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恰如被时代选中的“天命人”——北京「第四代住宅」先行者 龙湖·观萃，自诞生的那一刻起，就是整个北京楼市的瞩目焦点。龙湖观萃

从4大高定样板间亮相到首批认筹，龙湖·观萃持续走红，近3个月长期霸榜昌平区热门楼盘TOP1(数据来源于：安居客）

而据高德地图北京楼盘热度最新数据显示，8月9日-8月15日，龙湖·观萃热度上涨速度高居全市首位，热度值排名全北京楼盘热度TOP5。（数据来源于：地图研究院）

认筹启动的消息一经公布后，龙湖·观萃的热度再次被推向新的高潮。先来上图，感受下海淀北买房人，久违的购房热情：

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首日认筹客户超95组，据案场不完全统计，其中来自于海淀、昌平、中关村的互联网大厂、世界500强、双一流高校等，高知高智人群占比高达约95%，样板房参观排队等候不说，就连负责接待的置业顾问也不得不一人对接多组购房者……

单价6万/㎡起，总价470-840万

户户空中浮岛阳台赠送、至高超94%得房率、安缦自然美学园林、全屋超配精装收纳、3大「萃隐」泛会所空间，龙湖·观萃以一己之力，让长期被戏称为“产品力洼地”的海淀北，一跃成为了2024年全北京的产品力天花板。

龙湖·观萃 效果图

就在上个月，龙湖·观萃西侧直线距离约600米的九年一贯制教育用地，官宣拟规划建设「北京师范大学直属生命园学校」。优质教育资源的落地，也让行政区位于昌平的龙湖·观萃，直接具备叫板海淀众楼盘的底气。

示意图

天时、地利、人和，继朱辛庄日光神盘——龙湖·云璟后，属于海淀北的「龙湖时间」再次进入倒计时。

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】“第四代住宅”在北京是新名词，但放眼南方甚至海外，早已经是风靡。新加坡的森林城市、成都的七一城市森林花园，以及龙湖在重庆打造的多个第四代住宅产品均受到市场热捧，得益于“好房子”政策加持，才使得第四代住宅能够首入京城。

龙湖·观萃 129㎡样板间实景图

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】所谓第四代住宅，必须同时具备大尺度的“空中庭院”式阳台、丰富的室内生活场景，以及能与居住着产生交互的社区空间。

龙湖·观萃效果图

社区外部代建双口袋公园，约186米归家景观轴，覆盖近万平「心流七境」情绪度假感园林，承袭安缦酒店的“城市自然美学”，近千平的景观风雨连廊和近千平的泛会所空间，创造了一番别样的风景。

龙湖·观萃效果图

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】与社区园林统筹，去做红线外的公园景观，别的开发商也有案例，但这次龙湖创造了体量天花板——豪情万丈地统一做约1.3万㎡东、西双城市公园建设。

“得绿率”超过70%

满眼的绿色View，真的把情绪价值拉满。东、西两个公园比翼齐飞。

东侧约9000㎡的悦动公园，除了基础的绿化之外，做了很多类似林下瑜伽、露营草坪、咖啡快闪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等具体功能的植入。

龙湖·观萃效果图
西侧约4000㎡的绿野公园，是回家途中的情绪减速带。

AMAN安缦酒店的名字，想必你听说过。欧美的住客们甚至说，安缦的设计风格有点像道家。

大象无形

北京最有安缦那般松弛气质的项目，龙湖·观萃不遑多让。

龙湖·观萃 效果图
昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】社区大门前的拼花地砖是汲取东京安缦的元素，乌克兰蓝钻水景、树龄超20年的精选老友枫，能看到像AMAN安缦、四季和悦榕庄等顶级隐奢酒店的影子。

龙湖·观萃 效果图

走进社区大门前，竟然还隐藏着超1300㎡的元气商业街区，早8点的面包、手冲咖啡，晚8点的鸡尾酒，“早C晚A”在家门口就能得到彻底满足。

龙湖·观萃 效果图
商业，绿意，烟火气。而人就在这三者间随意穿梭。每走一步，都是景致的精致感和生活的松弛感。

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】提起精致，在内部园林景观上，龙湖·观萃秉持现代自然主义建筑大师凯瑞希尔和自然主义作家戴维梭罗两位大师理念，打造含2个口袋公园在内的“心流七境”：心林栖所、静心水庭、隐心浮岛、心有繁花和童心之旅等，每一处景观都透露着高奢酒店风的精致。

龙湖·观萃 效果图
大约600㎡包裹的“浮岛会客厅”，镜面水景也几乎与沙发平齐，像一位安静陪伴的朋友，在和你说悄悄话。视线所及的水面有树影摇曳，透彻静谧。

隐心浮岛，拥有北京首个近30m长的颐和园同款菩提大道：

当年老佛爷他们就是在这享受松弛的时刻

浮岛会客厅中央端正地放置了安缦Sara同款的“生命之树”白玉定制浮雕挂画。

正如《Vogue》杂志的经典评价：香奈儿的白，能让人真实地触摸到春光。

还有龙湖·观萃特有的“漫空间”——架空层。这次，龙湖打造了三座总面积近1000㎡的「萃隐」泛会所，定制定制「萃·时」共享书屋、「萃·氧」生态健身房、等6大全龄主题场域，集亲子娱乐、运动健身、文化休闲、社交会客功能于一体的拓展空间。

龙湖·观萃 效果图
自然度假感园林、社区元气商业和口袋公园的设置，给了像露营、运动、社交、日咖夜酒、亲子娱乐等多种日常活动足够的施展空间。

便利最大化和情绪价值最高化都被龙湖·观萃拿捏稳妥了

龙湖高端产品线×第四代住宅先行者×全国首座“好房子”，难得的限量版联名款，也有绝佳的好户型。

龙湖·观萃 效果图

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】龙湖·观萃的空中浮岛阳台，不挡光、垂直空间更大，将“第四代住宅”空中庭院的特点演绎到极致。阳台奇偶错层排布，挑高约6米，部分户型甚至能做到270°转角，已然成为：

私人空中花园

说来也怪，这阳台在都市里简直就是个悖论。你站得越高离地面更远时，反而离自然更近了。和光同尘亲近空气，是大自然特意给你留的小礼物。

想象一下电视剧《城中之城》里，无论是阳台独酌还是两人共饮，都是独属于你的chill时光，都是都市生活里的小确幸

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】建面约97㎡的三室两厅两卫，则是进可攻退可守的全能户型，也是样板间正在被看房人疯狂预约参观的户型。

客厅270度的超广角视角，赚足了视野，阳台与客厅紧密相连，采用“第四代住宅”标准的LDKB一体化空间设计，对于喜爱超大开阔视角的粉丝，这一户型可是值得现场看一看。

入户的储物空间和三室的基本配置，真的让人惊讶，这利用率得有多高！

建面约117㎡四室两厅两卫，奇数层卧室拥有阔尺转角阳台。偶数层则和客厅共享超长南向阳台。

卧室与阳台、餐厅、厨房形成LDKB一体化的超级社交空间，既可轻松容纳亲朋好友欢聚一堂，也是夫妻私属的娱乐场。北向多功能间可用作健身房、衣帽间、电竞室等。

建面约129㎡的四室两厅两卫是一眼便让人心生激荡的“顶奢改善”：四叶草户型通透性无需质疑，南向总面宽约11.8米

奇数层270度转角阳台包裹住主卧外围，提供了前所未有的开阔感。

偶数层浮岛阳台同时联通次卧和客厅，让两个起居空间都拥有空间和采光的双倍升级。

实景图

买什么样的房子可以“放空自己”？“第四代住宅”凭什么能成为当前买房的“更优解”？

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】龙湖·观萃好像有了答案。它的收纳系统，力求在每一个小功能空间内，把部品组合得更好。之前精装房的收纳顶多也就放下日常的衣服、鞋、餐具，生活用品的囤货肯定是没地方放。

基于全新的买房痛点，从2023年北京东部某盘开始，开发商就都开始卷起了收纳，但真正把收纳做到极致的只有龙湖·观萃，同时满足了极致的实用功能和美学平衡。

龙湖·观萃实景图

相对于普通精装房0.3-0.5万升的收纳空间，龙湖·观萃则是达到了

1.83万升起步。

有人开玩笑说，北京开始卷收纳，或要变成：

“按升卖房”了

龙湖·观萃的收纳功能区的规划亮点有6个：玄关（玄关柜）、客餐厅（餐边柜）、卫生间（镜柜和凹龛）、厨房（岛台、壁龛）、卧室和S墙体（飘窗壁龛柜和衣帽柜）。

卧室在安放飘窗抽屉后，最大化释放居室面积。龙湖·观萃的东西两侧山墙也规划有飘窗，卫生间飘窗既可以置物也方便老人坐浴，厨房飘窗也是全额“黑科技”，北侧卧室飘窗可以与双人床或书桌结合，预留更为充足的衣柜收纳。

龙湖·观萃实景图

值得重点一提的是S墙收纳，无死角的多功能柜，遵循「二八法则」将超80%收纳空间隐藏，未来墙体交付即得通高收纳柜体，正面看起来就是一面平滑的墙体。

此外，双开门冰箱、挥手感应烟机、蒸烤一体箱、嵌入式洗碗机等智能电器均为配赠标准，满配的幸福。很多人不禁想问：

龙湖·观萃是在造房子还是造梦？

龙湖·观萃区位效果图示意图示意图

距离海淀区界直线距离仅1公里的龙湖·观萃，客群可归纳为两个关键词：高净值和高知

昌平龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780【官网】作为中关村生命科学园板块核心区首个高端住宅项目，龙湖·观萃的教育+商业+地铁等，房价三驾马车火力全开！

生命科学园三期0601街区的0032地块规划的9年一贯制学校，已经确定落位北京师范大学直属生命园学校！要知道，北师大的直属附校全市仅5所（3所中学+1所小学+1所幼儿园），3所中学均为西城区第一梯队学校，属于“西城五金刚” 。

直属校，相对于“成员校”是有血脉压制的！

而且，项目东侧自建高标准12班幼儿园，将与北师大学校组成的全龄优质教育资源综合体！

同时，0601街区的“商业休闲区”内，超极合生汇率先建成开业，跃身京北最热门的网红打卡地！

已有的昌平线生命科学园站的社区接驳班车已经官宣开通，项目交付后提供两年无偿接驳，预计2028年底19号线北延线与东北环线S2交汇站生命谷站就将开通运营，1站西二旗、3站上地、6站学院路！

在未来的“家庭财富保卫战”中，无论抵御通胀还是传承财富，由官方盖章认证的“好房子”加上“第四代住宅”先行者，龙湖·观萃无疑是资产的坚实后盾。

而龙湖·观萃，也绝对无愧于北京“第四代住宅”先锋者的称号，由龙湖·观萃交出的「好房子」答卷，价值毋庸置疑。

最新施工进度

4.9号楼

5.8号楼

15号楼

13.14.15号楼全景

12号楼区域

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