【江南云起】2024官方网站-江南云起@官方售楼处-苏州房天下

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

项目基础档案

项目名称：江南云起（备案名：江南云起雅筑）

地块信息：苏地2022-WG-70号项目

开发品牌：象屿地产

项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

地块指标：总建面约11.4万㎡，容积率2.3，578户

产品信息：8幢10F洋房（T1）、3幢24-26F高层（T2）

户型配置：洋房约143㎡、168㎡；高层约103㎡、118㎡

精装装标：一线品牌精装，车库星空顶（局部）等

车位配比：约1：1.53，约953个

物业服务：象屿物业，物业费2.8元/㎡/月

价格信息：楼面价14897元/平，备案价31999元/平

象屿地产·江南云起营销中心

江苏省苏州市相城区齐门北大街东马泾路218号

象屿地产成立于1993年，是《财富》世界500强象屿集团旗下全资子公司，以精品住宅开启了30年滚动开发，业务范围涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，位居2023年中国地产百强排名59位，2023年上半年住宅销售业绩排名31位，堪称稳健优质国企的代表。

江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，落址高铁新城“芯"脉，规划打造板块内稀缺的洋房产品，融合江南小桥流水、水乡古镇的的文化韵味，赋予现代潮流的美学生活概念，筑就当代江南兼收并蓄，集萃万象的全新人居理念，全面迭新苏州的人居生活状态。

【高铁新城核心区苏州新时代之心】

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【商业】项目直通吾悦广场；直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城。

【教育】南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、江苏省蠡口实验小学、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺）。

【交通】2轴-苏州北站高架路、中环北线高架；2轨交-轨交2号线、轨交7号线

【江南如锦时织造云上生活】

江南云起，承载着理想生活的愿景，凝萃了象屿对新时代人居美学的思考。摒弃冗余，以简洁灵动的线条，点、线、面、体构造成流通的美学空间，致敬城市、致敬宾客，层层递进礼序卓然，传递着深远的意境。

低密稀缺洋房舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

均好空间户型超改善居住体验

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户。宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

全屋高定精装标准造就限藏洋房

在精装的标准上，超越所见。甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

私密丰盛的景观，圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，游园式空间体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

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【江南生活真意雅艺美学作品】

听云处143户型（洋房）

4室2厅2卫得房率约81.5%

南向四开间，约5.1米大横厅，连接约8.1米阳台。主卧套房设计，带步入式衣帽间和明卫，6个飘窗设计。

跃云间168户型（洋房）

4室2厅3卫得房率约84.5%

南向四开间，约5.4米大横厅，双卧室套房设计。主卧设计了步入式衣帽间和双台盆卫浴间。多个飘窗，延伸室内空间。

黑色，神秘而深邃

踏入玄关，室内豁然开朗，归家的仪式感油然而生。

设计将高奢质感与现代主义相融，地面通铺【爱力蒙特∙黑金帝国石】石材独特的纹理，结合暗黑基调，将空间内敛的奢华与神秘感发挥到极致，给空间带来强烈的视觉冲击力。

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承载，社交小天地

黑色，是特立独行，是家的情绪所在。

在色彩的海洋中，黑色以其独特的魅力吸引着我们，它深邃、纯粹、低调……大面积的落地窗将视野开阔到极致，别具匠心的现代式壁炉，既带来浓郁的复古感，又不失现代设计的简洁利落。

过道处，【爱力蒙特∙黑金帝国石】与木纹砖的巧妙过渡，暖色调的灯光赋予空间沉稳的气质，哑光暗色的柜体力求风格统一，彰显简净高级，恰到好处的场域共鸣，定格了人与空间最佳尺度的平衡。

烟火，三餐又四季

餐厅不仅是烟火气，也是情感交融的场所。

与客厅相比，餐厅对黑色的运用更为多元。设计师巧妙地运用不同材质，吊灯与精致器皿相得益彰，一幅城市墨画定格了时间，伴随着富有格调的三餐四季。

设计师采用【爱力蒙特∙黑金帝国石】地面通铺，独特的浓郁黑色底色，自带无尽视野纹理舞动地闯入，多元文化沉淀的石材，在灯光的映衬下，赋予空间奢雅而高级的气息。推动人与场域建立共鸣与自洽的美好连接。

在冬日暖阳下，享受快节奏生活中的一日三餐自由从容，偶尔闲暇时品一杯小酒，是极美好的体验。光线的营造下，铺设出一种温润端雅的姿态，肉眼可见的质面上纹理蜿蜒曲折，华而不宣的低奢气质顷刻尽显。

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沉浸，私人的空间

主卫不动声色地延续着整个意式空间的低奢内敛品质，大面积使用黑白纹理的【爱力蒙特∙黑金帝国石】铺装，石材质感独特，纹理自然流畅，形成强烈视觉冲击，整体空间简约大气。双台盆的设计，干湿分区布局，为居住者的生活使用带来便利。

艺术感不仅体现在空间环境的营造，细节的处理和材质的选择也透漏出时尚气息。大气中又不失生活的趣味。皮质有纹理的软包，无主灯的设计，每一处细节都体现着轻奢感。地毯、床品和吊灯的相互映衬，营造出自然舒适的空间氛围，增添了卧室的温暖气息。

纯粹的空间，恰到好处的温度，目之所及皆是美的享受。在艺术与生活之间，寻找属于自己的平衡点，意式简约，正是如此。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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