中交投资商业北京首秀，北京石景山和美汇如何打造社区商业新标杆

观察 OBSERVATION

北京石景山和美汇——石景山西部地区再添商业“新贵”！

商业空间的温度，不仅在于“贴近日常”的消费选择，更在于融入情感诉求的“细腻关怀”。尤其在快节奏的都市生活中，人们往往渴望找到一个心灵栖息的“第三空间”，在这里共享生活点滴，体味邻里之间的温暖与陪伴。正是这份对归属感和对美好生活的向往，驱动着商业空间对“社区商业”的深度探索与创新。

从小而美、小而精到有特色、有调性，近年来，越来越多的社区商业被人们所追捧。在北京，我们也发现了一个极具代表性的社区商业项目“北京石景山和美汇”。作为中交投资北京商业项目首作，项目将于12月28日正式开业，以“乐活邻里新聚场”为定位，从前瞻性规划、运营理念到商业空间、多元业态等维度实现创新突破，打造出一个兼具现代美学与时尚气息的商业新地标，助力石景山西部迈向全面升级。

PART.01
中交投资商业北京首秀
京西商业迎来蝶变升级

站在商业发展的角度，一个好的商业项目，往往离不开背后强大资源的支持。中交集团，这家横跨3个世纪、拥有百年积淀的实力央企，成功打造了港珠澳大桥、北京大兴国际机场、马尔代夫中马友谊大桥等众多国家级与世界级项目，在全球范围内深刻烙下了中国基建的印记。

作为中国交建独资设立的重要投资平台，中交投资有限公司在2021年9月，与北京石景山区签订了《石景山广宁、五里坨等西部地区项目投资建设协议》，深入探索“全域型”城市更新模式，拉开了这片土地未来发展的宏伟蓝图。

此次城市更新项目涉及五里坨和广宁街道全域，占地面积约3090公顷，涵盖基础设施类、产业发展类、住区更新类、文化旅游类、商业运营类及土地整理类六大更新业态共10余个子项目。到目前为止，京西五里坨民俗陈列馆、中交营·天泰山自然营地、西山绿道（石景山段）、中交·伴山观岚等多个子项目成功落地，逐步展现出这一全域更新的丰硕成果。

◎京西五里坨民俗陈列馆

◎中交营·天泰山自然营地

12月28日，石景山五里坨区域将迎来又一重磅级项目——“北京石景山和美汇”正式开业。这是中交投资旗下专注于商业综合体招商运营和城市综合运营服务的中交投资商业管理分公司（以下简称“中交投资商管分公司”）在北京运营的首个商业项目，其分量显而易见。项目周边汇聚教育、办公、住宅、产业园等，辐射人口近50万；多条轨道交通枢纽的建设，不仅可以为居民提供便利的出行条件，也凭借强大的客流输送能力，能吸引大量年轻客群。

五十万级的客群和四通八达的交通网络，意味着片区具有巨大的商业潜力。然而，从周边整体商业氛围来看，石景山西部商业形态仍较为传统，难以满足消费升级趋势下片区家庭消费需求。因此，中交投资商管分公司敏锐地洞察到这一现状，结合项目落位的区位特征及在地文化，以社区型商业为切入口，聚焦多元化、个性化需求，开启全新的商业探索之路。

北京石景山和美汇总建筑面积超4万平方米，涵盖地上5层和地下2层商业空间，定位“乐活邻里新聚场”，专注于服务区域内的品质家庭、城市精英、活力青年和学龄儿童等多元客群。项目依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”五大商业主题，致力于打造一个“小而美”、“小而精”的社区商业综合体。

PART.02
景观空间提升商业氛围
多元业态引领消费升级

在颜值经济时代，外在美学早已成为商业空间脱颖而出的关键因素。延续石景山自然美学，北京石景山和美汇在设计理念上融合了现代与传统的元素，既展现了都市的繁华与活力，又保留了石景山区的历史文化底蕴。项目深耕石景山区在地文化，将城市生活和自然元素有机融合，造就出一座让人“眼前一亮”的邻里商业中心。

“会呼吸”的生态空间

以“自然与城市交融”为理念，北京石景山和美汇对传统空间尺度更新排布，打造了八大空间亮点，即视野开阔的“青山远眺”、浪漫诗意的“屋顶花园”、松弛自在的“登山阶梯”、多元绿意与街区艺术结合的“绿色街区”、充满创意的“艺术广场”、人文与未来相融的“市井长巷”、舒适惬意的“光合聚场”以及沉浸感十足的“主题空间”，每一处都为都市生活注入新鲜活力与灵感。

这一切的设计，突破了原有的“尺度界限”，为城市生活赋予了更多可能。它不仅是新型的“社交场”，更是人与场景互动的“共鸣地”，无数美好故事在这里展开，逐渐成为消费者的心灵“栖息地”，这也极大丰富了社区商业的“功能属性”。

多元业态复合空间

除了在建筑空间上打破与消费者的隔阂，北京石景山和美汇还围绕“贴近居民生活”的核心理念推进，力求让每一位消费者理想中的生活方式都能“举步即达”。基于深入的用户画像分析，北京石景山和美汇对业态规划和品牌落位进行了针对性和层次化的布局，重点聚焦品质餐饮、亲子儿童、生活服务、娱乐体验、精品零售五大业态。

在品牌落位上，中交投资商管分公司锁定“乐活邻里新聚场”的定位，采取“引入”和“焕新”两大策略：

“引入”层面，首次在区域内落位众多全国知名连锁品牌和多个区域首店品牌，如中影大道影城、家家悦超市、格林城堡等京西首店矩阵；还结合目标客群需求，引进众多“流量型”餐饮品牌，比如霸王茶姬、瑞幸咖啡、喜茶、MANNER、蜜雪冰城等国内知名连锁茶饮品牌，常年在餐饮点评榜单的青年公社、槐店王婆大虾火锅等特色餐饮，以及必胜客、麦当劳、呷哺呷哺、比格比萨自助、江娃子火锅、毛家饭店、米村拌饭、醉面、凉皮先生等知名餐饮品牌，还有华为、小米、荣耀、OPPO等3C品牌，极大改善了片区在餐饮、零售品牌方面的“短板”。

“焕新”层面，引入麦颂KTV、OK！健身、义信国际、艺之海、聚源乔氏台球、恐龙爱迪等体验业态，从店铺环境、课程体验等层面革新经营内容，全面提升片区品牌层级、焕新消费体验。

据官方透露，北京石景山和美汇目前的招商率已达95%，以高覆盖率和精准业态布局，成为周边居民生活中不可或缺的“便利之地”。

PART.03
以精致社区商业为基点
打造家门口便民生活圈

“家门口的商业”“家有桃花源”“野到家门口”……近两年，围绕“家门口”的各种新鲜事层出不穷，逐渐拉高了让人们对社区生活的期待值，促使越来越多的人开始主动寻找“消失的附近”。

北京石景山和美汇瞄准商业新风向，深刻洞察到客群对美好生活场景的渴望，量身打造了社区服务中心“和美邻里汇”，为居民提供多功能、便捷的生活空间。位于项目B座5层的和美邻里汇，设有免费的阅读区、自习区和休息区，供周边居民和消费者休憩放松。未来，这一空间还将进一步拓展服务功能，深度契合社区需求，让“家门口的生活”更贴心、更有温度。

当然，在项目的规划过程中，营销也是一个不可忽视的维度。从前期筹备、开业亮相、后期运营等各大环节，我们总能看到，优质的购物中心通过纷繁的营销活动吸引到消费者的注意。北京石景山和美汇将“家门口”理念延伸到开业预热营销中，将“亲民化”的品牌形象贯穿始终，成为其独特的个性化标签。

重阳节期间，北京石景山和美汇举办了“家门口的运动会”首届轻松动动节，精心策划“八段锦”花式养生操、踢毽子、乒乓球弹弹乐等趣味项目，同时提供按摩推拿和养生饮品等贴心便民服务，让每一位活动参与者在轻松运动中释放压力，体验健康生活的乐趣。另一便民举措“家门口的招聘会”则带来了600+个岗位，涵盖多个行业和职位，吸引了众多求职者前来咨询与应聘，让周边居民无需远行就能轻松找到心仪的工作。

毫无疑问，北京石景山和美汇开业预热期的这一系列活动，提升了项目曝光度和知名度，让项目更具品牌辨识度，并通过线上线下融合的方式打通多渠道流量，促进项目的会员拉新；丰富多彩的营销互动也强化了周边居民与项目的粘性，建立起更多的情感连接，为项目开业提前收割一波流量红利。

筹备期的“先声夺人”，让北京石景山和美汇的开业营销更加值得期待。据了解，开业期间，项目将推出“KAO！CAT北京首展”，汇聚六大原创主题打卡空间，每一处都充满创意与惊喜。该展览以“财神猫”开启好运之旅，“MiniCAT”营造轻松愉悦氛围，“巨型猫咪”悠然现身屋顶花园为美好时光加注惬意。“比心猫”以爱心互动每个角度，外立面上的“MiniCAT”跃入深蓝带来梦幻限定体验，而“萌CAT相框”则定格每一刻的美好记忆。通过户外场景铺设的主线故事，这一IP展以其独特的视觉魅力和互动性，或将成为消费者争相打卡的“流量爆款”。

此外，北京石景山和美汇还将“好戏不断”，三大戏剧北京首秀联袂献上一场沉浸式戏剧嘉年华。超级国风巡游剧《市郎》带领观众穿越古代市井，感受国风的独特魅力；经典神话剧《新封神》由乌镇戏剧节特邀剧团左戏右艺呈现，带来神话与传奇的碰撞；中式小丑剧《兵马没有俑2.0》则将以爆笑互动掀起全场欢声；乌镇戏剧节经典剧目《卖货郎》也将欢乐登场，力求为观众带来难忘的“初印象”。

不难看出，项目通过将营销活动IP化、节事化，成功打造出独特的差异化记忆点。这一系列多元化的活动，让这里不仅成为邻里商业中心，更将其塑造为文化、娱乐与社交的集聚地，让每位消费者都能在这里发现属于“家门口”的美好时光。

结语

随着北京石景山和美汇的正式亮相，中交全域城市更新的综合性城市功能也将进一步完善，为石景山西部地区的商业市场带来了新的探索与范本，推动片区乃至京西商业的创新与变革，助推北京打造“国际消费中心城市”。

未来，北京石景山和美汇将依托“精细化运营”策略，以深度运营接轨消费升级，不断优化提升项目综合实力，持续为消费者提供更加美好的生活体验。这里将成为一个兼具温度与活力的城市商业新地标，让消费者“和和美美地汇聚”，享受到“实实在在的优惠”。