浙江
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年末利好频出，市区新房市场趋于稳定，销售活动开始蓄势待发，市区土地市场却依旧没有波动。
今天，位于龙湾瑶溪南片，和青山商业综合体（规划）一路之隔的12-G-03地块成功出让！
这宗占地约40亩，容积率为2.0-2.81地块由国企竞得，成交总价约3.88亿元，成交楼面价约为5120元/㎡。比西北侧直线距离约240米的卓越·樾山的地价低了4000+元/㎡（2020年5月），比西南侧直线距离约200米的绿城·桂语青澜的地价低了近4000元/㎡（2022年6月），地价近乎腰斩！
一起来看看龙湾瑶溪南片的河景+高层住宅地块。
01
永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块
位于龙湾区瑶溪街道青龙路与永中西路交汇处。
地块占地约40.5亩，地块地上总建筑面积≤7.5807万㎡，其中住宅建筑面积≤6.9207万㎡，兼容建筑面积≤6600㎡（商业建筑面积≥3300㎡，商务金融建筑面积≤3300㎡）。
建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤80米（且住宅＞24米），容积率为1-2.81.
如果该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤5.3955万㎡，即容积率按照2.0来建设，可享受未来社区及新计容方式等相关政策。
该地块内商业商务建筑面积≤6600平方米（不含公配设施）及对应配置73个地下非人防机动车库（位），在竣工备案后由政府一次性筹集。
代建项目：该地块西侧的温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-02地块（用地面积3886平方米，最终以勘测定界报告为准）公园绿地及河岸驳坎建设工程项目由竞得人有偿代建。
本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，并从市、区有关房票政策规定。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
该地块现状为空地，东侧为龙华村以及温州少见的养老地产的宏地·亲和雅园（集体产权）；北侧为龙水三小、城中村以及部分服饰相关厂房；西侧为代建绿地、河流、规划商务用地以及青山路；南面为瑶南二路以及规划中的青山商业综合体。
显然，地块周边利好较少，生活配套依赖东面的城中村，现有形象面一般，城中村未来拆迁的难度不小。因此，未来地块的周边明确利好，就是南面的青山商业综合体。
但考虑到青山要在滨江CBD建设399米的总部大楼，这边何时会动工要等最新消息。
周边最近一次高层住宅地块出让是，2022年6月24日，瑶溪南单元12-F-35地块，由地方国企和浙江建投以底价88900万元竞得，成交楼面价约为9001元/㎡。
后引入绿城管理，由绿城管理东南区域公司受托建设管理。至今未开盘。
青山公馆地块虽然拿地时间距离现在更近，但该地块容积率仅为1.05，主打低密产品，与本次出让地块没有可比性。
西北侧的卓越·维港（瑶溪南单元12-E-30地块），出让于2020年5月27日，成交楼面价为9735元/㎡+4755㎡竞配面积，溢价26.49%。后项目开盘于2020年11月-2022年5月，毛坯售价约1.9-2万元/㎡，装标为1800元/㎡，目前已经交付，二手报价约1.5-1.9万元/㎡。
对比而言，今天这宗地块的楼面价才5100+元/㎡，近乎腰斩的价格，未来面世后，在市场上的价格竞争力还是不弱的，周边库存项目较为充足，未来客户的可挑选空间较大。
还有个可能性，这里其实是一宗安置性商品房地块，只不过出让流程和商品房地块完全一致，所以地价才会如此便宜。
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