北京
这几天，中日关系突然转暖，最新的消息说，中国外长将会在春节后访问日本，并带领多名部长出席在东京举行的“中日高级别经济对话”会议。明年，中日两国总理互访案也在酝酿之中。
现在，大家都在祈祷明年夏天举行的参议院大选，石破茂领导的自民党，不要再现前不久举行的众议院大选的败局，不然，他的首相宝座会有变数，中日关系也会有变数。
所以，许多事不能等，趁热打铁，抓紧夯实中日新时代合作的基础，比什么多重要。
一早看到三条网友留言，问如何在日本买房子？
日本政府如今决定向中国有地位、有资产、有信誉的群体推出10年有效自由往返的旅游或商务签证，于是，在日本搞一套房子当作“海外别墅”，便成了可能。
在海外置产，从居住与管理的角度来看，3小时半径圈是合理的。因为在这3小时的半径圈里，你能常去住，有事还可以随时跑过去。
日本是亚洲地区最适合居住的国家之一，首先是社会文明，治安良好。其次是文化相通，饮食丰富。再者是四季分明，景色宜人。还有一点，就是汉字普遍，不懂日语也能自在生活与旅行。
其实，还有很重要的一条，是近，而且是真的很近。
东京
从上海飞东京，是2个半小时。从上海飞大阪关西机场，只要2小时。而从北京飞东京，也只要3个小时。这就意味着，你从北京还没有飞到海南岛，你的伙伴们已经出现在东京的银座大街上米其林了。
那么，到日本买房子，需要多少钱？
首先要看你想买在那个地方。
全日本房价最贵的是东京，其次是大阪和京都，再其次是名古屋、札幌、福冈、仙台、广岛。
价格相差多少呢？
以东京市中心与九州地区的核心城市福冈市中心的房价相比，同样是高层高级公寓楼，实用面积约80平方米（按中国建筑面积算的话，约110平方米，三室一厅），东京市中心的售价为2亿日元（约1000万元人民币），而福冈市中心，一般是1亿日元（约500万元人民币），相差一倍。而在大阪、京都，价格就在中间，约1亿5000万日元。
与疫情之前的2019年相比，短短的五年时间，东京市中心的房价基本上涨了一倍。
日本不动产研究所2024年11月发表的最新调查数据称，整个东京都23个区新建高层公寓楼的平均售价，为1亿1051万日元（约520万元人民币），需要一个人18年的收入才买得起，因为2024年，东京都劳动者的平均年收入是592万日元（约26万元人民币）。
大阪
而这还不是东京最贵的房子。东京市中心6个区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区），新建公寓楼的平均房价，均已经超过了2亿日元（约1000万元人民币）。东京都港区南麻布新建的一栋高层公寓楼，最低价格也要2亿6600万日元（约1300万元人民币），而且这个价格的房子，实用面积只有71平方米，二室一厅，抽选倍率已经达到30倍，不是你想买就能买到。如果你想买三室一厅的80多平方米，那么价格就过了3亿日元。
东京的房价还会不会涨？
毫无疑问，一定还会涨，首先因为供给不平衡。因为日本的土地是私有制，成片拆迁十分困难，所以市中心能够开发建高层公寓楼的土地很少。日本不动产研究所的统计显示，2023年，东京都23区出售的高层公寓楼（售价在1亿日元以上），仅为4039套。
其次是需求量大。这已经售出的4000多套公寓楼，80%是自住，用于投资炒房的只有20%。这也就意味着，要想从别人的手中买到高级公寓楼，越来越难，因为市场上流通的好房源越来越少。
所以，东京市中心的高层公寓楼，每推出一栋，大家都必须参加几十倍率的抽选才有机会“中奖”，出现了所谓的“抢房”现象。
最近，九州地区的核心城市福冈的房地产市场很火。因为台积电在附近的熊本县建设世界最先进的芯片工厂，一大批零部件企业和金融机构纷纷汇聚，于是，高级公寓楼的需求量大增。
福冈
同时，因为从上海飞福冈，只需要1个半小时。周五晚上飞过去度个周末，周日晚上飞回来不耽搁第二天上班，这种“度假型”房源的需求量也增加。
所以，中日两国关系的大幅改善，拉动最大的，除了旅游，可能就是日本的房地产市场了。
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