2.8万/平起！长岭居这些盘，终于想通了？

现在的广州楼市，对开发商来说，有一种无奈叫做：

市场终于让我想通了...

就好比长岭居，面世近大半年的高新仕林苑，最近开始搞“大事件”，一口气抛出285万起买99平的价格。

折合单价2.87万/平！！

｜来源：楼市君朋友圈

壹

长岭居这个盘，这波价格到底有多“震撼”？

光说价格大家可能没感觉，楼市君找了几组数据： （来源：中指院）

2021年，长岭居的新盘成交均价为3.99万/平；到了2023年底，均价已经涨到了4.33万/平。

｜广州楼市发布制

2020-2021年两年时间，长岭居的成交量总和接近4000套左右。

但自2022年起，随着楼市遇冷，长岭居的成交套数“断崖式”减少。

尤其是最近一年，长岭居热度不太高，2024年至今网签不到140套，整个板块平均两天半才能艰难卖出一套。

而这次降价的高新仕林苑，也很不容易。

今年3月，该盘的吹风价达到3.5-3.9万/平，4月起网签价在3.5-3.6万/平（来源：中指院），在片区中算中等水平，整体随行就市。

｜广州楼市发布摄

而经过这大半年，广州新规产品频出、市中心的“价格震撼”一波接一波，高新仕林苑终于坐不住了！

如今，价格只需2.87万/平起！长岭居卖到知识城价，440万起就能买大户型！

它凭一己之力，把新盘价格，打到5年前长岭居的平均水平。

不过啊，这波价格调整有一点不同，它的影响并不算大，因为此前该盘网签套数只有3套。

影响更大的，是周边的小区。

｜长岭居实拍

｜广州楼市发布 摄

要知道，长岭居一直定位以“科学城后花园”，楼盘基本主打低密度、好生态。

此前一手产品以140平以上大平层为主，总价基本要500万起。

目前的价格怎么样呢？

楼市君整理了一波，长岭居目前的一手盘价格在3.7-5.4万/平之间（包含叠墅产品）。

｜广州楼市发布制

近一年内，整体降幅在3%左右。

市场内卷，连财大气粗的国企也不得不降价出货，这一点楼市君可以理解。

所幸的是，长岭居一众楼盘终于“睁眼看世界”，价格逐渐向市场对齐。（想了解长岭居最新价格的，欢迎扫码加楼六六~）

贰

长岭居楼市不容易，这是客观存在的，如何拯救楼市呢？靠的是增量！

好在，长岭居有。

今年，长岭居双喜临门，一口气要来2大商业。

第一个是水西留用地复建项目的设计方案年中已经批复，就在长岭雅居旁边，网友表示：这或是片区翻身的重要筹码。

｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年终于有动作。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

｜项目商业效果图

大型商业对片区的影响向来是比较显著的，更何况长岭居一次性来了2个，影响加倍。

在提升片区的消费水平的同时，对楼市而言也是重要支撑。

同时长岭街道的高素质人才和人口优势也将是庞大的经济推动力和消费力。

根据“七普”数据，长岭街道辖内0-14岁人口占比为24.71%，居黄埔区第二；

每10万人口中大学及以上学历人口高达4万多人，居于黄埔区17个镇街前列。

但这还不够，想让长岭居市场行情彻底扬眉吐气，官方还得从以下两方面入手。

1、完善生活配套，解决买菜难问题。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

｜图源：领导留言板

2、从交通上发力，让片区街坊不再堵。

长岭居的交通积弊已久，尤其永顺大道，串起十几个楼盘，超1.5万户街坊，堵到怀疑人生。

｜高新·仕林苑效果图

咱们也报道过，上学的、幼儿园接送的家长、网约车、商铺的卸货车，都会停在路两旁。

有时整个道路堵得水泄不通，加上掉头位置少，有轨电车占了2条车道。

网友亲历距离广汕路大约5公里，走了半小时。

｜图源：社群

而最近的地铁站在2公里外，公交线路也只有2条，上下班高峰期也要20分钟才发一趟车。

有业主直言：真的遭不住，说好的高端生活，没想到是这样的。

｜图源：领导留言板

这些规划痛点，官方也看到了。

本月月初，有消息表示：黄埔区长岭居片区拟新建5条道路，总投资1.95亿元。

比如广汕公路支线由20米拓宽至26米，连接广汕公路和长岭路。

在现行控规基础 加密城市支路网，提升片区路网通行能力和交通可达性，新增4条支路。

｜图源：广州基建房产观察

商业补强的同时，交通也要跟得上。

当配套跟上高端生活的脚步后，楼盘才能更好地被市场认可。

大家觉得呢？