布吉里城玺樾山：为啥卖的不好呢-交通不方便吗-业主群评价与反馈

乐城二期最终方案已确定，真实成交价优惠，龙岗乐城并不偏僻，且暂无拆迁计划，2025年前景可期。布吉里城玺樾山销售情况良好，并不存在卖得不好的情况。

从交通方面来看，虽然曾经存在距离地铁较远的情况，但现在距离17号线/21号线三联站仅700米，而且周边交通路线的可选择性多，交通便捷度在不断提升。

从业主群的评价与反馈来看，大家对这里的居住环境很满意。这里是半山住宅，背靠161万㎡三联郊野公园，空气清新，环境舒适。小区内部的中央公园是多功能的公共空间，有大型草坪、儿童游乐设施等。同时，还有高品质的物业服务，并且名校就在家楼下，孩子上学方便。在价格上也很划算，布吉4万/㎡左右，还有精装现房，甚至推出工抵房优惠，总价307 - 434万/套，性价比极高。所以，里城玺樾山深受购房者的喜爱，销售成绩较好。

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项目区域及楼盘介绍

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%

共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

总规划1818户，其中2期930户，3期888户，地下4层，规划停车位2081个，车位占比1：1.4。暂不接待临时到访，敬请提前预约看房；享物业费赠送、家电大礼包套餐，更有额外购房返现补贴等您来领。请联系售楼处经理，VIP热线：173-2878-8896微信同号

折后均价3.99万/㎡，折后单价3.79-4.35万/㎡，总价323-434万/套，并且还可以操作更低的SF。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价323-365万/套，单价3.79-4.28万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价363-426万/套，单价3.71-4.35万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价371-434万/套，单价3.72-4.34万/㎡。

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85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口的南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

地铁配套：项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

商业配套：项目自带有7500㎡的商业，周边还有招商4.4万㎡商业，步行10分钟可达三联商业广场，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

1、首先从区位来看，里城玺樾山地处的布吉吉华街道，有点远离布吉的交通网络线，特别里城玺樾山下来仅有一条小路通往主干道，周边的交通也是出了名的堵车。

2、从买房必备3件套来看，学校方面还是不错的，南师大附属龙岗学校小学部在2023年的录取积分是95.9分，深户龙岗户口+学区购房是百分百可以读的，学校排名也不差，地铁跟商业是硬伤，总体评分较为一般。

3、小区得房率还不错，加上赠送基本都在85-88%左右，对比旁边的招商臻城，使用率明显高出很多。

4、里城玺樾山，也是目前市面上少有的靠山靠水库的楼盘，主打的就是一个环境。

5、最重点的是，现在也推出了限量的低首付活动，首付50W左右上车布吉的3房，这也是值得特别关注的。

6、里城玺樾山相当于是自成一体的楼盘，出了这个楼盘周边目前整体的居住环境都比较欠佳，需要长周期的改善。

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