连夜狂涨50万！合肥二手房东们开始集中调价...

在年底，各开发商为了冲刺业绩和迎接即将到来的返乡置业潮，都认为优惠折扣后会比之前要便宜时，然而房价也已经在悄悄上涨了。

NO. 1｜壹

合肥二手房一日最高调价50万

首先来看下二手房，二手房最能反映市场行情的，合肥二手房已经跌的体无完肤，部分房源早已经跌到原来的一半还要多，在新房全部进入改善时代当下，这也让很多刚需购房者有了上车的机会。

根据国家统计局70城房价显示，合肥二手房房价已经连续20个月下跌。然而，近期二手房价格也已经发生变化，翻开挂牌的二手房房源，一天内多个项目房源调整价格。

皖投国宾世家一套118.97㎡房源，三室两厅，涨价50万，挂牌总价200万，挂牌单价1.68万/㎡。

而该小区12月份之前一直成交价格在1.1万/㎡ 左右。

龙湖景粼玖序一套421.18㎡低楼层房源，涨价40万，挂牌总价660万，挂牌单价1.56万/㎡。

政务东板块的绿地中心公馆一套88.63㎡刚需户型，涨价36万，挂牌总价220万,挂牌单价2.48万/㎡。

与项目一路之隔的江淮厂三子，目前天阜壹号和四川邦泰璟和朗月整体备案价格在2.7万/㎡，折后价格也在2.4-2.5万/㎡，基本上与新房价格差不多了。

滨湖世纪城振徽苑一套133.33㎡中间楼层房源，涨价35万，挂牌总价275万，挂牌单价2.06万/㎡。

整个小区前期挂牌均价在1.8万/㎡，而成交价格在1.5万/㎡。

经开明珠广场板块百乐门悦府一套112.29㎡房源，涨价21万，挂牌总价179万，挂牌单价1.59万/㎡。

另外还有宝能城、橡树湾涨价20万，信达天御涨价19万，海馨苑涨价16万，就连老小区也在涨价，光明新村涨价21万……

根据数据显示，12月首周合肥二手房成交价格1.5万/㎡，环比上涨了1%。

NO. 2｜贰

新房一年上涨860元/㎡

再来看看新房，根据第一房研究院AI楼市指数统计数据显示，从近几周的成交价格走势来看，新房价格已经从40周的2.2万/㎡上涨到目前的2.6万/㎡，上涨了约4000元/㎡。

从统计的年度数据来看，合肥新房价格持续上涨，2016年合肥房价首破1万/㎡，之后房价便开启快速上涨，几乎每年房价上涨好几千，2022年合肥新房价格再次破2万/㎡，即便在2024年房地产进入深度调整期，合肥新房价格依然保持着稳定的增长。截止到目前，2024年合肥新房价格23561元/㎡，同比上涨了3.8%。

从各区域成交价格来看，政务区将是合肥房价天花板，伟星821预计价格在6-8万，而红四方地块预计价格将超过8万。

滨湖区已经全面进入3万+，而滨湖省府板块整体价格已经进入4万+，板块中越秀观樾毛坯价格超5万，招商玺整体备案价格同样超5万，最高价格已经破6万。同样滨湖金融和环湖CBD板块价格都已经破3万，也就是说目前滨湖新房已经成为高端改善。

其次是经开区，均价达2.6万/㎡，具体板块来看，南艳湖仅龙湖亚伦央璟颂在售，均价已经破3万，翡翠湖板块翡翠云璟整体价格将近3万，部分房价已经超3万，而明珠广场板块皖投两个项目在售，相对来说性价比较高，但随着置地松谷鸣翠入市，价格将再次被拉高。

包河区整体价格将近2.5万，包河区将是下一个房价上涨较快的区域，首先政务东板块房价将近3万，板块内伟星天元价格已经破3万，目前保利龙川瑧悦、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月价格在2.6-2.7万，意禾澄庐价格有望破3万，最重要的是伟星13号地块和姚公庙地块后期预计价格在3.5万。淝河板块目前价格在2.4万，随着这一批项目清盘，淝河板板块价格也将会稳定。

高新区一直新房较少，蜀西湖绿城锦海棠已经备案，整体备案价格2.9万，最高价格3.5万。蜀山区除了运河新城外，主城区主要集中在董铺湖板块，招商天青臻境超3万，而绿城咏溪雲庐整体备案价3.7万，最高备案价格超7万。庐阳老城区招商庐州臻境价格也破3万。瑶海老城及东部新中心价格也在2万+，新站区依然是目前合肥价格洼地，但是随着城建低密度项目入市，区域价格将会被拉高。

目前合肥还有多个毛坯限价楼盘，比如滨湖高速尚阖院、远大璟庭里和伟星滨江道，包河徽创龙川汇和招商雍境湾、瑶海区置地中心和新站的琥珀荃湖。

自今年9月份以来，合肥土地土拍基本被平台公司包场，一般情况下，平台项目开发周期较长，随着目前项目存量的不断清出以及这一波新计容项目入市，合肥或将出现一段新房库存骤减局面，届时新房价格或者将再上涨。

NO. 3｜叁

结语

自今年9月底高层定调房地产止跌回稳的基调，一系列重磅利好政策刺激房地产市场回暖，而最近又再次提出加大力度推动房地产止跌回稳。而从合肥实际市场成交表现来看，尽管年底开发商通过优惠折扣吸引购房者，但合肥的房价实际上在稳步上扬，尤其是二手房市场，在连续下跌后，部分热门区域的房源价格显著回升，预示着市场信心的恢复。新房市场更是表现强劲，价格从年初至今持续上涨，而且新房价格天花板也不断被刷新。随着目前在售项目及这一波计容新规项目入市后，大概率会出现短暂的房慌，这也可能导致新房价格再上涨