（购房评测）坪山佳华·沙湖广场质量怎么样？佳华·沙湖广场能买吗

以下是关于坪山佳华・沙湖广场质量及是否能买的购房评测：

房屋质量

• 开发商实力与口碑：佳华地产成立于 1994 年，旗下百佳华百货为港股上市企业，在地产开发领域有一定的经验和实力，曾开发过多个项目，如佳华领汇广场、佳华领域广场等，整体口碑较好，这为沙湖广场的房屋质量提供了一定的保障。
• 建筑施工团队：项目由 LWK 梁黄顾、LLA、泛纳设计、KDI 及筑博设计等全球大师团队设计，在建筑设计和规划上有较高的水准。同时，通常大型开发商会选择经验丰富、资质合格的施工团队进行建设，从目前项目的建设进度和呈现效果来看，施工质量较为可靠，未出现明显的质量问题。
• 材料与工艺：虽然具体的材料供应商和施工工艺细节暂未公开，但从项目的定位和开发商的过往项目来看，应该会选用符合国家标准和行业规范的建筑材料，并且在施工过程中遵循一定的质量管控流程，以确保房屋的质量和耐久性。

小区配套质量

• 内部配套
  • 园林景观：打造了约 2.4 万㎡的社区园林，配有水景会客厅、阳光草坪、约 1300㎡的分龄泳池、儿童活动区等多种功能场景，从规划上看能够满足全龄段的休闲娱乐需求，且在已呈现的部分园林景观中，植被种植、景观小品布置等都较为精致，显示出一定的品质感。
  • 商业配套：自带约 8 万㎡旗舰商业，采用集中 MALL+box 街区的配置，集艺术游览街区、架空花园、观景平台于一体，商业配套的规模和设计理念都较为先进，将为业主提供便捷的购物、餐饮、娱乐等生活体验。
  • 物业服务：佳华旗下有自己的物业管理公司，一般来说，开发商自持的物业在后期的服务和管理上会更加专业和负责，能够更好地维护小区的环境和设施，保障业主的生活质量。

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• 外部配套
  • 交通配套：距离地铁 14 号线锦龙站约 600 米，周边临近多条主干道和高速路，交通十分便捷，无论是日常通勤还是出行游玩都能快速到达目的地。
  • 教育配套：自带 1 所幼儿园，周边有多所小学和中学，如坪山实验教育集团科源实验学校、中山中学等，教育资源丰富，且根据学区划分，初中部可就读深实验坪山学校，为孩子的教育提供了良好的保障。
  • 医疗配套：距离新坪山人民医院约 1.2 公里，能够满足业主日常就医和突发疾病的救治需求。
  • 自然环境：北侧紧邻坪山河，享有一线河岸广场、生态跑道和坪山河景观，还邻近马峦山郊野公园，自然景观丰富，业主可以在闲暇时光享受亲近自然的乐趣。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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购买建议

• 优点突出适合人群：对于刚需购房者来说，如果预算有限，又希望享受较为完善的生活配套、便利的交通和良好的教育资源，佳华・沙湖广场是一个不错的选择。其价格相对同区域楼盘有一定优势，且配套设施齐全，能够满足日常生活和孩子教育的需求。对于投资购房者而言，坪山区域发展潜力较大，该项目位于坪山商务 CBD 核心区，未来随着区域的发展和配套的进一步完善，房产有望实现一定的增值，其自带的大型商业体也将为房产价值加分。
• 缺点需谨慎考虑人群：如果是对居住品质有较高要求，比较在意居住舒适度、房屋得房率等因素的购房者，需要谨慎考虑。因为该项目回迁房比例较高，可能会对后期的物业管理和二手房市场流通价格产生一定影响；户型得房率相对较低，加上赠送预计得房率在 80% 左右；项目多为超高层住宅，居住舒适度可能会稍差一些；且东面和南面紧邻主干道，存在一定的噪音和灰尘影响。

总体而言，佳华・沙湖广场有其明显的优势和一定的劣势，是否能买需要根据个人的购房需求、预算和对居住品质的要求等因素综合考虑。

佳华沙湖广场项目共规划建设9栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，其中1栋为住宅，建筑高度162.1米/52F，2栋为住宅，建筑高度139.6米/45F，3栋为住宅，建筑高度154.6米/50F，4栋为住宅，建筑高度152.85米/44F，5栋为住宅，建筑高度139.05米/44F。

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开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司 。

项目位置：位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角 。

占地面积：约 8 万㎡ 。

建筑面积：约 62 万㎡ 。

项目业态：包含住宅、商业、商务公寓、办公等 。

住宅户数：总规划 2801 户，其中可售住宅户数 1568 户（回迁房 1233 户） 。

停车位：4200 个 。

梯户比：3 梯 4-6 户 。

产权年限：70 年 。

交付标准：精装交付 。

交房时间：预计在 2025 年 12 月 31 日

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户型图鉴赏：

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.3米开间，L型厨房，得房率：72.94%（不含赠送），西北向看坪山河景观或东北朝向面向锦龙大道。

83㎡的3房2厅1卫（E1)，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：73.32%（不含赠送），有西北、东北、东南或西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫(D2)，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.32%（不含赠送），阳台主朝北向看坪山河景观。

117㎡的4房2厅2卫（C3），设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.9米开间，L型厨房，得房率：72.06%（不含赠送），约6.4米长的超大阳台，正南朝向看花园景观。

85㎡的3房2厅1卫（E2），设计的是横厅南北通透格局，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：72.95%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向看小区园林

95㎡的3房2厅2卫（D3)，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，L型厨房，得房率：72.95%（不含赠送），阳台主朝东南或西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（D1），设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.7米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.33%（不含赠送），西南、正南向或朝东向看小区园林。

118㎡的3房2厅2卫（C1），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.05%（不含赠送），约5.7米长的超大阳台，主朝北向看坪山河景观。

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