上海
如果，您在2025年有在英国买房的想法和计划，那么了解未来一年的住房市场走向将是必不可少的。
Rightmove的地产专家近日总结了一波2025年房产市场的预测，跟随房产君，我们一起来看看吧！
1.贷款利率下降，但不会恢复到历史低位
预计2025年，两年和五年期固定利率可能降至约4.0%，低于目前的平均水平（两年期为5.08%，五年期为4.83%）。这一趋势与英格兰银行基准利率可能在2025年削减四次的预测密切相关。
尽管较低的利率将增强买家信心和购房能力，但专家提醒，不要期待抵押贷款利率重回超低水平。
对于在选择固定利率时犹豫不决的买家，两年期贷款或许会因更高的灵活性而变得更具吸引力。
2.印花税变化对购房者活动的影响
从2025年4月1日起，印花税税率将上调，这可能会增加部分购房者的成本。
数据显示：为避免更高的税费，一些买家计划在截止日期之前完成交易。
首次购房者可免印花税的房屋比例因地区而异：在伦敦，只有8%的房屋符合新的30万英镑门槛，而英格兰东北地区则超过70%。
“由于印花税将在4月1日上调，2025年前三个月可能特别忙碌。年内，我们可能会看到围绕30万英镑上下的房产展开更多谈判，以通过达成价格协议来缓解买卖双方的成本压力。”
3.再抵押贷款（Remortgage）将成为焦点
2025年，对于那些接近固定利率期限的房主来说，再抵押贷款将是一个重要议题。特别是疫情期间签订五年期固定贷款的业主，以及2022或2023年迷你预算后选择两年期固定贷款的房主。
如果你在2020年签订了五年期固定贷款，2025年重新签订固定期贷款成本可能会上升。
如果你在2022或2023年签订了两年期固定贷款，随着利率下降，你的月供可能会减少。
4.伦敦市场将复苏
随着部分公司恢复五天办公制，以及国际买家兴趣的回归，预计2025年伦敦的房价增长将与全英国持平，甚至略有领先。
5.2025仍是买方市场
尽管市场条件有所改善，2025年仍将是买方占优势的市场。住房选择的增加以及平均销售时间的延长，使买家在达成交易时拥有更多主动权。
我们的专家预测，到2025年底，房屋挂牌均价将上涨4%，尽管这是自2021年以来的最大增长，但仍符合长期平均水平。相比疫情期间（2020至2022年）的非凡价格增长，现在市场更加稳定。
房产圈的结尾提示：
2025年，英国利率下调和印花税变化将显著影响购房活动。对于计划搬家或再融资的房主，提前了解这些趋势将有助于制定更明智的计划。无论你是首次购房者、还是计划搬到伦敦，市场将为你提供丰富的机会。如果您对伦敦市场感兴趣，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询！
ref：
https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/housing-market-forecast-2025/
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