地方政府，化债有了新办法

12月18日，兰州又进行了一场土拍。这是这个月第三次土拍了。

这场土拍的两宗地块，G2417、G2421，全部成交。一宗毫无意外，是央企中海，但另一宗，却有点出乎意料，那家房企的名字叫：

碧桂园。

消息出来，大家都很惊讶。兰州地产人开心地说，终于有人拿地了。更多的人是惊讶，碧桂园竟然出现在土地市场。

碧桂园现在风雨飘摇，2023年的年报都发不出来。公司现在首要大事是保交楼，怎么会有钱拿地呢。

很快，碧桂园出来说，这不是公司主动拿地，而是项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本。经过洽谈，政府通过：

以地抵债的方式支付款项。

碧桂园的朋友说，对项目来说，就是把原来应收政府的欠款变为纯地：

资产形态发生了变化。

这样一来，地方政府又少了一笔地方债务。毕竟，兰州今年的财政收入还是挺难的。

上半年，兰州的财政收入132.7亿，同比下跌了5.9%。虽然还是省内的老大哥，可嘉峪关的财政收入增速已经远超兰州，同比增长29.3%，酒泉也增长了22.4%。

子姨看了下兰州近几年的土地成交：

2022年，全年土地成交67宗，成交金额近40亿。

2023年，全年土地成交19宗，成交金额约21.9亿。

而今年，在12月之前，兰州上一次土地成交记录还是在7月。上半年，兰州只成交了一宗地。

也是今年10月底，住建部召开了一场座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议。一个参会代表跟子姨说，大家反映了一些问题：

政府欠款比较多。

还在自救的融创，也是各地政府的债主，比如，山东、广东，七七八八加起来有小一百多亿。

碧桂园的朋友说，政府欠他们的钱，也有一百多亿。

这些年，下游的供应商们可以大张旗鼓地跑到公司要债，而他们，是无论如何也不敢招惹上游的。

最近，各地政府都在疯狂土拍。有的专注质量，供应核心地块，一二线城市时不时地传来地王的消息。

更多的在堆砌数量，比如，武汉12月要拍100多宗土地，昨天一天出让了30宗地块；长春昨天出让了4宗住宅，这已经是这个月的第六场了。

仅仅过去一周，兰州也已经进行到第五波土拍了。

临近年关，政府也焦虑呀。虽然大部分都是城投托底，左右倒右手，但有总好过没有呀。

前不久，全国人大常委审议通过近年来力度最大的化债举措，增加地方债务限额6万亿，用于置换存量隐形债务。并且还将从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用于化债。这些都加起来，就有十万亿了。

一位民营企业家跟子姨说，消息出来当天，他就赶紧跟北方一个地方政府财政局打电话，催他们还钱：

过了这个档口，就不知道猴年马月了。

两个月前，清华经济学家李稻葵参加访谈时说，地方政府推迟支付给各种公司和员工的款项，占GDP的10%。现在最大的经济刺激就是：

让地方政府还钱。

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