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天津花语澜廷
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图片来源于网络

市场供应丰富开发商急于去库存，对购房者来说，绝对是件幸事，但对于目前的期房市场来说，买房子买的是预期，是规划，甚至是沙盘和户型图，到了真正交付的时候，才是脱去滤镜，素颜的真样貌，所以在乱花渐欲迷人眼的市场供给中，硬核的产品力才是购房者应该重点关注的方向，也是开发商在当下买方市场中，得意立足甚至备受亲睐的制胜法宝。

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看了太多所谓的区域标杆、神盘顶流，也刷过N多飞机稿相信大家都有点视觉疲劳了！

但是听我说，看完这个盘，我的确是眼前一亮，前所未见，听我细细跟大家说说这个开年楼市的惊艳之作，因为它的确值得！

在这个限价的时代，讲产品总显得有点“虚伪”；而等待白衣骑士拯救的企业，讲产品则力不从心。只有财务健康、战略稳健的房企追求高品质，既是水到渠成，也是理所应当。在当下，产品力其实是企业经营安全的折射。

无疑，这个周期选择国企央企所建造的物业才更有保障，今天笔者探盘并产生点评欲的项目即是来自央企中国铁建·花语澜廷项目。

中国铁建·花语澜廷鸟瞰图

中国铁建绝对是根红苗正的国家队，中国铁建是国资委直属的央企，企业历经70余年的不断发展，当下已成为全球最具实力、规模的特大型综合开发建设集团。

中国铁建·花语澜廷融合中国铁建旗下“语系”和”廷系“两大TOP级低密高端产品系，为业主提供三大体系、9大维度、170项精工细节的服务，打造该房企在津的首个高端低密墅质生活住区。

而中国铁建的高端住宅，也几乎集中在了这两个产品系上。更是目前国展板块高端项目的翘楚。

在从行业内卷到产品的当下，想要出位，必须是真有料，才可能真叫好。中国铁建·花语澜廷亮相的产品，敢为津门先，不仅捅破了设计的天花板，更突破了改善居住的想象。

1、洋房+宽境墅的规划，可谓改善中的高标配置。

2、洋房共有77㎡、109㎡、139㎡三种户型。77㎡的起步面积段，让全津城的洋房门槛再次下探，真正追求高舒适度居住环境却又不需要过多空间浪费的改善人群，提供了更能契合需求的选择。

3、超高得房率，11层洋房，基本能做到接近7层到顶洋房的约80%出房率，并且户内几乎没有浪费面积。可见中国铁建·花语澜廷在设计上是下了大工夫的。对买房人而言，是“加量不加价”的大实惠。

4、均为“2+1”或“3+1”可变户型，满足二孩、三孩时代多变的空间需求，也能满足生活中更多的功能场景。

5、无论哪种户型，主卧均实现转角飘窗，观景开阔，采光更好，也装得下生活的仪式感和腔调。

三种户型各有特色，77㎡的两室，全明全通透，一般来说，这个面积段的厨房大多是L型，花语澜廷却做到了U型厨房，更好用，次卧面积达到约12.3㎡，可以分割成两个小卧室或者书房+卧室的格局，功能适应性超强。

中国铁建·花语澜廷77㎡户型图

如果非要选出个人最喜欢的户型，那还要说一下洋房109㎡三室两厅两卫的户型。1梯2户，宽境方厅，舒适度和性价比双高。方厅面宽约5.4m，阳台匹配了超大窗墙比，阳台的采光面接近4.5m，方形的设计增加了各区域交互利用的空间，使餐厅、客厅、厨房、阳台四大功能区紧密相连，动线非常高效，还可以根据需求改造成“3+1”户型。

中国铁建·花语澜廷109㎡户型图

客卫设置在进门处，紧邻南向次卧，干湿分离，方便归家后第一时间消杀。和市面上同类产品更大的区别，还在于主卧、次卧都做出了储物空间，这是非常实际、实用又充满温暖关怀的点睛之笔

139㎡的三室，分布在景观资源最好的位置上，出房率达84%，7.3米宽厅做到了区域内乃至全市的宽厅产品极致尺寸。这个户型同时实现了全生命周期的3+2可变户型打造；未来可随着业主家庭结构的升级进行成长式变更，同时改造后可实现四开间朝南。餐厅可以安置6人圆桌，尺度上能达到墅级享受。

中国铁建·花语澜廷139㎡户型图

几乎每一款户型产品都做到了360度无死角。

另外，数据就是产品力最好的支撑。170个精工细节无法一一列举，这里只提几个探盘中，印象深刻的宜居新举措：

首当其冲的就是中国铁建·花语澜廷对健康方面的重视和投入。为业主打造了全龄大健康服务体系，在服务端，上线了应急抢救、适老监测、全维监护、定制健康监测报告等专属业主健康服务。

在社区规划端，引入高定的全龄健身系统，包括内部配备原装进口健身器械的PARKBOX智能健身仓，环形夜光跑道及适老、适幼健身系统，为业主的健康服务到底。

其次是在社区智能化和科技环保系统的应用，从公区到室内，细节满满。从智慧家居系统、智慧物业系统、智慧安防系统和智慧通行系统，已经是社区智能化的满格配置了。在科技环保端，太阳能热水器、降噪系统、室内小夜灯、马桶旁一键报警按钮等等，都提前替业主考虑到也配置到了。

未来住宅是科技感升级比拼的时代，可以说，在这一点，中国铁建·花语澜廷走在了前面。

园林是品鉴低密产品品质的一项重要指标的关键。中国铁建·花语澜廷特邀国际知名园林设计贝尔高林定制打造，将业主的私密化享受放在首位，以府邸大宅为标杆，构建了”三园十境“的园林布局。

中国铁建·花语澜廷效果图

三园以《诗经》中的 “风、雅、颂”命名，文雅气质跃然纸上。十境即三重归家礼旭、入户步道、水景广场、室外会客厅、亲子活动空间、休闲茶亭、健身活动中心、林下科普空间、月洞门、邻里休闲空间等十大生活场景。

中国铁建·花语澜廷效果图

私密性、一步一景、仪式感、全龄功能……这个园林都做到了，不多描述不画蓝图，示范区实景呈现时读者粉丝可去一探究竟。

中国铁建·花语澜廷效果图

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去年6月伴随着国家会展中心的正式开放，国展板块价值迅速嬗变，天津国家会展中心为“国家级”重点配套，其起着带动城市发展的重要作用。

天津市政府对国展板块的规划也是秉持着优先快速兑现的原则，大力扶持国展板块。且国展因其毗邻河西的位置因素、先天的低密属性以及城市向南发展方向所指、高端的生活配套的前置兑现，终将会成为天津改善客群的首选。

业内一致认为，国展就像一把钳子，接棒梅江，“拦截”利好，一定会成为了天津向南发展的下一任重地。所以，各大开发商也是嗅到该板块的发展前景不可估量，纷纷布局，中国铁建·花语澜廷就处于国展板块的核心位置。

中国铁建·花语澜廷大区位置鸟瞰图

占据一个几乎躺赢的核心地段，一个极端产品主义者却愿意花大力气，做出超乎大多数人预期的作品，才是笔者认为值得推崇的地方。

我们一起想想，当产品要做到什么程度的极致，才能获得更长的生命力。这一点上，未来入项目的自住占比将说明问题，我们不妨拭目以待。

中国铁建·花语澜廷叠拼别墅外立面效果

回过头来看项目周边的生活氛围，匹配了相当优质的生活配套资源——社区北侧配备1500平米生鲜超市，东侧规划了万方优质商业配套，从项目步行5分钟即可到达，板块内部规划约48万㎡大型商业配套，开车5分钟就能到达商业综合体，享受潮流生活的繁华。

国展板块本身距离东丽万达、东丽宜家、津南永旺、吾悦广场等多个商圈都在一个非常便捷的距离内，开车5-10分钟均可抵达。

中国铁建·花语澜廷配套示意图

在出行方面，因为国展板块本身的特殊占位，在交通体系的规划上自带光环，而中国铁建·花语澜廷更处在板块核心位置，能够享受到5分钟立体出行交通圈，满足全龄业主多方式、高效出行需求。

项目距离地铁一号线洪泥河站不足50米，可直接小白楼、滨江道等核心商圈。车行5分钟驶入外环线，10分钟到河西、15分钟到天津国际机场，30分钟到滨城，无论往内还是向外，都非常便捷高效。还是那句话，空间不是距离，时间才是。

中国铁建·花语澜廷地铁上盖别墅社区示意图

在教育方面，项目匹配了12年一体化教育资源，步行5分钟内即可到达师大二附小、河西一幼、实验中学等优质园校，实现高效、安全、便捷的“目送式教育”。

商、教、行三个成熟项目的考量指标，中国铁建·花语澜廷，全优！

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这个区域的火爆并非一时半刻，从2021年开始国展板块即热力不减，环外置业的首选板块之一。

但这个板块多为地缘性改善，承接部分河西外溢客户，所以产品定位上，多以高层、小高为主，洋房一部分。但时至今日，终于，事情有些不一样了。国展西首个别墅产品推出在即，仅60席，目前市区别墅已经绝版，稀缺指数可想而知。

中国铁建·花语澜廷叠拼别墅外立面效果图

对待别墅类产品，所有购买者都有着比较纠结的心态。

一边想要买到有天有地的别墅生活，一边希望能够控制总价，降低买入的门槛。而中国铁建·花语澜廷的宽境墅恰好完美的解决了整个问题。

今天和大家推荐的这产品，对于小面积别墅的产品创新逻辑可以甩掉同行好几个身位。

下来我们来看它是怎么做的：

该产品站位天津市130-140㎡改善产品，不论是物业形态、空间尺度以及功能布局均为最优。

产品设计上，上下双叠，均为独立入户。两产品南向面宽均达到了7.8m，提升引领了同面积段产品中的空间尺度。同时上下两层可拓展为更多使用空间，超大阳台设计、下叠亦具备休憩、观景等功能，可使业主生活场景更加多变。

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