盘道儿2024·年度热词丨房企融资“白名单”落地一年，成效几何？

2024年，为改善房企资金面困难等现状，有关部门多次发声，支持房企合理融资需求，确保项目顺利交付，促进房地产市场平稳健康发展。

年初，住建部、金融监管总局提出，建立城市房地产融资协调机制，支持合规房地产项目进入“白名单”，引导金融机构加大融资支持力度。

6月，两部门再次发文，为优化完善协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

10月，两部门加强指导推动“白名单”项目扩围增效。并提出，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

一年来，协调机制在各地加快推进并落地见效。数据显示，截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元，全国保交房攻坚战已交付住房324万套。

“应进尽进”

此次融资支持突出“以城市为主体，以项目为中心”，避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”，能进一步保障购房人合法权益。

在支持政策出台后，多数城市快速建立城市房地产融资协调机制，提出房地产项目“白名单”并推送给商业银行，以获得新增融资。

其中，南宁北投荷院项目较早获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，成为全国第一笔贷款落地项目。

随后“白名单”不断被拉长。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元，预计到2024年末，审批通过金额将超过4万亿元。

据初步统计，全国已有超1000个问题项目经协调机制修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元。

国家金融监督管理总局副局长肖远企曾表示，为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，部门还会进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

助力保交付

“房地产融资协调机制集‘政银企’三方形成合力，扩围房地产融资协调机制‘白名单’，有助于又快又稳地支持项目开发建设，促进保交楼工作，有助于减轻经营层面风险，也有助于增加房企流动性，减轻偿债压力。”中指研究院企业研究总监刘水分析称。

事实上亦是如此，随着协调机制不断推进，越来越多合规在建“白名单”项目获得融资支持、加快建成交付。

据悉，武汉东西湖天赐金龙城二期项目此前由于陷入资金困难，面临延迟交房问题，今年，建行湖北省分行为该企业授信3亿元，加快了项目交付进度，目前整体形象进度100%，已经预售的3栋楼，销售已超九成。

另一项目天樾九章一号院，为郑州市新建商品房项目，原开发企业遇到资金难题，项目一度停工半年。今年5月，项目利用“白名单”机制，获得华夏银行、中信银行等金融机构的15亿元授信，为项目的顺利推进提供一定保障。

目前，该项目一期690套房顺利完工，已经交付；项目二期工程的1500多套房正在施工中，预计2026年交付。

不久前，福建省泉州市中骏雍璟府830套预售商品房也顺利交房。该项目一度因销售资金回笼未达预期，面临较大财务压力。纳入“白名单”后，主办银行为项目提供授信金额1.59亿元，支持项目建设。

中指研究院预计，项目融资“白名单”、保交房等是2025年供给端政策持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。