旧改快讯┃深圳首个M0改M1！光明宝云纸厂计划延期1年

12月26日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划》（调整）的公告 。

12月27日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目工业区保留提升区占补平衡方案》的公告。合一有幸为该项目参与的股份公司提供咨询服务。

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甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划（调整）公告

光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划调整申请已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2025年12月29日止。现予以公告。

更新单元拟拆除重建面积10375㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于4470.73㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目，拟贡献率不少于43.1%。申报主体为深圳市宝云纸业有限公司。

拆除重建范围示意图

02

横岗南产业片区土地整备利益统筹项目工业区保留提升区占补平衡方案公告

《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目工业区保留提升区占补平衡方案》已经龙岗区城市更新工作会审批通过，现予以公告：

（一）调出地块1

地址：深圳市龙岗区横岗街道六约社区礼耕路与康贤路交会处东侧

保留提升区面积：86943.1㎡

（二）调出地块2

地址：深圳市龙岗区横岗街道六约社区勤富路北侧

保留提升区面积：80067.8㎡

（三）调出地块3

地址：深圳市龙岗区横岗街道六约社区勤富路南侧

保留提升区面积：63182.9㎡

（四）调出地块4

地址：深圳市龙岗区横岗街道六约社区六和路与康贤路交会处东北侧

保留提升区面积：22995.4㎡

（五）调入地块1

地址：深圳市龙岗区横岗街道六约社区六和路与六约路交会处西南侧

保留提升区面积：260409.5㎡

总计调出4个地块，保留提升区面积253189.2㎡；调入1个地块，保留提升区面积260409.5㎡。

调出调入地块位置附表

调出调入地块位置图

项目概况

项目位于龙岗区横岗街道，涉及六约、华乐、横岗、松柏社区，是龙岗区第二批平方公里级重点利益统筹项目，实施范围面积约165.7公顷。

项目整备实施范围示意图

项目留用地、工业上楼、整备实施范围示意图

1.留用土地

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》02-05-01、02-06、02-09、02-10-02、05-03、06-09、06-10、07-07、08-02、08-07-01、08-07-02、09-03、09-07地块，用地面积共346546.1㎡，用地性质为二类居住用地7宗、普通工业用地5宗、商业用地1宗，规划容积率5.1。留用土地规划容积1770350㎡，其中住宅建筑面积1111530㎡（商品住房建筑面积896140㎡，共有产权住房建筑面积215390㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积110520㎡（含1处母婴室，建筑面积130㎡），厂房建筑面积454900㎡，配套宿舍建筑面积54000㎡，公共配套设施建筑面积39400㎡[含1处9班幼儿园建筑面积2700㎡（用地面积2700㎡）、1处12班幼儿园建筑面积3600㎡（用地面积3600㎡）、2处18班幼儿园建筑面积5400㎡/处（用地面积5400㎡/处）；5处托育机构（其中，2处托育机构建筑面积300㎡/处，3处托育机构建筑面积500㎡/处）；2处社区管理用房建筑面积300㎡/处；2处社区警务室建筑面积50㎡/处；2处便民服务站（社区服务中心）建筑面积600㎡/处；2处文化活动室建筑面积2000㎡/处；1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡；2处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡/处；2处公交首末站建筑面积2900㎡/处；2处公共充电站建筑面积1100㎡/处；2处邮政所建筑面积150㎡/处；1处物流配送站建筑面积1500㎡]；另配建不计容公共配套设施14处，包括7处社区体育活动场地[其中，3处社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡/处、1处社区体育活动场地（居住）用地面积1650㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2000㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2200㎡、1处社区体育活动场地（产业）用地面积3300㎡]；7处社区儿童游戏场地（其中，1处社区儿童游戏场地用地面积300㎡、3处社区儿童游戏场地用地面积600㎡/处、3处社区儿童游戏场地用地面积1200㎡/处）。

2.“工业上楼”用地

“工业上楼”用地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》08-06、09-02、09-11、09-09、11-06地块，用地面积共188247.3㎡，用地性质均为普通工业用地，规划容积率5.0。“工业上楼”用地规划容积935450㎡，其中厂房建筑面积655100㎡，配套商业建筑面积14000㎡，配套宿舍建筑面积255750㎡（含32760㎡的宿舍型保障性租赁住房），公共配套设施（含地下）10600㎡[含1处文化活动室建筑面积2000㎡、1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡、1处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、2处社区服务中心建筑面积400㎡/处、2处社区管理用房建筑面积300㎡/处、1处公交首末站建筑面积2200㎡、2处社区警务室建筑面积50㎡/处、3处社区体育活动场地（产业）（其中1处占地面积2000㎡、1处占地面积2600㎡、1处占地面积1000㎡）、1处托育机构建筑面积1200㎡、1处小型垃圾转运站建筑面积480㎡、1处再生资源回收站建筑面积100㎡、1处环卫工人休息房建筑面积20㎡、1处公共厕所建筑面积100㎡]。

3.公配优化及其他调整用地

土地整备单元规划涉及《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》的公配优化及其他调整用地共18个地块，落实在本次草案的02-07、02-08、02-10-01、02-11、02-12、02-13、02-20-01、08-01、08-04、08-05、08-05-01、09-08-01、09-08-02、09-08-03、09-08-04、09-12-01、09-13、12-02地块，用地面积共277325.4㎡。主要规划功能为教育设施用地、公园绿地、农林和其它用地、二类居住用地、普通工业用地、发展备用地、供应设施用地等功能。

项目控制指标调整前后对比示意图

项目前期服务商为深业集团有限公司。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有深圳市国资委直管的大型综合性企业集团集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前集团以房地产开发与经营，物业管理及商业运营，农业、养老托育、医疗健康等民生幸福产业，基础设施建设与运营，新兴产业投资为主，同时涉足高科技股权投资、高科技制造等领域。截至2022年年末，集团资产总额为1753亿元，净资产总额为497亿元，运营项目面积8257万㎡，土地储备超1000万㎡。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。（详情：）

内容来源：

光明区城市更新和土地整备局关于《光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划》（调整）的公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11923/post_11923502.html#11367

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目工业区保留提升区占补平衡方案》的公告

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202412/27/node_A05.html#content_3294001

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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