石。

配置6部一线品牌电梯，豪华舒适宽敞，让你的归家始终宾至如归。毫无疑问，从内到外，从居住到会客，这里都是享受性居住，奢华高端手笔在当下的整个大虹桥非常罕见。

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奢华大品牌至高配置——

五星级酒店定制装修，集齐全球一线大牌；

品牌家电全配，真正实现拎包入住，连软装的操心都帮你省去；

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

统一装配，专业设计师设计，将功能与审美更完美结合，让居家的品质感和审美感更显有品位。

居住，不仅是里子，还要有面子，尤其高端居住，专业设计师的设计与搭配，能让你的居家更显与众不同。

项目户型图及样板间照

项目可售房源仅50套，面积段60-250㎡，主力面积：60-120㎡

主力总价：200万-400万。

项目在售户型图▼

建面约60㎡豪华一居室

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建面约120㎡豪华套房

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比肩

比肩“宝格丽”至高服务标准酒店——

铂瑞旗下产品，定制铂瑞五星级外籍酒店运营管理服务，由新加坡等外籍团队专门运营。

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上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

24小时前台安保服务、还可享受打扫、换洗、送餐、卫星等专属定制管家级服务。

同时，除日常服务外，项目还享受整个酒店群大配套，包含泳池、健身房、会议室、餐厅、洗衣房等在内定制服务都将享有；

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

疫情后，在物业“卷”的当下，这种级别的服务无疑才是居住界真正的“天花板”。

为进博会配置的高品质居住——

世界500强绿地出品，是世界500强绿地专为进博会定制的高规格居住产品。

大虹桥国家会展中心，永不落幕的进博会，是“世界看见虹桥第一眼”。

虹桥世界中心酒店群是国展旁唯一酒店群，配置硬核品质，据了解，日常入住率达到70%，进博会达到100%。

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服务式公寓

扛鼎区域高端居中顶流

公寓资产，在上海历来价值不菲。来看一张当下上海高端服务式公寓与住宅租金对比图。

毫无疑问，作为位居中心地标的高端公寓，其价格和房租水平甚至超越了住宅。细究背后，其一是绝对的地段价值，寸土寸金，居住便捷；其二是天花板级品质和服务，有里子有面子。

数据显示，一季度，锦和资管联合GIC以约2亿价格收购施罗德资本手中的徐汇某项目；而国际知名投资集团KKR则以18.7亿收购北京大兴一项目。

实际上，从古北、淮海路，到梅泰恒、陆家嘴，高端服务式公寓都是上海顶流中心必备的一种高端人居产品，不仅价格惊人，所提供的居住品质也足以称得上“天花板”。

而今天，大虹桥的顶流居住资产也正式来袭——上海虹桥绿地铂瑞公寓亮相，则堪称让板块终于迎来了一个标杆模范作品，五星级高端人居资产，仅200万起。

项目区位配套

虹桥绿地铂瑞隶属于全球最大的独立酒店联盟“璞富腾”旗下，是其LVX系列奢华酒店的一员。酒店外观以“水流”为设计灵感，晚上灯光亮起时漾起的层层水波纹美景，成为了魔都一道靓丽的风景线。

交通配套方面：虹桥枢纽为世界上最大的综合交通枢纽。连通长三角26座城市，涵盖56种换乘模式，交通路线联动东亚辐射全球

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地铁：距离二号线徐泾东站1.2公里

商业配套方面：周边超500万㎡商业中心，繁华如潮

项目周边大型商业中心聚集，融信、万科、龙湖等品牌开发商打造建筑面积约500万商业配套。区域荟集百老汇、奥特莱斯、上海之眼等城市级商业与生活配套

绿地“全球商品贸易港”，世界橱窗：坐拥进博会分会场—约11.5万㎡绿地“全球商品贸易港”，是上海市商务委认定的“中国国际进口博览会”6+365天常年展示平台“，现已入住45个国家和地区120家客商以及超过22000种商品，成为联动长三角、服务全国、辐射亚太的进口商品集散地。

教育资源方面：国际学校云集，引领世界人才于此安家

上海青浦徐泾【绿地铂瑞公寓】

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。