经济大会落幕，重磅定调楼市

住建部再次的定调了，可以说应该是年底最后一次大会了，而明年楼市是涨还是跌，会有哪些更加刺激的政策，楼市会重新回暖吗，相信这些疑问都是每个刚需或者购房者都想了解的问题，就在前天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开了，主要还是讨论2025年楼市企稳的问题，因为今年的楼市行情可以说是比较不理想的，而政策也从5月重磅到9月更重磅，才稍微拉升起来了一下整体销量，当然这个预期是不是符合多数人的预料呢，恐怕还是不够的。

因为不管是说总销售额、销售面积还是房地产开发的投资等等，包括房企开工和施工的数据其实都是在大幅度下降的，因为今年整体的市场是还没有完全逆转过来的，大家听的最多的关键词还是稳楼市，去库存之类的，因为现在还在上涨的就是新房的库存面积了，这个数量级还是在双位数的程度了，而明年很重要的楼市工作依然还是稳住市场，所以此次会议中最关键的一句话就是持续用力推动房地产止跌回稳，因为9月重磅政策之后，大家也都发现了最近的会议对房地产是越来越好了，过往房住不炒的用词基本上看不到了，转换过来的是要止跌回稳。

然后是说稳楼市，再到现在持续发力的推动市场回稳，这里面用词的变化大家是能感受到心态的不同的，楼市经历了这几年的下降，大家也知道光喊口号肯定是没有太大用的，必须要拿出真金白银投入进去市场才可能会有反应，而这次会议中特别提到了几点，一方面是要去释放购房需求，要让大家都开始真正需求去买房，持续挖掘更多的购买力，具体解释就是四个取消、四个降低和两个增加，大白话就是取消限购，限售和限价，降低首付和房贷利率，增加旧改和白名单项目，大力的去支持刚性和改善性的住房需求。

因为这些政策从23年到今年其实都基本都已经撸过一遍了，只是说一线城市和极少数二线还有一定的空间，而多数的二三线城市基本都已经是裸奔的状态了，但是今年行情，肯定还是没有完全达到预期的，因为现在药效减弱，大家也都能基本感知的到，所以明年的政策相信才是这轮楼市最重磅和最值得大家期待的了。

首先跟大家相关的就是房贷利率了，虽然12月的LPR是保持不变的，但是这不影响明年的利率的下调，之前已经有小作文说了明年LPR会继续下降40个基点，而且可能从商贷和公积金的利率都会有所下降，因为今年已经调整了存量房利率了，一度商贷利率都比公积金更加便宜了，而明年首套房商贷利率破2字头估计是非常可能的，公积金也会继续逼进更低的水平，当然，房贷利率下调的前提必然是存款利率的持续下降，可能后续时不时银行就会继续下降存款利率了。

现在银行也不希望你存5年的定期了，你提前锁定较高的存款利率，那银行后续吃亏的就更多了，而现在大家没有报复性的提前还贷了，而存款方面还需要继续观察大家的后续动作，因为现在大家存钱纯粹就是为了不亏钱而已，因为其他地方能投资的渠道太少了，不亏钱对多数人来说就是赚了，不奢望太高的投资回报率了。

而第二方面还是旧改拆迁的操作，目前的定调是要搞100万套，这个体量可能外行人会觉得很多，但是经历过15年的货币棚改操作的人应该能知道，这个体量是远远不及那时候的，因为就算40个城市去分的话，一个城市也就平均2万多套，何况城市的数量是远远不止40座的，而15年的时候是通过持续涨价去库存，刚需们看到房价一天一个价后，心里就会着急了，那就屁颠屁颠跑去买入了，因为今天不买，明天多花200的心态是很多人会有的，早买早省也是楼市火爆期的普遍氛围，但是现在我们没办法重新快速的涨价去库存，现在说的仅仅是止跌回稳而已，就是房价不要跌太多了，差不多稳住得了。

如果再次翻倍暴涨，那只会富了少数的一群人，更多年轻人可能面临永远买不起房甚至直接躺平的状态了，因为看不到买房的希望，也就结不起婚了，自然就更加没人生孩子了，而三无人士可以说影响社会稳定的最大不确定因素了，所以当时15年的棚改货币化确实造富了一大波人，而在这次的经济会议中，包括保障房的建设和平急两用工程都不再提起了，因为现在不需要再搞这么多的新房子了，地方连开发商的存量房都收购不过来，如果再一味的继续新建保障房，只会继续增大市场的供应量和拉低土拍的价格，因为供求关系的变化是很早就已经被提出来的。

买的人少，卖的人多，市场自然就向买方倾斜了，卖家除了降价或者死扛没有其他更好的办法了，因为过往房企还认为只要拍了地都能卖出价格并且赚到钱，所以大踏步的去拿地王或者疯狂加杠杆土拍，但是没想到市场开始不接受价格了，所以才陆续导致不少的房企不断的暴雷，基本上民营房企都没逃过这轮暴雷潮，只有极少数的躲过了，这也是缺乏长远规划和危机意识所导致的后果。

而从供给方面来看，会议强调要着力改善供给端，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，其实很容易理解，就是一个商品如果连交付都没办法做到，连品质都让购房者十分担忧的话，那寄希望让大家源源不断的买入简直可以说就是天方夜谭了，谁会愿意买一个需要不断维权保交付的企业的产品呢，因为烂尾楼伤透了很多人的心，毕竟掏出一辈子六个钱包存出来的首付，最后买到的是一堆无法使用的钢筋混凝土，甚至还有人只买到一个大门，能住上没通水电的毛坯房都算是烂尾楼业主最大的幸运了，而对保交楼，不少房企都认为是一种恩惠，但是换位思考，连保交楼都做不到的房企还配在市场上存活吗，其实早就应该退市了。

当然现在大家都有火眼金睛了，到底是真的想建好房子还是想玩杠杆游戏糊弄大家，经过这轮房价下跌后基本都已经现形了，而后续的重点还是要积极的去库存，地方能卖的土地会减少，拿出来的地块都是比较理想的，而很多房企现在是不太愿意拿地的，就像绿城在前段时间在广州拿地了，这是今年首个民营房企在广州拿地，可想而知，一线城市的广州都是如此了，其他二三线城市会有多么惨淡，因为现在拿地主要还是依靠国央企和城投托底，而民营房企还在化解自己的债务之中徘徊，能有闲钱和能力拿地的确实不多，而且现在老百姓都还在观望之中，楼市政策变化太快了，可能一个月后的政策和现在都完全不一样了。

大家也担心后续还会有更多福利出来，博弈的情绪可以说是非常浓厚的，而关于这么多次的定调，也可以看出来楼市这个大盘子要把政策完全落地后难度也是不小的，就像之前存量房的收购，地方其实没有特别积极的去推动，因为地方也没多少余粮了，还是要依靠央行的持续输血才能更快的推动起来，所以后续的楼市回暖一方面是看政策的力度，另一方面也要看整体经济的回暖，大家收入和稳定性是否有提升，这才是源头的购买力的提升，因为没钱的话，大家肯定不会去考虑买房了。