大城市楼市投资方向悄悄改变，投资客悄悄抢购步梯楼

在楼市的调整期，步梯楼和电梯高层的表现迥异，步梯楼下跌幅度显著比电梯高层少得多，此时敏锐的投资者正悄悄转变方向，大举在大城市收购步梯楼，逐渐让业界认识到步梯楼更有投资价值，可能会逆转当下电梯高层和步梯楼的定价。

当下电梯高层和步梯楼的价格颠倒，其实主要是由房地产商造成的。

2000年之后，房地产市场迅猛发展，房地产商建设的楼盘遍地开花，再加上房地产商财大气粗，营销方面无人能敌，由此营造了电梯高层价格节节上涨的气势。

然而随着楼市的发展，房地产商将楼盘卖光之后，楼盘的定价由二手市场决定，此时电梯高层的真实价格就会逐渐显露，而在远郊楼盘则尤为显著。

清远的北部万科城曾以邻近广州的概念被房地产商大举炒作，在房地产商卖光后，如今由二手市场定价，房东放卖才发现来购买的人实在太少了，导致房东不得不持续降价，到今年已出现2000多元每平方的低价，较最高价跌去七成以上。

这类邻城概念楼盘在房东入住后，就发现楼巴失去了房地产商托底之后逐渐凋零，交通不再便利；长久居住后，发现通勤时间、通勤成本惊人，难以承受，选择卖出。这就体现了房地产商在定价方面的能力。

二手房市场则不一样，参与各方都是个体，卖家、买家得多方较量，最终得出合理的价格，当房地产商主导价格的力量退去，市场价格就会逐渐合理化。

这个过程中，高层电梯楼的弊端就会日益凸显，而对于购房者来说，他们就得认真考虑住电梯高层和步梯楼的成本以及诸多附加设施的差异。

耳熟能详的电梯高层可见的成本体现在平时的高额管理费、分摊的水电费等等诸多方面，这笔开支在收入较高的时候当然负担得起，但是到了需要认真计算各部分开支的时候，这就是一笔不小的开支了。

随着高层电梯楼的老化，问题就更多了，维修电梯集资动辄就是每户数千块、上万块，这个时候遇上几个锱铢必较的邻居丝毫不奇怪；供水、供电系统老化的维修费用，估计业主大会上又得面红耳赤一番；再遇上洗手间、厨房渗水问题，可能震楼神器就会出现了。

当然最近的豪宅火灾问题，进一步凸显出电梯高层的火灾风险，这些问题的出现，有钱的住户当然会迅速搬走，最终就是导致电梯高层的贫民窟化。

相比之下，一直由市场决定价格的步梯楼，如今正处于价格洼地，特别是经过这轮调整之后，步梯楼的投资价值凸显，诸如地段优势、租金回报率、拆迁价值等等都让步梯楼的价值重新被投资者评估，还有独特的稀缺性--步梯楼大多在2000年前兴建，由此导致敏锐的投资者放弃了电梯高层而选择步梯楼。

任何商品都是如此，当大家都没有注意到的时候，它会处于地位，当大家开始关注到的时候，就是投资客离开的时候了，步梯楼也是如此吧，或许3-5年后步梯楼和电梯高层的价格将出现反转。