4年缩水140万，走过多套房子的卖不掉，明年会引来好转吗？

很奇怪的是12月房地产的表现并没有10月和11月这么强劲，上周的二手房成交量就已经开始下滑了，根据中指研究院的数据显示，上周20城市二手房成交套数仅为33,973套环比下跌7.3%；

不过同比增长达到了107.1%，12月1日到12月21日环比增长14.2%，同比增长76.6%；

二手房市场能够得到大幅度回升，一方面是降低首付款，另外一方面是降低税费，还有另外一方面就是很多人顶不住压力，想要卖房，所以就低价销售房子了，导致二手房的整体成交量往上爬。

当这一波购房需求被释放之后，后面会迎来新的一波二手房低谷期，因为本来就不属于购房群体的那批人，也并不会因为现在价格相对较低，就下手买房，作为老百姓来说还不如再等等看，毕竟价格还有可能便宜。

网上看到的数据和实际上看到的成交价是有差异化的，网上看到的更多的是挂牌价格，实际成交的价格比挂牌价格要低10%~15%。

举个很简单的例子，比如东莞市区挂牌价格3.2万元，每平米大家都挂牌3.2万元每平米是卖不出去的，那么想要真正卖出去的，别人看上了房子后，一般都会大刀阔斧的去砍价，有的砍价10%，有的砍价15%。

对于真正急钱用的人群来说，没办法，能卖得出去就行了，那么就这样打算把房子卖出去，有些人是全国买的，卖出去就回笼资金，有些人不想背负，这么大压力卖出去的钱够还银行就行了。

我一个朋友在2020年的时候看到房价疯狂的上涨，于是就在靠近东莞的地方买了两套房子，当时购买的价格是14000元每平米。

两套都是89平米的房子，户型在市面上非常的受欢迎，一方面就是满足刚需的需求，另外一方面小户型相对来说都是比较好出手的。

结果4年时间过去，现在房子的价格跌到不成一样，每平米价格仅为8000元，在短短四年时间房子就缩水了140万。

而且现在还没有止跌的现象，对于整个市场来说，现在出手，那些钱都不够银行，不出手每个月的供款压力又很大，现在陷入到卖房困难，不卖房也困难，反正自己的积蓄不断的被吞噬。

2025年的市场会好转吗？

从宏观经济来看，国家出台了各种利好的政策，经济也在逐步恢复当中，但是整体的恢复速度是比较缓慢的。

居民的收入预期没有得到明显的改善，在经济恢复缓慢，收入又没有得到显著的提升，状态下大家就不太愿意让自己背负这么巨大的压力去购买房子。

市场也迎来了一些利好的消息，对于购房的推动作用还是挺大的！

部分城市已经适度的放宽信贷条件，降低首付款和首付款贷款利率，无疑是雪中送炭的对于刚需购房者来说，不用过重的成本就可以上车买房了。

最简单的理解原本几套房子是需要支付20%或者是30%的首付100万的房子，那么就需要支付20万~30万也是挺多的。

再者就是每个月的供房，以前的房贷利率都是百分之五点多百分之四点多，现在房贷利率普遍都是3.0%，每个月还款的房贷利息少几百元，甚至是上千元的。

所以市场还是对于购房者有给到足够的支撑力的，伴随着城市化的进程，一些城市的基础设施在不断的完善。

未来一二线城市整体的回暖还是比较快的，至于345线城市就不要考虑回暖了，更多的考虑一下能不能把房子卖出去才是重点。

现在我这个朋友面对这些房子，头痛，自己住又住不完，想卖又要亏几十万垫进去，现在最大的收益回报居然是出租还好当时是带装修买回来的，随随便便买了些二手家私一套房子租1800元，两套房子3600元。

现如今买房需谨慎！