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【 大华·清水湾二期 河东低密臻装水岸住区 】

大华·清水湾二期承袭高端产品基因，据守双城格局黄金走廊，近守河东城芯万爱繁华商圈，拥享醇熟生活资源。园外繁华便捷，园内悠然舒居。宽境臻装高层与水岸臻装洋房的社区规划、流线型园林美学和5i 奢适品质尊享体系，以隐奢森居的湾畔新著，敬献天津改善人居。

（大华·清水湾二期鸟瞰图）

1.大华·清水湾二期 基础信息

【⭐楼盘】大华·清水湾二期

【⭐开 发 商】上海房企大华集团

【⭐位置】天津市河东区成林道与月牙河畔交叉口

【⭐产品】建筑面积约83-106㎡宽境臻装高层；建筑面积约125/141㎡水岸臻装洋房

【⭐梯户】高层2T3 ，部分户型类1T1梯户配比；洋房1T2

【⭐楼层】高层18层；洋房6-11层

【⭐土地年限】70年

【⭐物业】大华集团上海物业管理有限公司

【⭐物业费】3.75元/㎡

【⭐层高】高层约2.95m；125㎡洋房约2.95m；141㎡洋房约3.05m

【⭐容积率】约2.2

【⭐绿地率】约40%

【⭐出房率】高层约74%；洋房约81%

【⭐车位占比】1:1.2

【建筑类型】洋房，小高层

【装修状态】精装修

【总户数】461户（12栋）

【占地面积】24004.1

【建筑面积】75512.41

【物业费】3.75元（自持物业）

【均价】33000

【交房时间】2025年12月

首开2、3# 2T3 18层到顶

【面积&价格】

83平：约260万万

103-106平:330-350万

2.大华·清水湾二期 7大升级定义改善新标杆

【规划升级】珍品级城芯低密水岸住区，约2.2容积率，错落有致楼座布局

【立面升级】焕新迭代3.0建筑立面，蓝灰色现代都会风格

【园林升级】一河两轴八园，5大感官，23大细项，沉浸式流线型水岸美学

【户型升级】高层83㎡约5.2m宽幕落地窗；洋房141㎡约5.9m宽厅，主卧环幕转角飘窗

【厨电升级】方太新一代侧吸式油烟机；方太嵌入式洗碗机（83户型除外）

【卫浴升级】高层主卫高仪恒温花洒、智能马桶；洋房主次卫同频

【公区升级】首层臻装入户大堂，地下车库落客区顶部星空天幕设计

（水岸臻装洋房效果图）

（宽境臻装高层效果图）

（地下车库落客区顶部星空天幕设计 效果图）

（园林景观效果图）

3. 宽境臻装高层

人气王建筑面积约83㎡ 两室两厅一卫

户型特点：约5.2m奢阔宽厅；L型厨房；动静分区/干湿分离

臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶、乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

「建筑面积83㎡宽境臻装示范间 美好共鉴」

流量王建筑面积约106㎡ 三室两厅两卫

户型特点：类「1T1」电梯配比；南向三面朝阳；阳台预留上下水；全明双卫；U型厨房

臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶&洗碗机、主卫乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

「建筑面积106㎡宽境臻装示范间 美好共鉴」

（示范间-客厅&厨房&卧室）

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